??數字鄉(xiāng)村既是鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略方向，也是建設數字中國的重要內容。

??在“房住不炒”的政策監(jiān)管下，城市住區(qū)建設潮已經退去，城市建設將邁向城市服務、城市更新、舊城改造等高品質、精管理、穩(wěn)運營的城市建設領域，而鄉(xiāng)村振興建設也是不可忽視的開發(fā)建設重點之一。

??據了解，全國約5億的鄉(xiāng)村人口和60多萬個鄉(xiāng)村，促使鄉(xiāng)村建設被擺在社會主義現代化建設的重要位置，中央一號文件多次提及“數字鄉(xiāng)村”，對“數字鄉(xiāng)村標準化建設”作出了具體部署安排。

??房地產企業(yè)和不動產商也在積極分羹數字鄉(xiāng)村建設，提前布局的企業(yè)已經形成了建設鄉(xiāng)村振興的獨特建設模式和運營模式，本文從數字鄉(xiāng)村建設的現狀入手，摸清房企在推進數字鄉(xiāng)村建設的重點與要點，并為數字鄉(xiāng)村建設提供一定參考和思路。

??2018年初《中共中央、國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》明確提出實施“數字鄉(xiāng)村”戰(zhàn)略至今，全國22個省份先后出臺數字鄉(xiāng)村建設發(fā)展的政策性文件，構建起整體推進數字鄉(xiāng)村發(fā)展進程的工作格局。

??數字鄉(xiāng)村建設被認為是持續(xù)釋放的數字紅利，成為建立鄉(xiāng)村現代化經濟體系、現代鄉(xiāng)村社會治理體系、開啟城鄉(xiāng)融合發(fā)展和現代化建設新局面的重要抓手。

??在鞏固脫貧攻堅成果有效接續(xù)鄉(xiāng)村振興的歷史階段，鄉(xiāng)村振興不僅要實現農村美、產業(yè)富，還要縮小城鄉(xiāng)差距，推進“城鄉(xiāng)一體化”，作為國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃的重要組成部分，數字鄉(xiāng)村建設具備新條件、新契機，也面臨著新課題和更高要求。

??《數字鄉(xiāng)村發(fā)展戰(zhàn)略綱要》指出，“數字鄉(xiāng)村是伴隨網絡化、信息化和數字化在農業(yè)農村經濟社會發(fā)展中的應用，以及農民現代信息技能的提高而內生的農業(yè)農村現代化發(fā)展和轉型進程?！?/p>

??2022年9月1日，中央網信辦、農業(yè)農村部、工業(yè)和信息化部、市場監(jiān)管總局共同公布的《數字鄉(xiāng)村標準體系建設指南》提出了完整的數字鄉(xiāng)村標準體系結構，由基礎與通用、數字基礎設施、農業(yè)農村數據、農業(yè)信息化、鄉(xiāng)村數字化、建設與管理、安全與保障等七部分組成，給出了數字鄉(xiāng)村建設的理論依據。

??從市場層面來看，數字鄉(xiāng)村建設的含義更聚焦。外部市場競爭加劇、科技技術驅動下，數字鄉(xiāng)村的經營模式被推動轉變。從整體鄉(xiāng)村產業(yè)的生產、消費、推廣和運營環(huán)節(jié)來看，受傳感與控制技術、大數據、云計算、人工智能、通信技術、區(qū)塊鏈、VR等關鍵技術的推動，數字鄉(xiāng)村應用場景豐富、產業(yè)鏈效率獲得提升、模式發(fā)生變化、影響力大增，建設價值點主要體現在：

??? 生產技術、經營模式和效率獲得大幅提升

??? 市場競爭模式轉變、競爭力增強

??? 線上推廣模式的深度融入，消費群多元化

??? 鄉(xiāng)村新消費模式的不斷創(chuàng)新等等

??與此同時，從國家推進的數字鄉(xiāng)村建設層面來看，數字鄉(xiāng)村推進初見成效。當前的建設要點主要集中在建立健全數據資源目錄和標準體系，加快構建空天地一體化數據資源采集體系；積極謀劃、加快建設部?。▍^(qū)、市）兩級農業(yè)農村大數據中心等基礎設施建設；充分應用信息技術在防災減災、疫病防控、精準作業(yè)、產銷對接、質量安全監(jiān)管等方面見到實效；加大對農業(yè)農村智能裝備購置和數字化解決方案的投入力度；以及加強農村信息化機構隊伍建設。

