??走進(jìn)房企

??房企年報(bào)：規(guī)模擴(kuò)張不再，降“檔”求穩(wěn)成關(guān)鍵

??恒大2021年銷(xiāo)售目標(biāo)劍指7500億元

??郁亮：萬(wàn)科要向制造業(yè)學(xué)習(xí)，掙慢錢(qián)、長(zhǎng)錢(qián)、老實(shí)錢(qián)

??深圳控股2020年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額約145億元

??新力控股邁入千億陣營(yíng)

??禹洲：2020年歸母凈利潤(rùn)同比暴跌96.76%

??華僑城回應(yīng)“寶能系”減持：持股人自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要

??【1】近期房企年報(bào)密集發(fā)布，2020年與過(guò)去相比，拼規(guī)模擴(kuò)張已不是房企常態(tài)，而調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債率、增加現(xiàn)金流成為房企關(guān)注焦點(diǎn)。同花順數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類下，已有35家房企發(fā)布2020年年報(bào)。35家房企2020年?duì)I業(yè)總收入達(dá)10198.93億元，較2019年增長(zhǎng)20.85%；凈利潤(rùn)合計(jì)984.03億元，較2019年的1050.38億元減少6.31%。從凈利潤(rùn)率來(lái)看，35家房企中有25家出現(xiàn)下降，占比達(dá)71.4%。業(yè)內(nèi)人士表示，在行業(yè)下行疊加“三道紅線”新規(guī)的壓力下，房企控負(fù)債、降杠桿壓力增大，規(guī)模房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)會(huì)更趨謹(jǐn)慎，規(guī)模房企增速放緩是常態(tài)。

??【2】3月31日，中國(guó)恒大發(fā)布2020年業(yè)績(jī)。期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額7232億元，同比上升20%，完成6500億元銷(xiāo)售目標(biāo)的111%。合約銷(xiāo)售面積8086萬(wàn)平方米，同比上升38%。銷(xiāo)售回款6532億元， 銷(xiāo)售回款率90%，同比2019年的78%上升12個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞表示，2021年中國(guó)恒大的合約銷(xiāo)售目標(biāo)是7500億元。

??【3】萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮近日在2020年度業(yè)績(jī)會(huì)上表示，管理紅利時(shí)代房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性，回報(bào)水平向社會(huì)平均水平靠攏。房子是消費(fèi)品，開(kāi)發(fā)是制造業(yè)。萬(wàn)科要向制造業(yè)學(xué)習(xí)，靠勞動(dòng)掙錢(qián)，掙慢錢(qián)、長(zhǎng)錢(qián)、老實(shí)錢(qián)。同時(shí)，萬(wàn)科總裁祝九勝在披露萬(wàn)科與泰禾的最新合作進(jìn)展情況時(shí)直言“好事難辦”，目前進(jìn)展不順利。萬(wàn)科幫別人的忙，不會(huì)虧自己的錢(qián)，入股泰禾有嚴(yán)格條件，目前還有相當(dāng)大的難度?！拌€匙在泰禾相關(guān)利益人手上，萬(wàn)科和泰禾的合作公司還在醞釀階段，是操盤(pán)公司，受各方委托來(lái)干活，不承擔(dān)債權(quán)債務(wù)問(wèn)題?！弊＞艅龠€強(qiáng)調(diào)，泰禾距離解決問(wèn)題還有很長(zhǎng)時(shí)間，不排除有個(gè)別項(xiàng)目將先行解套，具體方案還在探討。

??【4】3月31日，深圳控股發(fā)布的2020年度業(yè)績(jī)顯示，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額188.03億港元，較去年上升26.0%；核心利潤(rùn)為45.53億港元，較去年上升48.7%，整體毛利率較去年上升約12.5個(gè)百分點(diǎn)至46.9%，屬于各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)保持中高速增長(zhǎng)的少數(shù)房企之一。據(jù)悉，深圳控股年內(nèi)銷(xiāo)售平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額約145億元，去化率與上一年基本持平。其中，大灣區(qū)項(xiàng)目占74%，主要包括深圳的頤灣府住宅項(xiàng)目、泰然立城辦公項(xiàng)目和智豐大廈辦公項(xiàng)目，分別實(shí)現(xiàn)35.3億元、21.5億元和14.1億元的合約銷(xiāo)售。

??【5】3月31日，新力控股披露2020年度業(yè)績(jī)。期內(nèi)，新力總合約銷(xiāo)售額1137.35億元，其應(yīng)占權(quán)益合約銷(xiāo)售額為504.20億元，同比分別增加約24.4%及11.8%，正式邁入千億陣營(yíng)。同期其母公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為19.6億元，與2019年基本持平。據(jù)了解，新力目前仍屬“黃檔”房企。截至2020年末，其凈負(fù)債比率為63.6%，現(xiàn)金短債比為1.24，進(jìn)入“安全區(qū)”；剔除預(yù)收帳款的資產(chǎn)負(fù)債率為73.2%，踩中一條“紅線”。

??【6】近日，禹洲發(fā)布的2020年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收104.12億元，較2019年的232.41億元下跌55.2%；歸母凈利潤(rùn)同比暴跌96.76%至1.17億元；毛利則同比下跌92.12%至4.8億元。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，截至2020年上半年，禹州的歸母凈利潤(rùn)數(shù)額尚有10.19億元。這也就意味著，禹州2020年下半年的歸母凈利潤(rùn)反而倒虧了逾9億元。日前，穆迪將禹洲的企業(yè)家族評(píng)級(jí)(CFR)從“Ba3”下調(diào)至“B1”，并將其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B1”下調(diào)至“B2”。同時(shí)，將展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。穆迪表示，禹洲信貸指標(biāo)大幅改善的前景微弱，可能會(huì)限制其融資渠道，尤其是在中國(guó)信貸緊縮的情況下。

??【7】3月19日，華僑城A發(fā)布公告稱，合計(jì)持有公司8.98％股份的寶能系計(jì)劃減持公司不超過(guò)總股本2％的股份。以當(dāng)時(shí)每股9.7元估算，減持金額約16億元。3月30日，華僑城A管理層就“寶能系”此次減持進(jìn)行了回應(yīng)，稱此次減持計(jì)劃是基于持股人自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，與公司的經(jīng)營(yíng)管理無(wú)關(guān)。且本次減持計(jì)劃也不會(huì)對(duì)公司治理結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)及持續(xù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。據(jù)了解，寶能系目前持有的股份大多數(shù)源自2015年末華僑城A的定向增發(fā)，彼時(shí)發(fā)行價(jià)為每股6.81元，寶能系認(rèn)購(gòu)約7.05億股，合計(jì)耗資約48億元。五年多時(shí)間，華僑城A多次進(jìn)行分紅，寶能系合計(jì)獲得約7.4億元。華僑城A共給寶能系帶來(lái)約28億元的投資收益。