??房企要聞

??珠海大橫琴成為世聯(lián)行控股股東

??泰禾一個(gè)月內(nèi)三筆債券違約

??黃光裕變賣(mài)悅秀城，交易價(jià)低于40億

??萬(wàn)科跨界養(yǎng)豬添新布局

??藍(lán)綠雙城借道代建牽手平安

??恒大前7月合約銷(xiāo)售3991億元

??【1】8月4日，世聯(lián)行晚間公告稱(chēng)，公司控股股東世聯(lián)中國(guó)與珠海大橫琴集團(tuán)有限公司簽署協(xié)議，世聯(lián)中國(guó)擬委托大橫琴集團(tuán)行使其持有的公司14%股份對(duì)應(yīng)的表決權(quán)；大橫琴集團(tuán)承諾向公司提供不低于5億元借款，用于支持公司發(fā)展物業(yè)管理、商業(yè)管理等資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。此次股份表決權(quán)委托生效后，大橫琴集團(tuán)擁有表決權(quán)比例為29.9%，公司實(shí)控人將變更為珠海市橫琴新區(qū)國(guó)資委。

??【2】8月4日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，公司未能按期完成2017年度第二期中期票據(jù)“17泰禾MTN002”本息兌付。對(duì)于未按期完成的原因，泰禾方面解釋稱(chēng)，受地產(chǎn)整體環(huán)境下行、新冠肺炎疫情等疊加因素的影響，公司現(xiàn)有項(xiàng)目的去化率短期內(nèi)有所下降，銷(xiāo)售預(yù)期存在波動(dòng)，同時(shí)由于公司自身債務(wù)規(guī)模龐大、融資成本高企、債務(wù)集中到付等問(wèn)題使得公司短期流動(dòng)性出現(xiàn)困難。而此前，7月6日，泰禾集團(tuán)的2017年度第一期中期票據(jù)“17泰禾MTN001”未按期兌付本息；8月1日，泰禾集團(tuán)又披露了關(guān)于“18泰禾01”將無(wú)法按期兌付本息的消息。若加上近期披露的三筆未按期償還的債券本息，泰禾集團(tuán)至此已到期未償還的金額達(dá)到322.15億元。

??【3】黃光裕假釋出獄40天后，國(guó)美系地產(chǎn)板塊開(kāi)始”割肉“賣(mài)項(xiàng)目。8月3日，多家媒體稱(chēng)，鵬潤(rùn)集團(tuán)以40億的交易總價(jià)將北京悅秀城項(xiàng)目出售給顥騰投資（SDP Investment）與外資的聯(lián)合體。早在去年11月，悅秀城項(xiàng)目曾傳出已打包出售，收購(gòu)方可能是此前收購(gòu)中關(guān)村鼎好大廈的啟城投資與顥騰投資與瑞士合眾集團(tuán)，出售價(jià)格為40億元。接觸過(guò)該項(xiàng)目的內(nèi)部知情人士表示，原本悅秀城差點(diǎn)被其他意向買(mǎi)家花20多億拿下，此次雙方成交價(jià)格是在26億元左右。而五大行相關(guān)人士則稱(chēng)，40億元的價(jià)格是錯(cuò)的，沒(méi)那么貴。關(guān)于悅秀城成交價(jià)的不同版本，業(yè)內(nèi)人士表示，可能是交易條款有所不同，比如標(biāo)的資產(chǎn)是否完全一致，或者有沒(méi)有連帶債務(wù)等等，這些都有可能導(dǎo)致交易價(jià)格發(fā)生浮動(dòng)。

??【4】7月30日，由萬(wàn)科控股的珠海琴山佳業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司新增一項(xiàng)對(duì)外投資，投資對(duì)象為利津華育，出資比例為100%。利津華育位于山東省東營(yíng)市，注冊(cè)資本為100萬(wàn)元，主營(yíng)種豬繁育、生豬養(yǎng)殖與銷(xiāo)售等。而珠海琴山佳業(yè)成立于2019年12月12日，注冊(cè)資本為100萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)及生物科技研發(fā)、畜禽養(yǎng)殖、種豬繁殖及銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)。股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，珠海琴山佳業(yè)由深圳六園企業(yè)發(fā)展有限公司100%控股，深圳六園由深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司100%控股，而后者由萬(wàn)科100%控股。此次珠海琴山佳業(yè)收購(gòu)利津華育，被外界看為是萬(wàn)科跨界養(yǎng)豬后的布局新舉之一。

??【5】繼引入戰(zhàn)投光大信托之后，曹舟南旗下的藍(lán)綠雙城又有新動(dòng)作。8月3日，藍(lán)綠雙城新增投資云南景和置業(yè)有限公司，通過(guò)向后者增資2777.78萬(wàn)元，藍(lán)綠雙城取得云南景和置業(yè)10%股權(quán)，另外90%股權(quán)則由中國(guó)平安旗下附屬公司云南平安投資有限公司持有。據(jù)悉，云南景和置業(yè)旗下的悅景莊項(xiàng)目，是平安首進(jìn)云南的起手之作，此次藍(lán)綠雙城入股云南景和置業(yè)，并非毫無(wú)征兆。接近云南景和置業(yè)人士表示，早在2018年藍(lán)綠雙城便已參與到悅景莊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，直至今年7月底完成增資入股事宜。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，藍(lán)綠雙城能入股平安旗下悅景莊項(xiàng)目，或是基于兩者近年來(lái)在此項(xiàng)目上的合作。早期藍(lán)綠雙城或以代建模式參與項(xiàng)目建設(shè)，如今以小股操盤(pán)實(shí)現(xiàn)共建。而共建模式也符合平安慣有風(fēng)格。

??【6】8月4日，中國(guó)恒大對(duì)外披露2020年7月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。報(bào)告顯示，該集團(tuán)于2020年前7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售3991.4億元，同比增長(zhǎng)23.9%。根據(jù)公告，7月單月，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)物業(yè)合約銷(xiāo)售金額約為503.0億元，較去年同期增長(zhǎng)約24.4%；合約銷(xiāo)售面積約為538.7萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)約40.4%。