劉平太低調了，除了公告上的履歷，網(wǎng)絡上幾乎沒有他的其他信息。

??他的微信頭像是一張航拍樓宇，橢圓的“紙燈籠”造型，是業(yè)內知名的保利國際廣場。

??朋友圈里，上一次“圖文并茂”還是在2018年4月，7張圖片全是飛機視角，湛藍的天，潔白的云，遠處，一道金光照亮天際。劉平配文只有簡單的四個字：“云的幻想……”。

??他曾說過，“沒有一條道路是奮斗者不能抵達的?！?/p>

??一路走來，他換了很多個身份。

??1989年起，他先后擔任廣東省審計廳直屬分局科長，保利發(fā)展控股計劃審計部經(jīng)理、總經(jīng)理辦公室主任、總經(jīng)理助理、董事會秘書、副總經(jīng)理，2016年接任保利發(fā)展總經(jīng)理。

??而今，他的身份再一次轉變。在發(fā)布業(yè)績盈喜之后，保利發(fā)展董事長換屆。7月29日，宋廣菊因年齡原因辭去公司董事長、董事職務，并選取劉平擔任董事長。

??今年3月，已有60歲的宋廣菊因退休不再擔任保利集團黨委常委、副總經(jīng)理職務，而今，她將成功突破5000億的保利地產交棒到了劉平手中，接下來，劉平將開拓這條奮斗者道路。

??2016年，保利管理層公開表示，“保利絕對不會放任與頭部企業(yè)的差距繼續(xù)拉大”。在2017年5月份的股東會上，宋廣菊直接當眾立下FLAG—— “三年重回前三”。

??時任保利發(fā)展總經(jīng)理的劉平也說：“對于要繼續(xù)保持第一方陣地位的保利而言，不會放任這種差距繼續(xù)增加?！?/p>

??“保利住宅開發(fā)業(yè)務的天花板會在哪里，能否到1-1.5萬億之間？”曾有投資者向劉平提問道。劉平的回答是，可以。他對未來的保利發(fā)展充滿信心。

??追趕者：五個“第一”

??2021上半年，保利發(fā)展各項業(yè)績有不同程度增加。

??截至6月30日，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額2851.85 億元，同比增加27.01%；實現(xiàn)營業(yè)總收入901.1億元，同比增長22.25%。

??期內，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)利潤188.91億元，同比上漲8.7%；營業(yè)利潤率為 20.96%，同比下降2.62個百分點；歸屬于上市公司股東的凈利潤 102.98億元，同比增長1.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤率11.43%，同比下降2.31個百分點；加權平均凈資產收益率 5.56%，同比下降0.67個百分點。

??據(jù)披露，保利發(fā)展擁有總資產1.38萬億元，同比增長10.59%，歸屬于上市公司股東的所有者權益1901.55億元，同比增長5.51%。

??在6月召開的2020年年度股東會上，保利發(fā)展總經(jīng)理劉平就曾透露，2021年保利發(fā)展計劃房地產及相關產業(yè)直接投資總額3950億元——相較去年的投資預算增長17.9%。

??去年下半年以來，具有資金優(yōu)勢的保利開始逆勢拿地，2020年拓展項目146個，拓展成本2353億元，同比增長51%，拿地銷售比達46.79%，2019年則為33.7%。

??今年上半年，在22城首輪集中供地的背景下，保利地產在12個城市都有斬獲，共計拿地22宗，兩集中拿地占比約五成，拿地金額約為472億元，在5個城市拿地金額位居第一，一二線拿地金額占比62%。

??豐富的土地儲備為保利發(fā)展的業(yè)績上升提供了更充足的保障。

??穩(wěn)進者：“三道紅線”零踩線

??保利發(fā)展算的上是一家穩(wěn)健的房企，“三道紅線”無一踩中，也是去年TOP5房企中唯一“三線”達標的企業(yè)。

??截至2020年底，保利地產資產負債率 78.69%，剔除預收賬款資產負債率 68.74%，凈負債率 56.55%，現(xiàn)金短債比 1.82，同時，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為1452.8億元，現(xiàn)金流充足。

??財務穩(wěn)健，有著央企背景的保利能夠獲得較低成本的資金。2020年末有息負債綜合成本約4.77%，同比降低0.18 個百分點

??劉平曾表示，“三道紅線下，房企增長的驅動力，將由資源和杠桿驅動轉變?yōu)閷I(yè)驅動，行業(yè)排名將因應房企專業(yè)能力重新洗牌?！?/p>

??他認為，經(jīng)營穩(wěn)健的企業(yè)更有優(yōu)勢，行業(yè)集中度進一步上升。隨著行業(yè)利潤空間的收窄，專業(yè)能力不足、資金緊張的房企將逐步退出。經(jīng)營穩(wěn)健、專業(yè)能力強的房企集聚更多土地資源和資金資源，更容易做大做強。

??在戰(zhàn)略上，2018年底，保利發(fā)展在房地產主業(yè)的基礎上，將“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略升級為“以不動產投資平臺開發(fā)為主、以綜合服務于不動產金融為翼”，打造不動產生態(tài)發(fā)展平臺。

??在不動產金融方面，保利發(fā)展基金累計管理規(guī)模逾1400億元。除了保利資本外，其在不動產金融板塊還有信?；鸷吞奖＠麅纱笸顿Y平臺。

??據(jù)了解，信保基金是專注于產業(yè)投資、金融創(chuàng)新、并購整合和資產管理股權投資基金管理機構；太平保利則聚焦大健康、新經(jīng)濟、泛地產等投資方向。

??在戰(zhàn)術上，保利發(fā)展采取了深耕核心城市的戰(zhàn)略，聚焦一二線城市和核心城市群，重點深耕長三角、珠三角、京津冀、中部、成渝、海西等國家重點發(fā)展區(qū)域。