公司 2021-08-30 10:55:35 來源:中房網(wǎng)
??近日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布2021年中期業(yè)績公告顯示,2021年1-6月,實(shí)現(xiàn)營收32.04億元,同比增長143.29%;合約銷售金額59.26億元,同比增長16.72%;簽約回款額62.85億元,同比增長25.17%。
??整體而言,上半年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)“六升三降”,即以資產(chǎn)總值、凈資產(chǎn)、營收等為主的六項(xiàng)數(shù)據(jù),出現(xiàn)不同幅度上漲,而剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比“三條紅線”指標(biāo)全面下降。
??由此可見,邁入“十四五”的華遠(yuǎn)地產(chǎn),運(yùn)營效率進(jìn)一步提升,步履日益穩(wěn)健。2021年中報(bào)成績單展現(xiàn)出如下六個(gè)亮點(diǎn):
??1、強(qiáng)營銷:動(dòng)態(tài)管理回款發(fā)力,銷售回款增長25%
??2021年上半年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長態(tài)勢,合約銷售額達(dá)59.26億元,同比增長16.72%;簽約銷售面積55.31萬平方米,同比增長43.48%;簽約回款額62.85億元,同比增長25.17%。
??值得注意的是,1-6月華遠(yuǎn)地產(chǎn)簽約回款率高達(dá)106%,較2020年同期上升7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),各區(qū)域均實(shí)現(xiàn)銷售增長,其中京津冀區(qū)域銷售規(guī)模增速明顯,達(dá)53.9%;華南區(qū)域、西部區(qū)域增速近50%。
??其中,華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅(廣州)以7億成交額,位居2021上半年廣州市別墅成交金額TOP10排行榜第1名,S10、S12獨(dú)棟別墅更是以近億元售價(jià),創(chuàng)造高端院墅銷售傳奇;華遠(yuǎn)華時(shí)代(長沙)以5458萬成交額,位居上半年長沙開福區(qū)商業(yè)成交金額TOP10排行榜第1名,同時(shí)以1.9億位列該區(qū)公寓成交榜第4名;華遠(yuǎn)·昆侖賦(石家莊)則位居上半年石家莊欒城區(qū)普通住宅成交額TOP10第2名,成交額達(dá)3.5億。
▲華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅(廣州)S10獨(dú)棟別墅實(shí)景圖
??▲華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅(廣州)S12獨(dú)棟別墅實(shí)景圖
??▲華遠(yuǎn)·昆侖賦(石家莊)實(shí)景圖
??今年上半年,是房企搶回款之戰(zhàn),華遠(yuǎn)地產(chǎn)創(chuàng)下簽約回款率新高,實(shí)施“動(dòng)態(tài)簽約回款管理”策略顯效。期內(nèi),華遠(yuǎn)地產(chǎn)根據(jù)階段性的市場、節(jié)點(diǎn)、政策情況等動(dòng)態(tài)調(diào)整回款目標(biāo),強(qiáng)化過程管理,按月跟進(jìn)簽約回款率的進(jìn)度,以此評判簽約回款與應(yīng)收款之間的關(guān)系及合理性。如此一來,對不同項(xiàng)目銷售進(jìn)度的精準(zhǔn)掌控,有利于對資金的整體管控,以便在土地集中供應(yīng)時(shí)代更靈活地調(diào)整投資和降低有息負(fù)債規(guī)模的計(jì)劃,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。
??2、擴(kuò)土儲:貨值充裕,新獲長沙空港城項(xiàng)目
??遵循“以銷定投”的拿地策略,華遠(yuǎn)地產(chǎn)重視公開市場取地,在此基礎(chǔ)上實(shí)施多元化拿地策略,在保證符合內(nèi)部收益率的前提下,積極在深耕城市獲取優(yōu)質(zhì)土地。
??2021年1-8月,華遠(yuǎn)地產(chǎn)抓住拿地窗口期,新增土儲19.22萬平方米,平均拿地成本較2020年同期減少381元/平方米;預(yù)計(jì)新增貨值41.29億元,同比去年增幅達(dá)126%。2021年8月10日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)摘得[2021]長沙縣046號住宅用地,再度落子空港新城。至此,華遠(yuǎn)地產(chǎn)接連摘得的5宗涉宅地塊,將用于打造華遠(yuǎn)在長沙的第五座城市地標(biāo)——華遠(yuǎn)金科·空港國際城(長沙),地上總建面約130萬平方米,貨值超百億元,目前項(xiàng)目即將迎來首次開盤。
??▲ 華遠(yuǎn)金科·空港國際城(長沙)效果圖
