??房企的投資力度在減小。

??隨著4月結(jié)束，上市房企陸續(xù)交出2023年答卷，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了48家典型上市房企2023年土地儲(chǔ)備及拿地情況發(fā)現(xiàn)，截至2023年年末，48家上市房企土地儲(chǔ)備總面積13.09億平方米，較2022年末下降25.16%。

??綜合來(lái)看，有2家房企土地儲(chǔ)備超億平方米，分別是保利發(fā)展（1.47億平方米）、融創(chuàng)中國(guó)（1.02億平方米），萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備超過(guò)5000萬(wàn)平方米。與2022年相比，2023年總土地儲(chǔ)備超過(guò)5000萬(wàn)平方米的房企減少6家。

??值得注意的是，剔除未披露總土地儲(chǔ)備的中國(guó)金茂、ST中南、廈門建發(fā)、大悅城控股、京投發(fā)展5家房企，剩下的43家房企中，除中交地產(chǎn)外，其余42家房企總土地儲(chǔ)備面積均出現(xiàn)“縮水”。

??其中，華潤(rùn)置地、合生創(chuàng)展、建發(fā)國(guó)際、華僑城A、廣州富力、上實(shí)城市開(kāi)發(fā)、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)等9家房企總土地儲(chǔ)備面積下滑幅度在10%以內(nèi)；仁恒置地、龍光地產(chǎn)、保利發(fā)展、合景泰富、建業(yè)地產(chǎn)、招商局蛇口等16家房企總土地儲(chǔ)備下滑幅度在10%~20%；金地、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)、龍湖、萬(wàn)科、綠城等17家房企總土地儲(chǔ)備面積下滑幅度超20%。

??土地儲(chǔ)備“縮水”的同時(shí)還有房企拿地增速放緩的情況。在行業(yè)整體下行且企業(yè)資金鏈較為緊張的情況下，房企在拿地布局方面的投資意愿較低，多持審慎投資態(tài)度，2023年，48家上市房企中僅21家在拿地，但投資力度有所減小，同時(shí)更聚焦主要核心城市。

??從新增拿地面積和拿地金額情況來(lái)看，有能力拿地的房企主要聚焦在頭部央企、國(guó)企。在新增拿地面積方面，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)分別以1352萬(wàn)平方米、1182萬(wàn)平方米、764萬(wàn)平方米位列前三；拿地金額方面，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、廈門建發(fā)分別以1632億元、1342億元、1320億元位列前三。

??從拿地銷售比來(lái)看，48家上市房企整體拿地銷售比為0.22，其中有4家房企拿地銷售比超40％，分別是中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、廈門建發(fā)股份、建發(fā)國(guó)際，萬(wàn)科、美的、遠(yuǎn)洋、龍湖投資較為謹(jǐn)慎。