??走進(jìn)房企

??聯(lián)手保利招商，融信52億殺回上海中興路社區(qū)

??世茂股價(jià)重挫10%，管理層釋放降速信號(hào)

??電建地產(chǎn)兩個(gè)月拿地額近百億元

??海航13億元出售天津項(xiàng)目，告別房地產(chǎn)

??遠(yuǎn)洋服務(wù)：全球發(fā)售2.96億股，至多募資19.83億港元

??【1】12月4日，上海靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元268-01住宅地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)掛牌競(jìng)價(jià)，最終由蘇州融航置業(yè)有限公司（融信）、上海新譜管理咨詢有限公司（保利）、太倉(cāng)招盈商務(wù)咨詢有限公司（招商）三家聯(lián)合體以底價(jià)競(jìng)得，成交樓板價(jià)約為7.2萬(wàn)元/㎡，總價(jià)52.129億元。實(shí)際上，該地塊不遠(yuǎn)處就是融信和萬(wàn)科合作的“地王”項(xiàng)目中興路壹號(hào)。融信再次在中興路社區(qū)拿地，外界雖不覺(jué)得意外，卻也不禁感嘆其勇氣可嘉。四年前，融信以110.1億元高價(jià)摘得中興路一號(hào)地塊，高達(dá)10.03萬(wàn)/平方米的樓面價(jià)刷新內(nèi)地單價(jià)地王記錄。時(shí)隔四年，融信再度殺回上海中興社區(qū)。對(duì)于這場(chǎng)重逢，有業(yè)內(nèi)聲音形容為“在哪兒跌倒就想在哪兒爬起”，也有笑稱有“股票補(bǔ)倉(cāng)”的即視感。

??【2】12月4日開(kāi)盤后，世茂集團(tuán)的股價(jià)便一路下行，最低下探至24.1元，為8個(gè)月來(lái)新低，較3個(gè)月前的股價(jià)高位已跌去三分之一以上。截至當(dāng)日收盤，世茂集團(tuán)報(bào)24.60港元，跌幅為10.38%。而這已經(jīng)是世茂集團(tuán)連續(xù)下跌的第4個(gè)交易日，4天累計(jì)跌幅超過(guò)15%。股價(jià)的大跌一定程度上受到了杰富瑞報(bào)告的影響。根據(jù)其研究報(bào)告，世茂集團(tuán)在近期的投資者電話會(huì)議中表示，房企的借貸上限限制了公司的拓展土地儲(chǔ)備能力。同時(shí)，基于公司從快速擴(kuò)張到高質(zhì)量增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)變，中期銷售的年復(fù)合增長(zhǎng)率被下調(diào)至10%。對(duì)于世茂策略性下調(diào)增長(zhǎng)速度舉措，杰富瑞認(rèn)為出乎意料及相當(dāng)保守，10%的增長(zhǎng)目標(biāo)低于市場(chǎng)預(yù)期的約15%，故將世茂集團(tuán)的目標(biāo)價(jià)由40.07港元下調(diào)至36.35港元，并同步下調(diào)其未來(lái)三年內(nèi)的盈利預(yù)測(cè)。從今年的銷售情況看，世茂集團(tuán)似乎已經(jīng)開(kāi)始在發(fā)展速度上踩下剎車。

??【3】12月2日，經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)拍，電建地產(chǎn)以57.95億元競(jìng)得北京海淀區(qū)西八里莊的一宗商服用地。這也是其自11月以來(lái)第三次大手筆拿地。近兩個(gè)月，電建地產(chǎn)累計(jì)拿地額已近百億元。據(jù)其半年報(bào)的表述，公司將切實(shí)推進(jìn)“千億計(jì)劃”發(fā)展目標(biāo)。從拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)就可以看出其對(duì)規(guī)模的野心。11月初至今，電建地產(chǎn)累計(jì)拿地額已超過(guò)百億元。據(jù)悉，上述土地使用權(quán)的獲取符合公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展策略，有助于推動(dòng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，增強(qiáng)公司可持續(xù)發(fā)展能力。分析人士認(rèn)為，拿地金額相對(duì)大，充分說(shuō)明當(dāng)前電建地產(chǎn)對(duì)于銷售規(guī)模等持有較為樂(lè)觀的態(tài)度，這也是其千億目標(biāo)的一個(gè)重要表現(xiàn)或支撐。

??【4】12月4日，海航投資集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，其全資子公司天津億城山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與百年人壽保險(xiǎn)股份有限公司共同簽訂了《億城堂庭項(xiàng)目(虹都中心/虹都名苑)不動(dòng)產(chǎn)銷售協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，雙方約定由百年人壽購(gòu)買億城山水開(kāi)發(fā)建設(shè)的億城堂庭項(xiàng)目剩余寫字樓、集中商業(yè)、商鋪、酒店式公寓及車位，項(xiàng)目包括各類物業(yè)的總可售面積10.3萬(wàn)平方米及車位1149個(gè)，合同總金額12.73億元。海航投資表示，公司體內(nèi)存量房地產(chǎn)項(xiàng)目主要為天津億城堂庭項(xiàng)目，自項(xiàng)目2016年竣工以來(lái)，公司持續(xù)進(jìn)行散售。本次擬銷售資產(chǎn)為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的尾盤。也就意味著，這次交易的達(dá)成將是海航投資正式告別房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)志。

??【5】12月7日早間，遠(yuǎn)洋服務(wù)發(fā)布全球招股公告稱，遠(yuǎn)洋服務(wù)擬全球發(fā)售2.96億股，其中香港發(fā)售2960萬(wàn)股，國(guó)際發(fā)售2.66億股。首次公開(kāi)募股定價(jià)區(qū)間為5.5-6.7港元。至多募資19.83億港元。并計(jì)劃于12月17日正式在港交所上市發(fā)行，公司股票代碼06677.HK。募集資金用途方面，約60%的募資將用于把握戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)，約20%用于升級(jí)智能化管理系統(tǒng)；約10%用于提升數(shù)字化水平及內(nèi)部訊息技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施；余下用作營(yíng)運(yùn)資金。