“失聯(lián)”的地產(chǎn)大佬

公司李葉 2024-07-01 09:34:44 來(lái)源:中房報(bào)

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??壞消息猶如多米諾骨牌般接連砸向三盛集團(tuán)。

??6月27日,繼去年底三盛控股退市后,三盛集團(tuán)另一上市融資平臺(tái)三盛教育也正式進(jìn)入退市整理期,預(yù)計(jì)最后交易日期為2024年7月17日。

??就在1個(gè)月前,北京市海淀區(qū)人民法院發(fā)布了一則執(zhí)行懸賞公告,執(zhí)行案號(hào)為(2023)京0108執(zhí)5491號(hào),三盛集團(tuán)董事長(zhǎng)林榮濱成為被執(zhí)行人,未執(zhí)行標(biāo)的額為本金2161.7萬(wàn)元及利息。

??根據(jù)執(zhí)行懸賞公告,凡向北京市海淀區(qū)人民法院提供有效線索的,查找到被執(zhí)行人林榮濱下落或林榮濱名下財(cái)產(chǎn)(不含本院已經(jīng)掌握的財(cái)產(chǎn)線索)并執(zhí)行到位的,給予被執(zhí)行到位金額的10%予獎(jiǎng)勵(lì)。按照上述未執(zhí)行標(biāo)的全額計(jì)算,獎(jiǎng)勵(lì)最高將達(dá)216萬(wàn)元。

??懸賞令的發(fā)布也意味著林榮濱目前處于“失聯(lián)”狀態(tài),這并非三盛集團(tuán)高管首次“玩失蹤”。

??今年2月1日,三盛教育原副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)總監(jiān)張國(guó)全辭職;2月8日,深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板管理部對(duì)張國(guó)全的辭職發(fā)出關(guān)注函。2月23日,三盛教育回復(fù),張國(guó)全離職后無(wú)法與其取得聯(lián)系。

??另?yè)?jù)工商信息顯示,三盛集團(tuán)目前涉及的被執(zhí)行金額已達(dá)到7.73億元,歷史被執(zhí)行金額3.17億元。公司涉及50起司法案件,其中48起均為被告,緣由涵蓋合同糾紛、債權(quán)糾紛、工程糾紛、理財(cái)糾紛等多類。

??6月28日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者就上述情形多次致電三盛集團(tuán)官方電話,均無(wú)人接聽。

??根據(jù)三盛集團(tuán)官網(wǎng)信息,公司創(chuàng)始于1988年,總部位于福州,是以地產(chǎn)為主業(yè),適度布局產(chǎn)業(yè)和資本投資的企業(yè)集團(tuán)。自2018年起,林榮濱接連上榜胡潤(rùn)百富榜。2019年胡潤(rùn)百富榜,林榮濱家族以75億元人民幣的身家財(cái)富位列第531位,闖入福州最有錢富豪TOP12之列。此后,林榮濱財(cái)富逐年縮水,排名也逐年下滑,直至2022年未再上榜。

??回顧三盛集團(tuán)36年來(lái)的發(fā)展,有乘時(shí)代浪潮而起的波瀾壯闊,也有連續(xù)登上百富榜的高光時(shí)刻。而如今,提及該公司時(shí)更多只剩下兄弟鬩墻、資金鏈危機(jī)和各類“跑路”傳聞,不禁令人唏噓。

??三盛集團(tuán)起落

??除了林榮濱外,三盛集團(tuán)的興起有一個(gè)不得不提的人物,那就是林榮濱的哥哥林榮東。三盛集團(tuán)成立之初,并非從事房地產(chǎn),而是以制造業(yè)起步,林榮東在此期間發(fā)揮著主導(dǎo)作用。

??1980年,林榮東在福州創(chuàng)業(yè),主要做的是塑料瓶蓋。

??1987年,林榮濱方才加入創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì),將業(yè)務(wù)范圍拓展到泡沫塑材及化學(xué)顏料貿(mào)易領(lǐng)域,打通鞋材上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

??彼時(shí),兄弟二人秉承著“兄弟齊心其利斷金”的態(tài)度,將三盛做大做強(qiáng)。林榮東曾透露,三盛的注冊(cè)商標(biāo)圖案是林榮東自己設(shè)計(jì)的,主體的三瓣葉子,一瓣代表他的父親,一瓣代表自己,一瓣代表他的弟弟。

??乘勢(shì)而起,三盛一度成為亞洲前三的橡塑發(fā)泡專業(yè)生產(chǎn)廠商。這其中,成立于1995年7月的三盛實(shí)業(yè)便是其代表性企業(yè)。三盛實(shí)業(yè)為國(guó)內(nèi)較具規(guī)模的EVA、PE、珍珠棉、NBR橡塑發(fā)泡及特種發(fā)泡的專業(yè)生產(chǎn)企業(yè),兼并了當(dāng)時(shí)的國(guó)營(yíng)企業(yè)福州六塑和福州七塑。