??截至2021年8月,華遠(yuǎn)地產(chǎn)總貨值超500億元,可支撐未來發(fā)展。此外,從全年供貨鋪排來看,2021年新增可售貨值達(dá)130億元左右,其中上半年新增供貨59.22億元,下半年新增供貨逾70億元。
??3、勻節(jié)奏:均勻開發(fā),有章有節(jié)
??在提升項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度的運(yùn)營方針下,華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異,有新開工、有竣工,亦有交付,開發(fā)節(jié)奏更趨合理。
??截至6月30日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)開復(fù)工面積(操盤+并表)為490萬平方米,同比增長26.94%。其中,新開工面積為10萬平方米,竣工面積為54萬平方米。上半年,重慶、長沙、廣州、佛山等多城市,共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)實(shí)現(xiàn)竣備;華遠(yuǎn)?海藍(lán)城(重慶)、華遠(yuǎn)?海藍(lán)城(佛山)共計(jì)3批次交付,下半年預(yù)計(jì)全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)13批次交付,2021年將成為華遠(yuǎn)歷年來交付規(guī)模最大的一年。
??銷售是房企加快回款最直接的方式,而在需求相對穩(wěn)定的當(dāng)下,華遠(yuǎn)加快開工、竣工結(jié)算和交付,從而加快現(xiàn)金回流、提前實(shí)現(xiàn)預(yù)收賬款的結(jié)算,加速項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)增厚凈資產(chǎn),優(yōu)化債務(wù)指標(biāo)。
??4、穩(wěn)財(cái)務(wù):力?,F(xiàn)金流充裕,優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)
??在房地產(chǎn)行業(yè)金融資源重新配置后,整體融資環(huán)境趨緊,抓回款保證現(xiàn)金流充裕是第一要?jiǎng)?wù)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)持續(xù)落實(shí)“去庫存、降負(fù)債、增利潤”九字經(jīng)營方針,積極應(yīng)對市場變化的策略,運(yùn)營能力提升迅速,現(xiàn)金流進(jìn)一步優(yōu)化。
??事實(shí)上,華遠(yuǎn)地產(chǎn)一直致力于調(diào)整內(nèi)部債務(wù)結(jié)構(gòu),一方面主動(dòng)取消短期融資產(chǎn)品的發(fā)行,更多選擇中期或中長期融資產(chǎn)品,進(jìn)而優(yōu)化整體債務(wù)結(jié)構(gòu),充分保障公司資金鏈安全;另一方面,進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)金流管控,提升債務(wù)周期,對一年內(nèi)到期或可行權(quán)的債務(wù)償付事宜提前考慮并做充分準(zhǔn)備,把控風(fēng)險(xiǎn)。
??截至6月30日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為14.14億元,同比增長2.44%;流動(dòng)比率較上年末增長10.68%;速動(dòng)比率較上年末增長6.07%,現(xiàn)金流回流表現(xiàn)提升。
??值得一提的是,華遠(yuǎn)地產(chǎn)2020年以來強(qiáng)化了大運(yùn)營體系能力,進(jìn)一步提升管理效率,比如項(xiàng)目平均開工時(shí)間進(jìn)一步縮短至3.7個(gè)月,開盤周期縮短至7.7個(gè)月,多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)股東資金快速回正,不斷優(yōu)化整體經(jīng)營性現(xiàn)金流。
??5、降紅線:三項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)降溫,財(cái)務(wù)盤面愈發(fā)穩(wěn)健
??在房地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線”融資新規(guī)實(shí)施一周年之際,華遠(yuǎn)地產(chǎn)順應(yīng)國家“去杠桿、降負(fù)債”的要求,在充分保證現(xiàn)金流的同時(shí),持續(xù)降低債務(wù)規(guī)模、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),為企業(yè)發(fā)展高筑墻、廣積糧。
??截至6月30日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率較2021年3月下降7.39個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率下降19.27個(gè)百分點(diǎn);現(xiàn)金短債比亦較2021年3月底的0.57倍明顯改善,提升21個(gè)百分點(diǎn)。
