??仍未走出債務(wù)危機(jī)的姚振華被迫賣股償債。

??深圳華僑城股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華僑城A”，000069.SZ）在8月11日的公告中表示，深圳市鉅盛華股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鉅盛華”）所持的3600萬股公司股份，將在月底進(jìn)行司法拍賣，如果拍賣的股份全部被處置，其持股比例將降至0.01%。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，此次司法拍賣源于鉅盛華未能償還招商證券約1.45億元的本金及利息等。而截至2021年底，該公司已逾期的債券及金融機(jī)構(gòu)借款達(dá)349.2億元。

??華僑城A強(qiáng)調(diào)本次股份被拍賣事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大不利影響。從經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來看，該公司尚未扭轉(zhuǎn)業(yè)績(jī)下行態(tài)勢(shì)，上半年預(yù)計(jì)歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損12億元至17億元。在華僑城集團(tuán)的年中工作會(huì)議上，華僑城集團(tuán)總經(jīng)理劉鳳喜表示下半年仍要抓實(shí)主業(yè)經(jīng)營(yíng)，全力以赴提振經(jīng)營(yíng)效益。

??拍賣3600萬股抵債

??華僑城Ａ的公告顯示，鉅盛華共持有該公司約3700萬股，持股比例為0.45%，所持股份均已被輪候凍結(jié)。

??根據(jù)深圳市福田區(qū)人民法院5月11日發(fā)出的執(zhí)行裁定書，在招商證券與鉅盛華、寶能地產(chǎn)質(zhì)押式證券回購(gòu)糾紛一案中，由于鉅盛華、寶能地產(chǎn)沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，招商證券申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求兩家公司償還融資本金約1.45億元及利息、違約金等。在執(zhí)行過程中，深圳市福田區(qū)人民法院凍結(jié)了鉅盛華所持的3600萬股華僑城A股票，并決定通過拍賣、變賣這部分股票，清償案件所涉?zhèn)鶆?wù)。

??這筆資產(chǎn)將于8月29日10時(shí)至8月30日10時(shí)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公開拍賣，目前處于拍賣公示期。起拍價(jià)以8月29日前二十個(gè)交易日的收盤價(jià)均價(jià)乘以股票總數(shù)乘以80%計(jì)算，總額約1.35億元。

??如果3600萬股全部被賣出，那鉅盛華的持股量將減少至約100萬股，只占華僑城A總股本的0.01%。而前海人壽仍持有華僑城A6.94%的股份。

??除了華僑城A，姚振華旗下中山潤(rùn)田投資有限公司所持的中炬高新股份也已多次被司法拍賣。

??鉅盛華2021年的年度審計(jì)報(bào)告顯示，該公司2021年度的凈虧損為115.23億元，截至2021年末，已逾期的債券及金融機(jī)構(gòu)借款合計(jì)349.2億元，融資及對(duì)外擔(dān)保等訴訟事項(xiàng)涉及本金及利息金額550億元。

??截至目前，鉅盛華仍未披露2022年的財(cái)務(wù)報(bào)告，過去一年的化債情況不得而知。但寶能集團(tuán)在8月3日表示各項(xiàng)業(yè)務(wù)正在蓄力深耕，經(jīng)營(yíng)持續(xù)向好，化解流動(dòng)性困難不斷取得突破。

??華僑城A上半年仍預(yù)虧

??作為償債標(biāo)的，華僑城A也尚未迎來業(yè)績(jī)的拐點(diǎn)。

??2022年，華僑城A實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入766億元，同比下降25%，歸母公司凈利潤(rùn)-109億元，為上市以來首次虧損。華僑城A管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2022年是公司上市以來經(jīng)營(yíng)承壓最重、最為困難的一年，是近五年來在收入兩位數(shù)增長(zhǎng)至2021年并破千億元大關(guān)后的首次下降，歸屬母公司凈利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均有所下滑。

??華僑城A預(yù)計(jì)2023年仍將面臨一系列經(jīng)營(yíng)困難與挑戰(zhàn)，提出當(dāng)前的首要任務(wù)是要通過調(diào)倉換倉、推進(jìn)業(yè)務(wù)整合、加強(qiáng)精益管理、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)等舉措，提升盈利能力，提高流動(dòng)性的安全邊際。細(xì)化的工作任務(wù)包括搶抓市場(chǎng)窗口機(jī)遇、加快存量資源變現(xiàn)，同時(shí)補(bǔ)充核心城市、核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，通過資源結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，提升房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的周轉(zhuǎn)速度和盈利水平，以及推動(dòng)內(nèi)部資源整合，通過主業(yè)專業(yè)能力的提升，增厚經(jīng)營(yíng)效益的產(chǎn)出等。

??當(dāng)時(shí)華僑城A的管理層對(duì)今年的銷售表現(xiàn)有著較為樂觀的預(yù)期，表示將力爭(zhēng)2023年簽約銷售較2022年實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

??從實(shí)際銷售情況來看，該公司前5月錄得了170億元的銷售額，同比增長(zhǎng)11%，但整個(gè)上半年227.7億元的銷售額卻同比下降了16%。

??其他經(jīng)營(yíng)指標(biāo)也不太理想，業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，華僑城A上半年的歸母公司凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)將錄得12億元至17億元的虧損。虧損原因包括結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率同比有所下降，為適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境加快銷售去化，對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目采取靈活的銷售策略，預(yù)計(jì)帶來部分價(jià)值折損，以及投資收益減少、其他收益減少、財(cái)務(wù)費(fèi)用增加等。

??7月21日，華僑城集團(tuán)召開2023年的年中工作會(huì)議，劉鳳喜在會(huì)上要求各子公司須全力以赴提振經(jīng)營(yíng)效益，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)要加大開源力度，切實(shí)發(fā)揮好壓艙石和穩(wěn)定器作用。

??對(duì)此，華僑城A方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，下半年公司仍將聚焦“抓銷售、促回款、強(qiáng)周轉(zhuǎn)”的工作重點(diǎn)，合理鋪排開發(fā)節(jié)奏，采取靈活價(jià)格策略，積極把握每個(gè)城市每個(gè)市場(chǎng)的窗口機(jī)會(huì)，爭(zhēng)分奪秒搶抓銷售。