??政府部門對數字鄉(xiāng)村進行不同定位時，數字鄉(xiāng)村會產生3種不同的建設模式，共分為：政府建設模式、房企總包模式、房企物企服務模式。目前國內的數字鄉(xiāng)村建設仍以政策驅動，以政府建設為核心的模式成為主流，但房企、物企也積極開拓和響應國家政策，并不斷切入市場化布局，走出了獨特的建設模式。

??政府建設模式

??政府依托數字鄉(xiāng)村標準體系建設指南，打造數字鄉(xiāng)村試點為核心。從數字鄉(xiāng)村定位、鄉(xiāng)村資源及特點，打造符合當地的數字鄉(xiāng)村應用場景，形成鄉(xiāng)村數字化、農業(yè)信息化、農業(yè)農村數據、鄉(xiāng)村數字基礎設施等應用領域，滿足線下線上的生產經營、文化生活、鄉(xiāng)村管理，以及民宿、商業(yè)、教育等產業(yè)發(fā)展。

??房企總包運營模式

??以某TOP10房企為例，總包模式是拿地建設的模式，全部由房企整體負責。房企往往依托廣泛的外部合作商以及旗下的各類平臺企業(yè)進行資源整合，為鄉(xiāng)村提供包括基礎設施、數字化平臺、線下到線上的政務服務、企業(yè)服務、商家服務、村民服務等，涉及到鄉(xiāng)村改造、鄉(xiāng)村開發(fā)的片區(qū)，房企也提供從設計、建設、管理到服務的一體化開發(fā)建設。這需要房企具有廣闊的資源儲備、專業(yè)能力和科技服務能力，科技公司對于數字鄉(xiāng)村建設的詮釋和理解成為打通數字鄉(xiāng)村建設的關鍵。

??物企服務模式

??以某TOP10物企為例，該模式在政府委托下，進行運營統(tǒng)籌和建設工作。對于政府主導的鄉(xiāng)村建設在實際運營中，往往因為當地資源限制、人才不足造成建設停滯、效果不佳等問題，政府對于服務商選擇更加謹慎，特別在打造樣板鄉(xiāng)村中，數字鄉(xiāng)村對運營服務能力要求高、服務更頻繁，對于引入商業(yè)、教育、醫(yī)療等產業(yè)資源需求呼聲也在提升，房企和物企服務資源、規(guī)劃統(tǒng)籌、服務能力獲得青睞，優(yōu)勢凸顯。

??房企數字鄉(xiāng)村布局開始于2019年，目前僅有少數房企開展鄉(xiāng)村市場化運作。其中，25%房企已布局數字鄉(xiāng)村和鄉(xiāng)村振興，45%房企未布局數字鄉(xiāng)村業(yè)務，但已布局鄉(xiāng)村振興，30%房企未布局數字鄉(xiāng)村和鄉(xiāng)村振興。在數字鄉(xiāng)村建設和運營中，最具代表的就是綠城中國和碧桂園。

??從目前的發(fā)展情況來看，數字鄉(xiāng)村未來共有三大趨勢：

??趨勢一：數宇鄉(xiāng)村建設將以“縣域”為基本場景，大力發(fā)展新科技領域。數字鄉(xiāng)村建設將成為房企和科技企業(yè)“換道超車”的核心場景之一。

??趨勢二：數智科技企業(yè)將日益重倉投入農業(yè)農村領域，數字鄉(xiāng)村服務市場規(guī)模潛力大，頭部科技企業(yè)與各類數字技術企業(yè)競標金額均在百萬以上。

??趨勢三：鄉(xiāng)村治理數字化轉型勢必加快，農村政務管理在線化和智能化將成趨勢。鄉(xiāng)村數字治理，為鄉(xiāng)村治理賦能、賦權、賦利、賦智。

??房企在積極踐行鄉(xiāng)村振興建設，但數字鄉(xiāng)村建設由于前期投入較高，制約了房企對數字鄉(xiāng)村建設的道路。市場化行為的數字建設需要均衡投入和產出，所以好的建設模式、運營模式會為鄉(xiāng)村建設助力。

??在數字鄉(xiāng)村建設道路上，離不開政府的大力支持，合作伙伴的資源協同，無論是地產企業(yè)還是物業(yè)企業(yè)，數字鄉(xiāng)村賽道仍將任重而道遠，但數字鄉(xiāng)村所衍生的消費、住宿、教育、醫(yī)療等產業(yè)機遇和商業(yè)機遇可能會帶來巨大紅利，為房企物企“換道超車”提供發(fā)展的新思路。