??重新籌謀海外業(yè)務(wù)同時(shí)，萬科在港島發(fā)展也加快了步伐。

??7月29日晚間，香港地政總署發(fā)布消息稱，財(cái)榮有限公司以約37.05億港元中標(biāo)新界大埔馬窩路一宗宅地，批租期為50年。據(jù)悉，受讓方財(cái)榮有限公司為萬科置業(yè)（香港）有限公司及青建國(guó)際控股有限公司附屬公司。

??根據(jù)此前香港地政總署公布的名單，中洲置業(yè)有限公司、中國(guó)海外發(fā)展有限公司、新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司、新世界發(fā)展有限公司等公司旗下的13家公司與了該地塊的投標(biāo)。

??本次成交的大埔市地段第243號(hào)宅地位于新峰花園西北面，規(guī)劃用途為私人住宅用途用地。地塊占地面積為22608平方米，樓面面積在43584平方米-72640平方米。

??實(shí)際上，萬科正式進(jìn)入香港已7年有余，發(fā)展卻較為緩慢，從2017年以來萬科一直在香港投地，卻并未再獲得土地。

??此次中標(biāo)無疑昭示著萬科香港正在走出發(fā)展“慢行帶”。

??進(jìn)軍香港鋪路國(guó)際化

??對(duì)萬科來說在香港布局的意圖一直很明顯，那就是為國(guó)際化鋪路。

??根據(jù)資料顯示，商務(wù)部在2007年就批準(zhǔn)了萬科在香港獨(dú)資設(shè)立“萬科置業(yè)（香港）有限公司”。此后，萬科開始大肆收購(gòu)香港空殼公司。

??到2012年5月14日，萬科香港公布計(jì)劃通過以10.79億港元收購(gòu)港股南聯(lián)地產(chǎn)73.91%股份，從而實(shí)現(xiàn)香港上市。

??彼時(shí)，時(shí)任萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，“此次收購(gòu)的主要目的是進(jìn)行國(guó)際化嘗試，國(guó)際化是萬科需要思考的長(zhǎng)期發(fā)展方向之一，未來或?qū)⒔柚舜喂蓹?quán)收購(gòu)進(jìn)軍海外市場(chǎng)，本次收購(gòu)屬于鋪墊工作的一部分?！?/p>

??2012年7月，收購(gòu)事項(xiàng)完成。同年南聯(lián)地產(chǎn)更名為萬科置業(yè)(海外)有限公司（2019年底，該公司更名為“萬科海外投資控股有限公司”，以下二者統(tǒng)稱為“萬科海外公司”），萬科海外公司成為萬科通往香港資本市場(chǎng)的入口。但是根據(jù)香港相關(guān)規(guī)定，在完成對(duì)南聯(lián)地產(chǎn)收購(gòu)后前兩年，萬科面臨著重大資產(chǎn)重組限制。這意味著萬科對(duì)南聯(lián)地產(chǎn)實(shí)質(zhì)性業(yè)務(wù)重組并不能短時(shí)間內(nèi)完成，萬科要想發(fā)揮萬科置業(yè)海外融資作用仍需等待。

??2013年1月，萬科提出了B股轉(zhuǎn)H股。2014年6月，萬科完成B股轉(zhuǎn)H股，萬科企業(yè)(02202.HK)在香港上市。

??同時(shí)，萬科還宣布，萬科海外公司聯(lián)手新世界發(fā)展奪得香港西鐵荃灣西站6區(qū)項(xiàng)目，這也是作為內(nèi)地房企龍頭萬科首度進(jìn)入香港市場(chǎng)。

??萬科在香港有了兩個(gè)上市平臺(tái)，對(duì)于未來萬科置業(yè)海外和萬科H股海外角色，時(shí)任萬科總裁郁亮曾表示，南聯(lián)只是萬科持有的境外子公司，主要發(fā)展香港業(yè)務(wù)；而B轉(zhuǎn)H成功后，H股是香港上市萬科股票，不會(huì)出現(xiàn)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題。

??其實(shí)，在物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)中，萬科海外公司在香港也僅拿過TW6項(xiàng)目20%權(quán)益。盡管萬科海外公司表示，集團(tuán)會(huì)考慮一切可能性，但仍未能成功競(jìng)投項(xiàng)目。

??萬科在香港及海外物業(yè)也多握在萬科置業(yè)（香港）和萬科地產(chǎn)（香港）手中。

??發(fā)展緩慢

??資料顯示，現(xiàn)擔(dān)任萬科執(zhí)行副總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埿?，也是萬科置業(yè)(香港)有限公司董事。現(xiàn)為萬科總裁兼萬科海外業(yè)務(wù)部總經(jīng)理的闕東武，負(fù)責(zé)管理萬科的海外物業(yè)投資及發(fā)展平臺(tái)，同時(shí)其也是萬科香港董事。

??值得注意的是，多年來萬科海外公司在年度業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，集團(tuán)一直致力在香港及若干海外市場(chǎng)發(fā)掘商機(jī)。然而，直到2019年底集團(tuán)并沒有新的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)入。在萬科發(fā)布的2019年年報(bào)中顯示，包括香港、紐約、舊金山、倫敦、西雅圖、新加坡在內(nèi)上述市場(chǎng)的銷售額僅占公司全部銷售額的0.96%，微乎其微。