??將橡塑化工行業(yè)做到鼎盛之后,林氏兄弟發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)孕育的巨大商機(jī)。2000年,三盛開始試水房地產(chǎn),并在福州先后成功開發(fā)了三盛·果嶺生活、三盛·巴厘島、麗景天成、三盛·中央公園等樓盤,引發(fā)搶購(gòu)。

??嘗到房地產(chǎn)甜頭后,三盛決定最終將地產(chǎn)作為主業(yè)發(fā)展。

??2009年,三盛開始向全國(guó)布局。2017年4月,三盛集團(tuán)收購(gòu)利福地產(chǎn)59.56%股權(quán),在港交所實(shí)現(xiàn)借殼上市(上市公司為“三盛控股”),此后向上市平臺(tái)注入地產(chǎn)資產(chǎn),并開始大規(guī)模的全國(guó)化擴(kuò)張。

??2018年,三盛控股在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)排行榜名列第45位。2019年,三盛控股銷售額從3年前的138億元增長(zhǎng)到403億元。同年,三盛集團(tuán)將總部搬到上海,啟動(dòng)雙總部。

??這一時(shí)期,可以說(shuō)是三盛集團(tuán)的地產(chǎn)“高光時(shí)刻”。三盛集團(tuán)甚至對(duì)三盛控股提出了“雙千億”目標(biāo),即未來(lái)3年內(nèi),年銷售規(guī)模和公司資產(chǎn)雙雙突破1000億元。為達(dá)目標(biāo),三盛控股一度加高杠桿高周轉(zhuǎn),多次高溢價(jià)拿地。

??與此同時(shí),林榮濱還開始涉獵教育行業(yè)。2017年10月,林榮濱成功控股A股教育板塊的匯冠股份。2018年公司更名為“三盛教育”,主要從事智能教育裝備、國(guó)際教育服務(wù)、智慧教育服務(wù)。

??事情卻開始急轉(zhuǎn)直下。

??2020年,受調(diào)控、疫情和經(jīng)濟(jì)周期等因素影響,房地產(chǎn)行業(yè)和教育培訓(xùn)行業(yè)均迎來(lái)了至暗時(shí)刻,兼顧著地產(chǎn)與教育的林榮濱麻煩不斷。

??2022年4月,三盛教育曝出實(shí)控人林榮濱違規(guī)對(duì)外提供擔(dān)保。同年11月2日,三盛教育發(fā)布公告,因涉嫌信息披露違法違規(guī),公司與董事長(zhǎng)林榮濱被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。

??2022年9月,林榮濱以8.21億元價(jià)格將三盛教育控股權(quán)轉(zhuǎn)讓,公司實(shí)控人變更為戴德斌。不過,三盛集團(tuán)仍通過三盛資本管理(平潭)有限公司掌握三盛教育部分股份。

??2022年5月,因債務(wù)違約、財(cái)報(bào)延期發(fā)布,三盛控股的股票在港交所暫停買賣。7月,因無(wú)法兌付一筆一億美元的境外美元債,三盛控股正式宣告公開市場(chǎng)實(shí)質(zhì)性違約。同年,三盛集團(tuán)將總部從上海撤離。2023年底,三盛控股退市。

??在此期間,涉及林榮濱的更多問題也暴露出來(lái)。如對(duì)外違規(guī)提供擔(dān)保,占用上市公司資金。

??兄弟鬩墻

??除了地產(chǎn)與教育,托舉林氏兄弟發(fā)家的三盛實(shí)業(yè)也處境堪憂。

??2022年11月3日,三盛實(shí)業(yè)新增注銷備案變更。注銷原因:決議解散。公告提請(qǐng)債權(quán)人自公告之日起45日內(nèi)向清算組申報(bào)債權(quán)。

??雖然,三盛實(shí)業(yè)后續(xù)發(fā)布澄清,解散公司需經(jīng)董事會(huì)決定。當(dāng)前,三盛實(shí)業(yè)也仍處于存續(xù)狀態(tài)。不過,是何原因催化著三盛實(shí)業(yè)決定“去死”,仍值得探討。

??2022年10月14日,三盛實(shí)業(yè)于《東南快報(bào)》刊登的一份聲明揭開了謎底的一角。

??上述聲明稱,“三盛實(shí)業(yè)被執(zhí)行,高管掏空公司資產(chǎn)”,并發(fā)布了一份“關(guān)于開除三盛實(shí)業(yè)原管理層的聲明”。表示三盛實(shí)業(yè)原總經(jīng)理、監(jiān)事鄭孫興及副總經(jīng)理林秀琴伙同外部人員林榮濱等,在公司已被法院強(qiáng)制執(zhí)行的情況下,將公司的業(yè)務(wù)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,涉嫌違法犯罪,決定開除相關(guān)人員職務(wù),嚴(yán)肅追究其法律責(zé)任。

??此前,對(duì)林榮濱的質(zhì)疑聲和兄弟反目的傳聞早已甚囂塵上。

??2022年5月,三盛控股原核數(shù)師畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所主動(dòng)辭任。在更換核數(shù)師的公告中披露了畢馬威辭任的兩個(gè)原因:一是三盛控股無(wú)法對(duì)其下屬公司一筆10億元質(zhì)押存款的用途及擔(dān)保給出滿意說(shuō)明;二是三盛控股實(shí)控人林榮濱與胞兄林榮東之間的股權(quán)之爭(zhēng)。

