公司付珊珊 2023-08-29 08:03:54 來源:中房報
??對于河南本土頭部房企,外界對于中原建業(yè)一直保持較高的關(guān)注。
??8月28日,中原建業(yè)開盤即漲,截至發(fā)稿,中原建業(yè)報于0.355港元/股,漲幅1.43%。
??就在三天前,中原建業(yè)有限公司(以下簡稱“中原建業(yè)”,9982.HK)披露了2023年上半年業(yè)績。中原建業(yè)董事會主席、建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森再次向外釋放信心,給困難中的自己和行業(yè)鼓氣。
??在今年3月21日舉行的2022年業(yè)績交流會上,胡葆森曾判斷,房地產(chǎn)的至暗時刻已經(jīng)過去,房地產(chǎn)行業(yè)在中國國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位短期內(nèi)不可替代、不可動搖,雖然全面復(fù)蘇的時間表還有待推斷,但行業(yè)復(fù)蘇趨勢已經(jīng)形成。加上代建行業(yè)蓬勃發(fā)展,代建需求旺盛,因此胡葆森說對中原建業(yè)2023年發(fā)展充滿信心。
??根據(jù)其8月24日晚間披露的業(yè)績,今年上半年,中原建業(yè)在管項目的合約銷售金額131億元,同比上升18.9%;合約銷售面積207.06萬平方米,同比增加14.2%;上半年收入為3.82億元,較2022年同期上升1.1%;凈利潤為1.91億元,較2022年同期下降6.5%;期內(nèi)公司凈利潤率與2022年水平保持一致,仍然為50%。
??雖然凈利潤指標(biāo)同比減少,但胡葆森對于公司全年的業(yè)績?nèi)允侵?jǐn)慎中保持樂觀。他認(rèn)為,公司上半年業(yè)績已經(jīng)出現(xiàn)反彈勢頭,今年不一定恢復(fù)到歷史最高水平(403億元),但一定會在去年基礎(chǔ)上有大幅反彈,全年業(yè)績有信心超過300億元,到明年沖擊歷史最高水平。
??城市合伙人制度成重要增長極
??今年上半年,中原建業(yè)項目拓展能力進(jìn)一步提升,新簽代建項目40個,同比增加344.4%;新增合約建筑面積523.82萬平方米,同比增加369.1%。
??簽約面積的增長離不開城市合伙人制度的助力。
??2022年年底,中原建業(yè)推出了城市合伙人制度并成立理事會。截至今年6月末,中原建業(yè)從190位合作伙伴中選取了13位戰(zhàn)略合作伙伴,成立了12家城市合資公司,管理資產(chǎn)超過2000億元。這13位城市合伙人跟中原建業(yè)已經(jīng)累計簽約1233萬平方米。
??在胡葆森看來,城市合伙人制度是中原建業(yè)未來發(fā)展的重要增長極。
??“把每一個城市里口碑最好、信用最好、市場占有率最高、市場拓展能力最強(qiáng)的人發(fā)展成為中原建業(yè)合伙人。這些合伙人都是中原建業(yè)在每個城市的股東,用這種方式鞏固和發(fā)展在這些城市輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)。目前已經(jīng)在河南的10個城市布局,其中在商丘有3個合伙人,爭取成熟一個做一個?!焙嵘硎?。
??根據(jù)公開資料顯示,中原建業(yè)的城市合伙人制度有三個階段。第一個階段是在今年上半年于1月和4月進(jìn)行了兩次集中簽約,合計簽約項目為48個,簽約面積總和為549萬平方米;第二個階段是創(chuàng)建城市合伙人基金,首發(fā)規(guī)模為1億元,這是中原建業(yè)近一至兩個月要完成的任務(wù);第三個階段就是推動城市合伙人逐步擴(kuò)點,在大中原區(qū)域,每一個合伙人要入駐一個省,中原建業(yè)團(tuán)隊要突擊一個省,完成擴(kuò)大根據(jù)地的目標(biāo),實現(xiàn)服務(wù)大中原市場。
??依賴于合伙人制度,中原建業(yè)也有向河南省外拓的計劃。根據(jù)中原建業(yè)的規(guī)劃,下一步,這些城市合伙人將攜手公司一起往省外發(fā)展,拓展山東、湖北、河北、陜西、山西、安徽等市場。
??但在外拓節(jié)奏上,中原建業(yè)管理層表示,目前階段不追求省外規(guī)模,要確保做一個成一個,首個項目必須成功,以帶動整個片區(qū)的發(fā)展。
??發(fā)力政府代建
??胡葆森曾表示,2022年以來,在宏觀形勢不太好的情況下,政府很多土地都被平臺公司獲取。在河南,全年供地中近三分之二土地被地方城投平臺獲取,今年上半年,河南供地中32%的土地被地方城投平臺摘取,并且這些平臺還持有大量存量土地,而城投平臺缺乏專業(yè)開發(fā)團(tuán)隊,其所拿的土地資源盤活需求旺盛,需要專業(yè)代建服務(wù)的支持。
??胡葆森表示,中原建業(yè)從前年開始與政府平臺公司探討合作方式,一年多的時間已經(jīng)和30多家政府平臺公司成立了合營企業(yè),政府代建進(jìn)入了快速拓展期。
??從今年上半年的成績來看,政府代建正在成為中原建業(yè)重點發(fā)展的業(yè)務(wù)。
??根據(jù)中期業(yè)績顯示,截至2023年6月30日,中原建業(yè)在管項目278個,在管項目建筑面積3346.02萬平方米。省內(nèi)項目247個,總建筑面積3016.94萬平方米;省外項目31個,總建筑面積329.08萬平方米。
??這其中,中原建業(yè)已與省內(nèi)15個城市的城投平臺/國企達(dá)成戰(zhàn)略合作,包括與27家平臺公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,與8家國企達(dá)成戰(zhàn)略合作意向,累計簽約政府代建項目21個,簽約面積308萬平方米。
??此外,資本代建也是中原建業(yè)未來發(fā)展的發(fā)力點。據(jù)中原建業(yè)管理層表示,不良資產(chǎn)處置需求日益增加,外部資方和金融機(jī)構(gòu)缺乏對應(yīng)開發(fā)能力。
??上半年,在資本代建方面,中原建業(yè)也已經(jīng)跟河南資產(chǎn)有成功合作的資本代建項目,后續(xù)將和東興資產(chǎn)、遠(yuǎn)東資產(chǎn)等5家資方達(dá)成戰(zhàn)略合作。
河南中原建業(yè)城市發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91410100614408799P 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:80000(萬元)
河南中原建業(yè)聯(lián)合建設(shè)發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91410000MA46R6EW4K 經(jīng)營狀況:注銷 注冊資本:30000(萬元)
深圳市建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440300192196377A 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:303225(萬元)
亞太建業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91110105MA01QQYL9K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:300000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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