??“花19億元買下倫敦市中心房產(chǎn)，又花19億元裝修?！钡驼{(diào)神秘的重慶富豪張松橋就這樣上了熱搜，成為了國外媒體關(guān)注的熱點(diǎn)新聞人物。

??在國內(nèi)，“五一”假期連續(xù)8天他又斥資445.7萬港元增持中渝置地，持股比例上升至70.16%。

??這并不是張松橋今年首次增持，開年前20天，他就曾先后7次以每股均價(jià)1.8港元增持中渝置地，耗資約4.15億港元。這筆錢相當(dāng)于張松橋拿了中渝置地2019年全年純利進(jìn)行增持。2020年，該企業(yè)只錄得凈利潤5.88億港元。

??為什么增持？張松橋沒說。在外界看來這存在一定護(hù)盤目的，為使股價(jià)與公司價(jià)值匹配，以增強(qiáng)投資者信心。其實(shí)去年一整年，張松橋就用了約11億港元對中渝置地增持多達(dá)80次，但這一通大手筆操作并沒有抵抗住股價(jià)下跌壓力，中渝置地近6個(gè)月累計(jì)跌幅2.72%，57.5億港元總市值也遠(yuǎn)低于行業(yè)平均值。

??長期處于浮虧中的中渝置地或讓張松橋的真金白銀打了“水漂”，持續(xù)增持能否挽救中渝置地股價(jià)頹勢仍是未知數(shù)。

??低調(diào)神秘“地主”

??張松橋是誰？

??有人說他是傳奇的地產(chǎn)大佬，因操盤風(fēng)格類似李嘉誠，又被稱為“重慶李嘉誠”。他是中渝置地實(shí)際控制人，也是渝港國際、渝太地產(chǎn)、港通控股等多家公司的主席。2020年3月20日，張松橋以200億元人民幣財(cái)富，名列“2020胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜”第93位。

??他早年移居香港，發(fā)家的第一步是繼承了祖母留在香港的一筆財(cái)產(chǎn)，之后返回重慶，做起了往返內(nèi)地與香港倒賣電子表的生意。要知道上世紀(jì)80年代初，走私電子表利潤堪比毒品交易，香港幾塊錢的電子手表進(jìn)入內(nèi)地后動(dòng)輒上百元賣出?！暗?fàn)敗本瓦@樣把“內(nèi)地貿(mào)易”做得卓有成效。

??張松橋說，他在上世紀(jì)90年代回重慶時(shí)已經(jīng)完成了資本原始積累。1993年渝港國際在港交所上市，“紅籌之父”梁伯韜將他包裝成了29歲最年輕的上市公司主席。

??在貿(mào)易生意做得順風(fēng)順?biāo)畷r(shí)，張松橋?qū)⒛抗饷橄蛄朔康禺a(chǎn)行業(yè)，與同在香港經(jīng)營電子產(chǎn)品的“老相識(shí)”曾維才在重慶成立了中渝實(shí)業(yè)公司，一口氣在渝北區(qū)盤下2000畝土地，并拿出其中800畝開發(fā)了重慶第一個(gè)高檔住宅社區(qū)——加州花園，成為了重慶當(dāng)時(shí)標(biāo)志性建筑，張松橋的中渝實(shí)業(yè)也因此“一炮而紅”。

??此時(shí)距離重慶成為全國住房制度改革第一批試點(diǎn)城市已過去6年，在這之后張松橋相繼開發(fā)了加州城市花園、匯景臺(tái)、山頂?shù)酪继?hào)等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，成為重慶第一個(gè)把商品房賣到100萬平方米的人，從此開啟了自己的地產(chǎn)商業(yè)帝國。另一家公司渝太地產(chǎn)則主攻香港房地產(chǎn)市場，開發(fā)了九龍尖沙咀彩星中心、中環(huán)世紀(jì)廣場等商業(yè)項(xiàng)目。

??隨著香港回歸，重慶被正式設(shè)為直轄市，張松橋的資產(chǎn)開始翻倍提升，中渝實(shí)業(yè)也成為西南地區(qū)舉足輕重的房地產(chǎn)公司。

