??4月7日，上海易居房地產(chǎn)研究院、上海社會(huì)科學(xué)院市值管理研究中心聯(lián)合發(fā)布最新一期《上市房企市值管理研究》報(bào)告。報(bào)告指出，10大地產(chǎn)央企市值縮水27%，管好市值很關(guān)鍵。

??報(bào)告根據(jù)2020年全國(guó)上市房企市值數(shù)據(jù)，重點(diǎn)選擇標(biāo)桿央企進(jìn)行分析。2020年市值規(guī)模較大的10大央企為華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、招商蛇口、華僑城、中國(guó)金茂、大悅城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)和中交地產(chǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年這10家地產(chǎn)央企總市值為8793億元，同比2019年下跌27%。報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前10大央企市值管理確實(shí)存在壓力。第一、央企總市值并不高，明顯要比同類民企偏低，這和央企的地位明顯不符合。第二、2020年資本市場(chǎng)有波動(dòng)，客觀上對(duì)各類企業(yè)市值確實(shí)有沖擊。但相對(duì)來(lái)說(shuō)，此類央企市值縮水的程度要更大。

??上海師范大學(xué)商學(xué)院教授崔光燦認(rèn)為，2020年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司的市值平均增長(zhǎng)率為-3.7%，其中41家市值呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，而210家公司的市值出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。上海社會(huì)科學(xué)院市值管理研究中心執(zhí)行主任、上海融客投資管理有限公司董事長(zhǎng)毛勇春表示，通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比，可以引起國(guó)企對(duì)市值管理的重視。相關(guān)國(guó)企應(yīng)該積極研究?jī)?yōu)秀民企的市值管理經(jīng)驗(yàn)，從案例解讀等角度出發(fā)，關(guān)注合伙人制度下的增持、回購(gòu)策略等。

??上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任孫斌藝表示，基于房企經(jīng)營(yíng)邏輯、市值管理邏輯等，市值管理測(cè)評(píng)體系包括了價(jià)值創(chuàng)造、價(jià)值平穩(wěn)性、市值預(yù)期管理、市值管理績(jī)效等內(nèi)容。而華東政法大學(xué)商學(xué)院教授徐大豐表示，董監(jiān)高持股釋放了管理層對(duì)公司的信心，員工持股是從普通員工的角度闡述其對(duì)公司經(jīng)營(yíng)的信心。相關(guān)行為若可以轉(zhuǎn)化為測(cè)評(píng)指標(biāo)，那么對(duì)市值管理將有很大的啟發(fā)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽表示，要通過(guò)樹(shù)旗幟和引資源的方式，打造可持續(xù)的影響力，真正打造商業(yè)生態(tài)圈對(duì)市值管理的認(rèn)可和粘性。隨著市值管理體系的成熟，也要據(jù)此形成特色的數(shù)據(jù)庫(kù)，此類數(shù)據(jù)庫(kù)能夠帶來(lái)盈利，同時(shí)也可以增強(qiáng)企業(yè)對(duì)其的粘性。

??當(dāng)前監(jiān)管層對(duì)市值管理的重視程度明顯提高。3月20日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿在中國(guó)發(fā)展高層論壇上表示，制約當(dāng)前資本市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的因素很多，但最突出的還是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，包括融資結(jié)構(gòu)、上市公司結(jié)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)結(jié)構(gòu)、投資者結(jié)構(gòu)、資金總量和期限結(jié)構(gòu)。上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、華東師范大學(xué)終身教授張永岳認(rèn)為，這個(gè)發(fā)言，說(shuō)明上市公司高質(zhì)量發(fā)展對(duì)資本市場(chǎng)具有十分積極的作用。上市公司高質(zhì)量發(fā)展，很重要的途徑就在于做好市值管理。