公司劉偉 2023-02-08 09:30:50 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??2月6日,根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息,保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“保利發(fā)展”,600048.SH)同時公告12家企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息,經(jīng)股權(quán)穿透查驗,均是與碧桂園合作的項目公司。以公告的估值計算,保利發(fā)展所持有的所有者權(quán)益合計近23億元。
??此次擬納入交易的12個項目分布在中山、珠海、句容、南通、臺州、常州、重慶、曲水等城市,大部分為公開市場獲取,且均處于項目開發(fā)中后期,部分項目已實現(xiàn)品質(zhì)交付。若出售完成,保利發(fā)展將完全從以上12家公司股權(quán)序列中退出,不再持有股權(quán)。
??保利發(fā)展及碧桂園方面均向記者表示,這是項目層面的具體經(jīng)營事項,目的是確保項目公司經(jīng)營平穩(wěn)向好發(fā)展,是雙方股東共同協(xié)商的結(jié)果。
??一位知情人士對記者表示,保利欲退出這些項目公司是正常的商業(yè)行為。這些地產(chǎn)項目公司名下有的是可售資產(chǎn),有的是持有資產(chǎn)不可出售,如果可售資產(chǎn)售賣將盡或者持有資產(chǎn)回報率較低的話,通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式退出項目公司,以便企業(yè)投資新項目從而追求更好的投資回報率。
??打包轉(zhuǎn)讓12家公司股權(quán)
??此次保利發(fā)展共將珠海和筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“珠海和筑”)51%股權(quán)、常州晟金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司41%股權(quán)、中山市碧朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)、中山祥越實業(yè)投資有限公司51%股權(quán)、臺州和隆置業(yè)有限公司(以下簡稱“臺州和隆”)50%股權(quán)、句容碧華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“句容碧華”)30%股權(quán)、珠海市碧弘碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“珠海碧弘”)51%股權(quán)等12家公司股權(quán)擺上貨架。
??保利發(fā)展是將這些公司股權(quán)打包轉(zhuǎn)讓。根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告,意向受讓方參與受讓其中一個項目時,須同時參與受讓除本項目外的其余11宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目。
??若征集到多家意向受讓方,則通過網(wǎng)絡(luò)競價一次報價的方式確定受讓方,競價起始價為前述12宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目轉(zhuǎn)讓底價的總和。
??從公告內(nèi)容來看,這些公司有盈利也有虧損。例如,臺州和隆2022年凈利潤為5199.96萬元,曲水天熠,截至2023年1月10日,凈利潤達(dá)3633.92萬元;而南京保寧2022年虧損8800.85萬元,2021年度虧損1.05億元,中山碧朗、句容碧華、珠海碧弘碧桂園、珠海和筑等也是連續(xù)兩年內(nèi)虧損。
??實際上,上述部分公司股權(quán)并非保利發(fā)展首次掛牌轉(zhuǎn)讓。
??2022年12月29日,北京產(chǎn)權(quán)交易所公示顯示,保利發(fā)展旗下保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓三家公司股權(quán)。分別是珠海碧弘公司51%股權(quán)、中山祥越實業(yè)投資有限公司51%股權(quán)、珠海和筑公司51%股權(quán)。2月3日則為以上三家股權(quán)二次掛牌。
??文件顯示,保利灣區(qū)投資持三家公司股份各51%,掛牌成功即退出三家公司。三家公司持股比排第二位的均為鶴山市共和碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“鶴山市共和碧桂園”),該公司屬碧桂園附屬公司。
??二股東鶴山市共和碧桂園持有碧弘碧桂園股比44.11%,持有中山祥越實業(yè)股比46.23%,持有珠海和筑股比45.47%。
??一位熟悉地產(chǎn)行業(yè)的律師對記者稱,集中出讓與合作方的項目公司股權(quán)可能會因不同股東之間對不同市場區(qū)域有不同的盈利能力要求及判斷差異所致,也可能因部分項目已經(jīng)開發(fā)完畢,需要出售對應(yīng)股權(quán)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。
??競爭與合作相互依存
??近年來,隨著行業(yè)政策及市場的不斷調(diào)整,頭部房企之間的競爭與合作關(guān)系發(fā)生了微妙的變化。
??2022年4月21日,保利發(fā)展舉行2021年度業(yè)績說明會,新任董事長劉平表示:“基于對行業(yè)和公司自身競爭力的信心,公司提出的‘進(jìn)三爭一’目標(biāo),是有信心和底氣的?!?/p>
??2022年全年,保利發(fā)展操盤金額為4116億元,排名行業(yè)第三,碧桂園以4410.9億元的操盤金額位列第一。
??在首先實現(xiàn)“進(jìn)三”的目標(biāo)后,2023年1月,保利發(fā)展的銷售額達(dá)295億元,同比增長5.7%,繼續(xù)形成逆勢增長態(tài)勢。同月,碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額約220.1億元。這也意味著,頭部房企之間的“卡位”之爭愈發(fā)明顯。
??對于此次保利發(fā)展集中出讓股權(quán),IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為,地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)是很平常的事情,但像這樣集中轉(zhuǎn)讓十幾個與某家企業(yè)有合作的項目,一般可能出于雙方合作在理念與戰(zhàn)略等層面的不同意見。
??他認(rèn)為,從此次保利退出12家與碧桂園合作的項目公司股權(quán)乃至控股權(quán),以及所涉及投資額、保利自身的基本面來看,應(yīng)該并非出于回收資金的資金層面或戰(zhàn)略性收縮考慮,而是出于雙方合作分歧或者保利自身調(diào)整項目布局、土儲結(jié)構(gòu)的主動性調(diào)倉行為。
??一位接近保利發(fā)展的人士表示,“該次整體打包轉(zhuǎn)讓涉及的金額并不是很巨大,不像是為緩解企業(yè)資金之目的??梢躁P(guān)注保利的后續(xù)動作,如之后并無類似的轉(zhuǎn)讓項目之舉動,則此次項目轉(zhuǎn)讓可能是保利方面有針對性地處理與碧桂園之間的合作關(guān)系?!?/p>
??有房企高管告訴記者,房地產(chǎn)行業(yè)近年很多項目層面的合作,多數(shù)不是因為優(yōu)勢互補(bǔ)而合作,而是在土地市場白熱化競爭的背景下,抱團(tuán)壯膽、減少競爭而形成合作。但很多情況下,拿地之后,合作雙方的互信基礎(chǔ)并不扎實。
??他表示,行業(yè)需要強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的合作,對企業(yè)本身有利,對消費(fèi)者、行業(yè)也有利。但這種局面的形成,有賴于業(yè)內(nèi)的企業(yè),進(jìn)一步學(xué)習(xí)相互之間如何更好地合作。
??企業(yè)之間的競爭與合作總是相互依存、不可分割的關(guān)系。
??在地產(chǎn)開發(fā)之外,2022年10月,保利資本和碧桂園創(chuàng)投攜手孵化了一家新能源公司——保碧新能源,其首個光儲充示范項目在9月28日于上海界龍藝術(shù)印刷廠奠基。
保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440101741884392G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1197044(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 446 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 399
保利發(fā)展(山東)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91370203671773725A 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:50000(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 308 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 268
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1111(萬元)
碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440606338202486K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1531960(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論