??在這2個(gè)月前,林榮東還將林榮濱、三盛控股、福州三盛、福州伯盛等訴至法院,在起訴材料中,林榮東表示,三盛控股、林榮濱、福州三盛、福州伯盛擅自轉(zhuǎn)讓其擁有的青島三盛25.5%股權(quán)、成都吉盛40%股權(quán)及成都三盛50%股權(quán)。其請(qǐng)求法院判決后4者擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)無(wú)效,并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失合計(jì)14.06億元。

??林榮東與林榮濱這對(duì)親兄弟不止一次有過官司糾紛。

??2015年4月,因?qū)蓶|會(huì)表決議案行為是否有效存在分歧,林榮東實(shí)控的南安輝僑溫泉花園發(fā)展有限公司曾與林榮濱實(shí)控的福建三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“三盛公司”)對(duì)簿公堂。

??2016年11月,關(guān)于此前關(guān)聯(lián)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中違約金賠償一事,林榮東本人也與三盛公司發(fā)生過糾紛。

??在伯恩物業(yè)的收購(gòu)案中,林榮東亦提出異議:稱林榮濱在2014年9月偽造林榮東的簽字,將林榮東持有的福建伯恩物業(yè)集團(tuán)有限公司40%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其控制的福建家門口投資有限公司。伯恩物業(yè)在2021年被萬(wàn)物云收購(gòu),據(jù)此林榮東損失的資產(chǎn)價(jià)值超過8億元。

??兄弟鬩墻的原因外人難以評(píng)說(shuō)。不過,記者查閱過往資料發(fā)現(xiàn),作為三盛集團(tuán)最初創(chuàng)世人的林榮東,幾乎是在一年之內(nèi)失去了公司的控制權(quán)。

??在2017年之前的媒體報(bào)道中,林榮東還以三盛集團(tuán)董事長(zhǎng)的身份公開出席活動(dòng)。2017年5月和12月,林榮濱分別被委任為三盛集團(tuán)旗下兩家上市公司三盛控股、三盛教育董事長(zhǎng)。同年,三盛集團(tuán)官網(wǎng)上,集團(tuán)董事長(zhǎng)一職也明確由林榮濱擔(dān)任。

??從股權(quán)結(jié)構(gòu)看,三盛控股、三盛教育的最大股東,兩家公司實(shí)控人都是林榮濱,林榮東未擔(dān)任任何職務(wù),也不直接擁有股權(quán)。

??值得一提的是,三盛曾經(jīng)的注冊(cè)商標(biāo)主體圖案,一瓣代表老父親,一瓣代表哥哥,一瓣代表弟弟的三瓣葉子,不知何時(shí)起,在三盛集團(tuán)的任何官方活動(dòng)中已遍尋不著。

??“消失”的他

??據(jù)企查查平臺(tái)顯示,(2023)京0108執(zhí)5491號(hào)為一起借款合同糾紛案件,河北固安縣三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“固安三盛”),國(guó)世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱“國(guó)世通”), 林榮濱同為被執(zhí)行人。

??其中,固安三盛為借款人,林榮濱、國(guó)世通為擔(dān)保人,承擔(dān)連帶清償責(zé)任。林榮濱也曾為固安三盛及國(guó)世通的法定代表人。

??該案自2022年10月31日判決,2023年2月23日首次執(zhí)行,執(zhí)行標(biāo)的為21617237元。此后林榮濱先后成為被執(zhí)行人并被限制高消費(fèi),還因違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度被列為失信被執(zhí)行人。而三盛位于河北固安縣溫泉園區(qū)的項(xiàng)目,也被法院查封。僅在今年上半年就先后歷經(jīng)拍賣、變賣,但最終仍流拍。該案目前為終本案件,終本日期為2024年5月30日,未履行金額為仍為21617237元。

??這只是林榮濱名下被執(zhí)行金額的冰山一角。

??據(jù)企查查平臺(tái)信息,三盛集團(tuán)董事長(zhǎng)林榮濱涉及涉及151起司法案件,其中109起均為被告,案由涵蓋金融借款糾紛、合同糾紛、債權(quán)糾紛等多類。其中多起案件林榮濱為被執(zhí)行人,涉及陜西、上海、浙江、福建、山東、四川、北京、江蘇等多個(gè)地區(qū)。目前被執(zhí)行總金額約31.94億元。

??正如懸賞公告所言,林榮濱目前的狀況,不得而知。除了這位“消失”的董事長(zhǎng),三盛集團(tuán)的各類官方平臺(tái)也從去年起就停止了更新。

??三盛集團(tuán)的官方網(wǎng)站上,最新消息為2023年9月25日發(fā)布的一篇文章,內(nèi)容為某項(xiàng)目交付。在三盛集團(tuán)官方公眾號(hào)上,最近的一條推文,亦是2023年9月25日發(fā)布的某項(xiàng)目交付推文。

三盛集團(tuán)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91350100066582349D    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:30000(萬(wàn)元)

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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