預(yù)虧!央企國(guó)企在列

公司田傲云 2023-03-31 11:31:39 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??房企虧損情況較上年再擴(kuò)大。

??根據(jù)Wind數(shù)據(jù),截至3月29日,A股123家上市房企中(wind房地產(chǎn)分類)中,有65家房企發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào),其中預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比出現(xiàn)下滑的房企有56家,虧損房企達(dá)37家,最高預(yù)虧金額超百億元房企有5家。

??值得注意的是,受到行業(yè)景氣度影響,中交地產(chǎn)、綠地控股等央企、國(guó)企亦出現(xiàn)預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)下滑情況。招商蛇口亦在公告中表示,2022年歸屬母公司凈利潤(rùn)同比減少58.9%。

??“去年是非常不容易的一年,全行業(yè)都在確?,F(xiàn)金流安全,毛利率都在下滑。” 3月21日業(yè)績(jī)會(huì)上,招商蛇口財(cái)務(wù)總監(jiān)黃均隆稱,上述影響因素中毛利率下滑是最重要的。

??記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)梳理,截至3月29日,預(yù)告虧損房企中,出現(xiàn)首虧的A股上市房企14家,其中8家屬于央企、國(guó)企。

??超8成出現(xiàn)利潤(rùn)下滑

??2022年,受多地新冠疫情頻發(fā)以及房地產(chǎn)領(lǐng)域需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力,市場(chǎng)情緒持續(xù)低迷。

??盡管行業(yè)利好政策頻出,但行業(yè)形勢(shì)未見扭轉(zhuǎn)。根據(jù)Wind數(shù)據(jù),發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)的65家A股上市房企中,有超8成房企因毛利低、銷售回款緩慢、計(jì)提資產(chǎn)減值等因素影響出現(xiàn)利潤(rùn)下滑情況,其中虧損房企達(dá)37家。

??在這些預(yù)告虧損的企業(yè)中,預(yù)計(jì)虧損額度最高的是榮盛發(fā)展。根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告,2022年榮盛發(fā)展虧損額為190億~253億元,同比降幅在283.42%~404.5%。

??對(duì)于去年業(yè)績(jī)巨虧,榮盛發(fā)展方面表示,主要受市場(chǎng)情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響,同時(shí)由于2022年度結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降,從而導(dǎo)致毛利潤(rùn)同比出現(xiàn)較大幅度下降。“2022年2月以來(lái),國(guó)內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延,多地新冠疫情的防控態(tài)勢(shì)加重,尤其是環(huán)京市場(chǎng)和河北市場(chǎng),公司項(xiàng)目的銷售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響?!?/p>

??“此外,為促進(jìn)回款,部分項(xiàng)目通過(guò)一定程度的以價(jià)換量實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化,在利潤(rùn)率面臨下行壓力的行業(yè)趨勢(shì)下加劇了毛利率下降?!睒s盛發(fā)展方面稱。

??此外,藍(lán)光發(fā)展、金科股份、中天金融、陽(yáng)光城等4家房企最高預(yù)虧金額均超百億元。除去上述毛利低、銷售回款緩慢、計(jì)提資產(chǎn)減值因素外,公司流動(dòng)性影響也是業(yè)績(jī)虧損主要原因。

??實(shí)際上,慘淡的業(yè)績(jī)并不意外。2022 年,房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整階段,市場(chǎng)供需兩端面臨沖擊和壓力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降 10%,商品房銷售額同比下降26.7%;另?yè)?jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),百?gòu)?qiáng)房企全年銷售規(guī)模同比下降 41.6%,市場(chǎng)總體承壓。

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2022 年百城新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)均由漲轉(zhuǎn)跌,為時(shí)隔7年再次出現(xiàn)年度下跌。

??此外,受行業(yè)盤整及疫情影響,房企計(jì)提資產(chǎn)減值現(xiàn)象持續(xù),也在一定程度拉低了凈利潤(rùn)水平,甚至成為部分企業(yè)虧損主因。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),“大額計(jì)提減值準(zhǔn)備”是過(guò)半A股上市房企2022年度業(yè)績(jī)預(yù)虧的原因。

??上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,2022年房企虧損呈現(xiàn)兩個(gè)特征,即虧損的企業(yè)數(shù)量多、虧損的資金規(guī)模大,并稱此次房企預(yù)虧事件,符合預(yù)期?!胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)下行壓力大,房企預(yù)虧是必然的情況?!?/p>

??嚴(yán)躍進(jìn)表示,對(duì)于企業(yè)預(yù)虧,最大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)就是債務(wù)問(wèn)題,各類企業(yè)還是要積極做好債務(wù)方面的管理工作,防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大,同時(shí)促進(jìn)債務(wù)工作積極化解和解決。

??8家央企、國(guó)企預(yù)計(jì)出現(xiàn)首虧

??在市場(chǎng)下行的大環(huán)境下,央企、國(guó)企經(jīng)營(yíng)亦面臨壓力。

??記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)梳理,截至3月29日,預(yù)告虧損房企中,出現(xiàn)首虧的A股上市房企14家,其中8家屬于央企、國(guó)企,分別是大悅城控股、首開股份、城建發(fā)展、北辰實(shí)業(yè)、珠江股份、格力地產(chǎn)、鳳凰股份、大龍地產(chǎn)。

??值得注意的是,大悅城控股在2021年曾實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。今年2月9日,針對(duì)大悅城業(yè)績(jī)預(yù)告虧損一事,深交所曾發(fā)布關(guān)注函,要求其進(jìn)行相關(guān)說(shuō)明公司業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧且虧損集中在去年第四季度的原因。

??深交所指出,大悅城控股2022年前三季度收入同比增加12.33%,歸屬母公司凈利潤(rùn)及扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤(rùn)分別約為9065萬(wàn)元、4233萬(wàn)元,同比分別下降91.88%、96.17%。公司2022年預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧且大額虧損。

??大悅城控股將第四季度產(chǎn)生大額虧損歸因于三個(gè)方面:第四季度低毛利率結(jié)算項(xiàng)目占比增加、計(jì)提資產(chǎn)減值、投資的聯(lián)合營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)虧損。

??在計(jì)提資產(chǎn)減值方面,大悅城控股表示涉及的資產(chǎn)主要為市場(chǎng)熱度不足的存貨,涉及成都、武漢、張家口、青島等城市的商辦或住宅類產(chǎn)品,計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約15億元。

??劉水預(yù)計(jì),今年房企盈利壓力較2022年或有緩解?!?022年下半年,監(jiān)管部門密集出臺(tái)利好政策,從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間。隨著支持力度加大,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將筑底回穩(wěn)。”

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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