??走進房企

??地產(chǎn)股迎來集體“爆發(fā)”

??今年以來近30家房企高管人事變動

??碧桂園服務(wù)收購藍光嘉寶細則公布

??【1】沉寂已久的地產(chǎn)股終于在2月25日迎來大爆發(fā)。截至2月25日收盤，萬科A、新城控股、華夏幸福、中房股份、嘉凱城、榮安地產(chǎn)、香江控股等近10只地產(chǎn)個股漲停。其中，萬科A報32.99元/股，股價創(chuàng)2020年1月以來新高。新城控股的股價則創(chuàng)下歷史新高，收盤報50.26元/股。Wind數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)板塊指數(shù)整體漲幅近6%。對此，多位業(yè)內(nèi)人士分析認為，這波地產(chǎn)股大漲行情或與2月23日至24日天津、鄭州、青島等多地發(fā)文實施宅地集中供應(yīng)新規(guī)有關(guān)。

??【2】2021年伊始，房企高管變動頻繁。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有包括龍光集團、榮盛發(fā)展、新城控股、嘉凱城、上坤集團等在內(nèi)的28家房企高管發(fā)生人事變動，涉及人員達34位。多數(shù)房企高管離職的原因，除一部分是退休、任期結(jié)束外，大多數(shù)都會稱是“個人原因”，但真實情況可能并非幾個字能簡單概括。一位知名地產(chǎn)分析師指出，不少職業(yè)經(jīng)理人被中小房企挖去時，都背負了明確的業(yè)績增長指標。他們與企業(yè)分手，不僅彰顯了企業(yè)的經(jīng)營壓力，還說明了行業(yè)傳統(tǒng)的經(jīng)營模式在發(fā)生改變。

??【3】2月25日，繼碧桂園服務(wù)、藍光嘉寶服務(wù)停牌2日后，行業(yè)翹首以盼的停牌原因公告終于發(fā)布：碧桂園服務(wù)以48.47億元收購藍光嘉寶服務(wù)64.62%股份。該項收購為當前物業(yè)行業(yè)收購金額最大的案例。此次收購的整體PE約為15.34倍（以藍光嘉寶服務(wù)2020年中報凈利潤*2估算企業(yè)全年凈利潤），處于恒大物業(yè)收購浙江亞太酒店物業(yè)19倍PE及合景悠活收購雪松智聯(lián)12倍PE區(qū)間，但整體代價為前兩者的3倍之多，不過也顯示出了碧桂園服務(wù)對并入優(yōu)質(zhì)標的的決心。