??作為較早期進(jìn)入香港市場(chǎng)的內(nèi)地龍頭房企，萬科香港的發(fā)展路徑似乎駛?cè)肓恕奥袔А薄?/p>

??2014-2016年，萬科香港以每年新增一宗土地節(jié)奏在香港進(jìn)行布局。

??2017年，內(nèi)地房企涌入香港。香港地政總署披露數(shù)據(jù)顯示，2016年5月至2017年2月，香港賣地總面積為31.4萬平方米，賣地總價(jià)1020.6億港元，其中約半數(shù)被內(nèi)地開發(fā)商斬獲。

??其中最為典型的是合景龍光，它以業(yè)內(nèi)所稱的“癲價(jià)”168.55億港元，拿下香港鴨脷洲12.65萬平方呎的住宅地皮。

??也是從這一年開始，萬科香港一直在香港投地，卻并未再獲得土地。張旭透露，在過去這一年，萬科實(shí)際參與了非常多的項(xiàng)目投標(biāo)，但因?yàn)閮r(jià)格太貴了，一個(gè)項(xiàng)目都沒有拿到，萬科所有在香港拿地項(xiàng)目都是兩年前的。

??到2018年，萬科香港才計(jì)劃將過去新增的3個(gè)項(xiàng)目一次性推出。

??在這樣的情況下，2019年以來包括萬科香港在內(nèi)的多家內(nèi)地房企再次積極在港獲取項(xiàng)目。萬科投標(biāo)拿地仍是屢屢受挫，不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)收購(gòu)舊樓來低調(diào)部署。繼4月以底價(jià)2.49億港元獲香港何文田重建項(xiàng)目，8月又以5.95億港元收購(gòu)香港北角項(xiàng)目。

??據(jù)悉，目前萬科海外公司在香港僅有柏傲灣項(xiàng)目提供租金收入。在這些年的發(fā)展中主要是由母公司萬科香港公司獲得項(xiàng)目。

??正加快走出“慢行帶”

??隨著萬科重提國(guó)際化道路，萬科香港也開始加快走出“慢行帶”。

??2019年底，在實(shí)現(xiàn)全年銷售額破6000億元后，萬科對(duì)海外業(yè)務(wù)也開始重新籌謀。萬科海外投資控股有限公司正式出現(xiàn)在港交所上，萬科置業(yè)（海外）有限公司這個(gè)名字退出歷史舞臺(tái)。

??張旭在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示：“我們把英國(guó)、美國(guó)業(yè)務(wù)裝在海外平臺(tái)，未來也會(huì)繼續(xù)這么做。海外投資還是要看機(jī)會(huì)，看全球經(jīng)濟(jì)的周期比較謹(jǐn)慎，也許哪一天機(jī)會(huì)出現(xiàn)會(huì)加大投資，目前還是把已經(jīng)進(jìn)入的城市先做好，再進(jìn)入新的城市?！?/p>

??與此同時(shí)，美國(guó)、英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到不斷加劇的疫情和經(jīng)濟(jì)不利因素而表現(xiàn)不佳；疫情卻并沒有拖累香港作為全球最昂貴房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位。香港官方差餉物業(yè)估價(jià)署的統(tǒng)計(jì)顯示，早于3月份香港樓價(jià)已逆市而行，按月指數(shù)竟然不跌反升；而更緊貼市況的中原城市領(lǐng)先指數(shù)，顯示香港樓價(jià)升勢(shì)在4月份擴(kuò)大，基本重返今年年初水平。

??項(xiàng)目方面，5月27日萬科香港推出全新盤“The Campton”，首輪開售188套房源（首批94套房源，隨后又加推94套），只用了10個(gè)小時(shí)就全部售罄，攬金約14億港元；第二天加價(jià)加推47套房源，房?jī)r(jià)相較于上一批上漲2%-3%；5天后，該項(xiàng)目又推出94套房源（另有11套房源“招標(biāo)發(fā)售”），8個(gè)小時(shí)不到就全部售罄，攬金8.8億港元。

??萬科香港執(zhí)行董事周銘禧表示，香港市場(chǎng)上剛性需求仍然存在，上月一手樓及二手樓每月成交宗數(shù)已回升至4000多宗水平，且二手樓價(jià)亦有反彈跡象，料未來下半年樓市會(huì)有序及健康地發(fā)展。

??項(xiàng)目熱銷無疑為萬科香港打上了一針強(qiáng)心劑。

??接著就是旗下公司中標(biāo)新界大埔馬窩路宅地，打破了萬科香港自2017年以來拿不到地的窘境。

??萬科香港表示，是次中標(biāo)價(jià)錢合理該地皮周邊環(huán)境優(yōu)美，公司將計(jì)劃在該地皮興建中低密度住宅，預(yù)計(jì)涉及逾千伙單位。另外，公司認(rèn)為香港樓市將繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，并將會(huì)持續(xù)從不同渠道增加土地儲(chǔ)備，支持公司作長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。