??“左右逢源”是外界對張松橋多年來無往不利的解釋。他在香港用自己在重慶人脈鋪路搭橋，在內(nèi)地利用港商身份幫助香港富豪們進(jìn)軍廣闊內(nèi)地市場。他說：“一個(gè)成功的商人，不是社會(huì)來適應(yīng)你，而是你去適應(yīng)社會(huì)?！?/p>

??2006年，中渝實(shí)業(yè)借殼確利達(dá)成為港股上市公司，直接融資上億元，并更名為“中渝置地”。次年在獲得多家銀團(tuán)支持后，張松橋主攻西南區(qū)域房地產(chǎn)市場，開始大肆囤地，收購了重慶聚信房地產(chǎn)公司的全部股權(quán)，還收購了成都一處6萬多平方米住宅用地，并且和其他資本一起聯(lián)手開發(fā)了成都市錦江區(qū)約21畝商業(yè)黃金地塊。土地儲(chǔ)備在不到1年時(shí)間內(nèi)就從400萬平方米激增到1000萬平方米，成為了不折不扣的一線“地主”。張松橋也因此獲得了“重慶首富”和“西南地產(chǎn)王”的稱號(hào)。

??2013年，中渝置地迎來高光時(shí)刻，年銷售額突破百億元。碧萬恒融這些房企也是在那個(gè)時(shí)候開始爆發(fā)，但張松橋萌生了退意，將其在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部賣給恒大，累計(jì)回籠資金約173億元。李嘉誠、鄭裕彤、劉鑾雄也幾乎是在這同一時(shí)期賣掉了內(nèi)地大部分資產(chǎn)。

??張松橋左手拋售內(nèi)地資產(chǎn)，右手便在香港與海外置業(yè)的舉動(dòng)，引發(fā)質(zhì)疑。一時(shí)間，關(guān)于“重慶李嘉誠跑了”言論甚囂塵上。張松橋回應(yīng)稱自己其實(shí)沒有跑，這都是做生意，私人還有很多項(xiàng)目在內(nèi)地做，中渝跟富力也有很多項(xiàng)目在合作。

??從重慶加州花園，遙遙可以看到斜對面的中渝廣場。如今，張松橋的中渝廣場，已經(jīng)變成了恒大中渝廣場。

??從“一寸不留”到回歸內(nèi)地

??直到現(xiàn)在，很少有人能說出張松橋是怎么坐上鄭裕彤的牌桌，成為“大D會(huì)”一員，但能坐上“大D會(huì)”牌桌說明張松橋絕非普通人。2008年，當(dāng)張松橋坐在“大D會(huì)”牌桌上時(shí)，彼時(shí)的張松橋已是位香港大亨。

??“全部賣完，一寸不留。”這是在中渝置地2016年業(yè)績會(huì)上傳出的，但房地產(chǎn)仍是張松橋這一生最愛的投資。在香港寸土寸金的太平山頂，張松橋豪擲百億港元買下太平山頂一棟又一棟豪宅。2015年1月，張松橋以63億港元買下賭王何鴻燊的一棟百年老宅——山頂?shù)?5號(hào)“何東花園”，該價(jià)格創(chuàng)下香港史上最貴豪宅紀(jì)錄。同年8月，又以15億港元每平方米逾136萬港元，從李嘉誠“軍師”袁天凡手中接過位于太平山頂白加道22號(hào)的獨(dú)立三層豪宅，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)全球房屋每平方米價(jià)格第二高紀(jì)錄。然后花4.5億港元拿下淺水灣的85號(hào)別墅，又斥資4.5億港元買下歌賦道1號(hào)別墅。

??這個(gè)時(shí)期的“重慶李嘉誠”不再低調(diào)了，效仿香港首富“李超人”跑到英國花11.5億英磅買下了倫敦金融城最高樓奶酪大廈，也成為了英國史上最大的一筆中資買樓的交易。2017年初，中渝置地以2.9億英鎊買下了倫敦帕丁頓火車站附近的沃達(dá)豐全球總部大廈；同年5月，又以11.35億英鎊買下倫敦金融城內(nèi)利德賀大樓的所有權(quán)。彼時(shí)，這單交易創(chuàng)下英國自2014年以來最大單一資產(chǎn)收購紀(jì)錄。

