華僑城回復(fù)深交所關(guān)注函:2022年度對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)計提存貨跌價準備80-105億

公司蘇曉 2023-02-16 09:58:51 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (蘇曉/文)2月15日,深圳華僑城股份有限公司發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所《關(guān)注函》的回復(fù)公告。

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??據(jù)悉,《關(guān)注函》要求華僑城分業(yè)務(wù)板塊,說明計提存貨跌價準備及資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項目的相關(guān)情況,主要減值測試過程,包括主要假設(shè)及重要參數(shù)選取等情況,是否與以前年度存在較大差異,以前年度資產(chǎn)減值損失計提是否充分合理,是否存在集中在報告期計提大額資產(chǎn)減值的情形。

??華僑城方面表示,公司基于謹慎性原則對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)存貨計提跌價準備。2021年末,公司計提的存貨跌價準備余額為17億元。本年末,公司存在減值跡象的存貨主要集中在成都、昆明、廣州、重慶、東莞、鄭州、??凇⑻旖虻瘸鞘?。

??華僑城項目所在主要城市2022年房地產(chǎn)銷售額均出現(xiàn)了不同程度的下滑,其中昆明、重慶、東莞、鄭州、???、天津等城市出現(xiàn)量價齊跌的情形,成都、廣州等城市雖銷售均價未有下跌,但項目所在區(qū)域的市場銷售去化緩慢、房地產(chǎn)市場持續(xù)承壓等因素,公司存貨面臨減值跡象。

??經(jīng)測算,華僑城在2022年度計提的存貨跌價準備合計金額約為80億至105億之間,最終數(shù)據(jù)以年審會計師事務(wù)所審定為準,并將在2022年年報中予以披露。

??此外,2021年末,華僑城計提的長期股權(quán)投資減值準備的余額為7.80億元。本年末,華僑城對長期股權(quán)投資依據(jù)會計謹慎性原則計提的減值準備金額預(yù)計為20-25億元,其中因投資的其他房企出現(xiàn)流動性風(fēng)險,預(yù)計所投資股權(quán)的可收回金額低于其賬面價值,根據(jù)會計謹慎性原則計提的減值預(yù)計為18-20億元;受房地產(chǎn)市場下行影響,部分合作開發(fā)項目參照周邊項目的售價、去化周期等因素,扣除對應(yīng)成本費用后,預(yù)計項目可收回金額低于其賬面價值,根據(jù)會計謹慎性原則計提的減值預(yù)計為2-5億元。

??綜上,對長期股權(quán)投資計提減值準備計提合理,符合會計準則的相關(guān)規(guī)定,不存在報告期內(nèi)集中對長期股權(quán)投資大額計提資產(chǎn)減值準備的情形。

??對旅游業(yè)務(wù)固定資產(chǎn)計提減值準備的具體情況方面,華僑城稱,2021年末,公司計提的固定資產(chǎn)減值準備的余額為6.29億元。

??本年末,華僑城對固定資產(chǎn)計提減值準備金額預(yù)計為5-7億元,主要系個別景區(qū)的設(shè)施部分拆除或更新改造,預(yù)計該部分老舊設(shè)施的可回收金額低于其賬面價值,按照會計謹慎性原則計提相關(guān)減值準備所致,符合會計準則的相關(guān)規(guī)定,不存在報告期內(nèi)集中對固定資產(chǎn)大額計提資產(chǎn)減值準備的情形。

深圳華僑城股份有限公司

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