??不難看出,華遠(yuǎn)地產(chǎn)圍繞“降負(fù)債”展開的系列動(dòng)作已見成效。在凈資產(chǎn)增加的前提下,實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)負(fù)債率、有息負(fù)債率的全部下降,力爭年末實(shí)現(xiàn)突破。
??6、優(yōu)專業(yè):產(chǎn)品+服務(wù),內(nèi)外兼修
??走過30余年發(fā)展歷程的華遠(yuǎn)地產(chǎn),始終將產(chǎn)品和服務(wù)視為企業(yè)立足之本。在擁有扎實(shí)的產(chǎn)品研發(fā)功底以及豐富的運(yùn)營服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,根據(jù)時(shí)代發(fā)展、市場需求的變化,適時(shí)推進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)的更新迭代。
??今年年初,華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布《華遠(yuǎn)精工建造體系1.0版》,內(nèi)容不僅涵蓋華遠(yuǎn)經(jīng)多方調(diào)研及行業(yè)總結(jié)而出的新技術(shù)應(yīng)用理論,更有穿插施工要求、實(shí)體全景展示、透明建造等要點(diǎn)輸出,為提升產(chǎn)品競爭力和客戶滿意度全面助力。此外,華遠(yuǎn)在對1000組精裝修交付客戶進(jìn)行了深度調(diào)研的基礎(chǔ)上,根據(jù)客戶的真實(shí)反饋,對產(chǎn)品需求進(jìn)行細(xì)分,打造出能夠滿足當(dāng)下客戶理想居住需求的“S20成長家產(chǎn)品體系”。該體系將于近日正式發(fā)布,同期還將開放實(shí)驗(yàn)樣板間。
??在持續(xù)提升產(chǎn)品力的同時(shí),2021年華遠(yuǎn)地產(chǎn)全面落實(shí)“客戶服務(wù)年”。在面向近2萬業(yè)主開展服務(wù)需求深訪調(diào)研的基礎(chǔ)上,持續(xù)塑新服務(wù)品牌“華遠(yuǎn)Hi平臺”,發(fā)布“Hi平臺兒童創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品”,為不同年齡段的小業(yè)主成長提供專屬服務(wù),同步運(yùn)營10余個(gè)大區(qū)Hi空間,夯實(shí)社區(qū)運(yùn)營實(shí)體化。華遠(yuǎn)地產(chǎn)4006965000全國客戶服務(wù)熱線煥新上線,打通線上快速溝通渠道;聯(lián)動(dòng)15個(gè)華遠(yuǎn)社區(qū)推出“新顏計(jì)劃”,實(shí)現(xiàn)30余項(xiàng)社區(qū)硬件煥新、近50場友鄰互動(dòng)活動(dòng),讓社區(qū)于點(diǎn)滴細(xì)節(jié)開始煥發(fā)新顏。華遠(yuǎn)地產(chǎn)以初心致匠心,將繼續(xù)為華遠(yuǎn)業(yè)主呈現(xiàn)“讓溫暖成為陪伴”的貼心服務(wù)。
▲ 華遠(yuǎn)“客戶服務(wù)年”海報(bào)及“新顏計(jì)劃”成果海報(bào)
??當(dāng)下的市場環(huán)境對房企提出前所未有的挑戰(zhàn),華遠(yuǎn)地產(chǎn)追求有質(zhì)量的發(fā)展,將繼續(xù)強(qiáng)化大運(yùn)營體系建設(shè),優(yōu)化現(xiàn)金流及債務(wù)結(jié)構(gòu),提高資金使用效率作為抓手,實(shí)施精細(xì)化管理策略,強(qiáng)化與母公司華遠(yuǎn)集團(tuán)資源協(xié)同能力,依靠經(jīng)營杠桿,向管理要效益去驅(qū)動(dòng)發(fā)展。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:911100001836721320 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:234610(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 22 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 296
北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:911100007364511976 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:100000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 369 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 203
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論