??張松橋這個(gè)為創(chuàng)紀(jì)錄而生的富豪并未就此罷休。在萬達(dá)宣布放棄收購倫敦市中心九榆廣場時(shí)，中渝置地和富力聯(lián)手以4.7億英鎊共同接過了這個(gè)項(xiàng)目。此外張松橋還聯(lián)合其他財(cái)團(tuán)，多次發(fā)起對倫敦金融城內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目的收購。不完全統(tǒng)計(jì)，2017年初至2019年末，張松橋一共往英國砸了近50億英磅，直接讓張松橋這個(gè)中國人的名字響徹倫敦，光“收租子”就已賺番。

??中渝置地財(cái)報(bào)顯示，2020年錄得收入5.888億港元，較2019年的5.646億港元增加4.3%，錄得全年凈盈利5.88億港元，增加42.1%。其中租金收入4.81億港元，占收入總額81.7%。于2020年12月31日，中渝置地于英國及澳洲擁有由三個(gè)商業(yè)物業(yè)構(gòu)成的投資組合，總計(jì)為118.2萬平方尺寫字樓、零售樓面及停車場。就面積而言，英國資產(chǎn)占投資組合的74%，投資組合的26%為集團(tuán)透過一間合資企業(yè)持有位于墨爾本的項(xiàng)目。

??2020年1月，張松橋花2.1億英鎊買了倫敦騎士橋區(qū)最繁華地帶的大別墅，又要花2億英鎊重新裝修改造，富豪的投資就是有這么多故事，在張松橋龐大的資產(chǎn)版圖背后，賺錢已不是最終目的，“大D會(huì)”同進(jìn)同出的關(guān)系網(wǎng)才是最真實(shí)的，書寫出一個(gè)又一個(gè)資本故事。

??當(dāng)年“寶萬之爭”正激烈時(shí)，張松橋等“大D會(huì)”成員也曾投入真金白銀。2016年8月9日，張松橋旗下的力信資本首次出現(xiàn)在萬科港股股東名冊中，并一路買買買，在短短10天之內(nèi)斥資近20億港元增持萬科H股至8.84%，后又連續(xù)三次增持，到了8月24日，力信資本花費(fèi)近40億港元持有萬科H股11.54%，約占萬科總股本的1.53%。緊接著在恒大從萬科股權(quán)中撤離之后，張松橋也選擇逐步出售手中的萬科H股股權(quán)。

??這只是張松橋資本運(yùn)作的一角。有評(píng)價(jià)說張松橋投資經(jīng)歷堪稱奇跡。突然密集增持中渝置地，有明顯“回歸”跡象。對于大量增持股份，是否為了對沖業(yè)績下滑對二級(jí)市場影響，張松橋表示:“經(jīng)濟(jì)在調(diào)整，要對將來有信心，先穩(wěn)住，會(huì)慢慢好的。也非?？春脙?nèi)地房地產(chǎn)市場?！?/p>

??于是，中渝置地和渝太地產(chǎn)同時(shí)加速了在內(nèi)地合作開發(fā)，中渝置地先后在西安、成都、株洲等地發(fā)展項(xiàng)目。渝太地產(chǎn)在2020年也購入了4個(gè)內(nèi)地物業(yè)項(xiàng)目，今年又以9.03億元摘得達(dá)州兩宗商住地塊。

??有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著可售物業(yè)項(xiàng)目減少，再加上中渝置地在國外投資性物業(yè)前景受國際環(huán)境影響不確定性，營收雖有所增長，但規(guī)模距離轉(zhuǎn)型之前還有不小的差距，這也間接造成公司股價(jià)“不盡人意”。

??中渝置地顯然“不甘于此”，選擇了重回內(nèi)地落子。資金基于張松橋及其強(qiáng)大后盾已不是問題，但“天時(shí)”已不在，其錯(cuò)過了在內(nèi)地跑馬圈地時(shí)機(jī)，“單槍匹馬”闖地產(chǎn)圈已不具備明顯優(yōu)勢，張松橋帶著中渝置地和渝太地產(chǎn)的回歸或還畫著問號(hào)。