??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）3月14日，正榮地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布境外整體債務(wù)管理方案的最新情況及盈利警告。

??正榮地產(chǎn)表示，境外整體債務(wù)管理的初步建議方案暫定條款中將或不包括任何本金的削減，以及可能分期攤還現(xiàn)有債務(wù)的本金及其任何應(yīng)計且未付利息。公司正與其顧問穩(wěn)步推進境外整體債務(wù)管理方案的籌備工作，目前公司正與主要境外債權(quán)人磋商，并協(xié)助其對公司的盡職調(diào)查工作。

??正榮地產(chǎn)在公告中表示，計劃于2023年3月底前向境外債權(quán)人提呈境外整體債務(wù)管理的初步建議方案，以供討論。相信若境外整體債務(wù)管理方案獲債權(quán)人接納并實施，將為債權(quán)人提供高于財務(wù)顧問所預(yù)測的清算回收金額的價值。

??同日，正榮地產(chǎn)披露了2022年度盈利預(yù)警情況。公司預(yù)計2022年度母公司擁有人應(yīng)占虧損約125億元人民幣至約135億元（2021年度母公司擁有人應(yīng)占溢利8.09億元），核心虧損（即剔除資產(chǎn)減值、公允值變動、匯兌損益等非現(xiàn)金性質(zhì)項目影響后的凈虧損）約30億元至約40億元（2021年度核心純利為22.84億元）。

??正榮地產(chǎn)稱，虧損原因主要是受2022年新冠疫情持續(xù)反復(fù)、行業(yè)整體需求下滑等影響，項目售價下降，導(dǎo)致毛利率下降及計提資產(chǎn)減值增加；結(jié)轉(zhuǎn)收益低于預(yù)期；投資物業(yè)公平價值下降。此外，2022年，出售附屬公司的收益及利息收入下降，融資成本增加，以及錄得匯兌虧損。