??走進(jìn)房企

??前7個(gè)月多家房企拿地銷售比踩紅線 

??中通快遞2億元成立房地產(chǎn)公司

??中南建設(shè)收深交所監(jiān)管函

??貝殼二季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.15億元，同比大幅下滑60%

??【1】2020年三道紅線政策出臺(tái)時(shí)，監(jiān)管層要求房企拿地銷售比不得超過(guò)40%，近期，監(jiān)管層再次強(qiáng)調(diào)了這一要求。根據(jù)DM數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月，50家銷售金額排名靠前的房企中，已經(jīng)有12家拿地銷售比超過(guò)了40%的監(jiān)管紅線。2020年全年50強(qiáng)房企中，拿地銷售比超過(guò)40%的也是12家。但與2020年只有1家房企拿地銷售比超過(guò)60%相比，今年前7個(gè)月，拿地銷售比超過(guò)60%的房企數(shù)量達(dá)到了4家，其中越秀地產(chǎn)和卓越置業(yè)分別為67%和65%，建發(fā)、招蛇分別達(dá)到了78%和77%。此外，有的房企雖然拿地金額較高，但由于銷售金額基數(shù)大，并沒(méi)有觸碰紅線，比如萬(wàn)科的拿地銷售比為33.8%，融創(chuàng)中國(guó)是31.3%，碧桂園只有25.5%，中海地產(chǎn)為20.2%。

??【2】在順豐、京東之后，加盟制快遞中通也要向房地產(chǎn)伸手了。8月12日，天眼查App顯示，上海通寓置業(yè)有限公司于2021年8月12日成立，注冊(cè)資本2億人民幣，法定代表人為王吉雷，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；非居住房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理。股東信息顯示，該公司由中通快遞股份有限公司全資持股。中通快遞投資者關(guān)系方面對(duì)外表示，目前沒(méi)有可對(duì)外披露的口徑。公司具體業(yè)務(wù)目前沒(méi)有具體規(guī)劃。

??【3】深圳證券交易所于8月12日披露的對(duì)中南建設(shè)的監(jiān)管函稱，中南建設(shè)前期未披露前述經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)信息，且4月28日披露的《2021年4月27日投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表》顯示，業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)主要交流內(nèi)容為2020年年度報(bào)告等相關(guān)信息，亦未提及前述經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)信息。據(jù)悉，此前中南建設(shè)曾于4月27日在其年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上稱，預(yù)計(jì)2021年合同銷售金額達(dá)到2500億元左右，合同銷售金額增長(zhǎng)可超過(guò)10%。深交所表示，中南建設(shè)上述行為違反了《股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定。

??【4】8月12日，貝殼發(fā)布的2021年第二季度及上半年業(yè)績(jī)顯示，2021年上半年，貝殼營(yíng)業(yè)收入達(dá)449億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)64.6%，調(diào)整后凈利潤(rùn)為31.40億元。2021年上半年貝殼總交易額（GTV）達(dá)2.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)72.3%。貝殼上半年存量房業(yè)務(wù)GTV為1.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)70.1%，新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)8,417億元，同比增長(zhǎng)70.7%，貝殼新興及其他業(yè)務(wù)營(yíng)收突破12億元，同比增長(zhǎng)68.9%。值得注意的是，其二季度凈利潤(rùn)僅11.15億元，較去年同期的28.38億元同比大幅下滑60%。