??走進(jìn)房企

??地產(chǎn)股迎來(lái)集體“爆發(fā)”

??今年以來(lái)近30家房企高管人事變動(dòng)

??碧桂園服務(wù)收購(gòu)藍(lán)光嘉寶細(xì)則公布

??【1】沉寂已久的地產(chǎn)股終于在2月25日迎來(lái)大爆發(fā)。截至2月25日收盤，萬(wàn)科A、新城控股、華夏幸福、中房股份、嘉凱城、榮安地產(chǎn)、香江控股等近10只地產(chǎn)個(gè)股漲停。其中，萬(wàn)科A報(bào)32.99元/股，股價(jià)創(chuàng)2020年1月以來(lái)新高。新城控股的股價(jià)則創(chuàng)下歷史新高，收盤報(bào)50.26元/股。Wind數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)板塊指數(shù)整體漲幅近6%。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這波地產(chǎn)股大漲行情或與2月23日至24日天津、鄭州、青島等多地發(fā)文實(shí)施宅地集中供應(yīng)新規(guī)有關(guān)。

??【2】2021年伊始，房企高管變動(dòng)頻繁。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有包括龍光集團(tuán)、榮盛發(fā)展、新城控股、嘉凱城、上坤集團(tuán)等在內(nèi)的28家房企高管發(fā)生人事變動(dòng)，涉及人員達(dá)34位。多數(shù)房企高管離職的原因，除一部分是退休、任期結(jié)束外，大多數(shù)都會(huì)稱是“個(gè)人原因”，但真實(shí)情況可能并非幾個(gè)字能簡(jiǎn)單概括。一位知名地產(chǎn)分析師指出，不少職業(yè)經(jīng)理人被中小房企挖去時(shí)，都背負(fù)了明確的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)指標(biāo)。他們與企業(yè)分手，不僅彰顯了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力，還說(shuō)明了行業(yè)傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式在發(fā)生改變。

??【3】2月25日，繼碧桂園服務(wù)、藍(lán)光嘉寶服務(wù)停牌2日后，行業(yè)翹首以盼的停牌原因公告終于發(fā)布：碧桂園服務(wù)以48.47億元收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)64.62%股份。該項(xiàng)收購(gòu)為當(dāng)前物業(yè)行業(yè)收購(gòu)金額最大的案例。此次收購(gòu)的整體PE約為15.34倍（以藍(lán)光嘉寶服務(wù)2020年中報(bào)凈利潤(rùn)*2估算企業(yè)全年凈利潤(rùn)），處于恒大物業(yè)收購(gòu)浙江亞太酒店物業(yè)19倍PE及合景悠活收購(gòu)雪松智聯(lián)12倍PE區(qū)間，但整體代價(jià)為前兩者的3倍之多，不過(guò)也顯示出了碧桂園服務(wù)對(duì)并入優(yōu)質(zhì)標(biāo)的的決心。