剛剛!萬科發(fā)聲

公司許倩 2024-08-30 23:45:40 來源:中房報

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??萬科交出了一份“不躺平”的半年報。

??8月30日晚間,萬科發(fā)布2024年半中期業(yè)績,上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1427.8億元,凈虧損98.5億元。

??“萬科將化壓力為動力,以一攬子方案為路線圖,全力以赴,克服困難,推動公司盡快化解風險、實現(xiàn)瘦身健體,重新回到健康發(fā)展的軌道,以實際行動重新贏得股東信任?!边@日晚間,萬科召開2024年中期業(yè)績推介會,萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝等7位高管出席,直面萬科問題。

??關于虧損原因,萬科董事會秘書朱旭回應稱,主要是由于房地產開發(fā)項目結算規(guī)模和毛利率顯著下降、大宗交易和股權交易虧損、部分非主業(yè)財務投資出現(xiàn)虧損以及減值計提的影響。

??好消息是,萬科持續(xù)降解存量債務,2024年內已無境外公開債到期,年內境內公開債僅余1筆20億元的中票。上半年,萬科新增融資、再融資612億元,新增融資綜合成本3.66%,創(chuàng)歷史新低;同時,全力促銷售,二季度實現(xiàn)42億元正向經(jīng)營性現(xiàn)金流,守住了財務安全底線。

??2024年上半年,萬科實現(xiàn)銷售額1273.3億元,回款率超100%,銷售表現(xiàn)優(yōu)于百強整體水平;高質量交付7.4萬套房子。

??上半年,萬科租賃住宅業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入17.3億元,同比增長5.3%。長租公寓業(yè)務規(guī)模和運營效率保持行業(yè)第一,客戶滿意度及出租率雙雙達到95%。萬科長租業(yè)務新拓展實現(xiàn)1.5萬間,并在多個城市與國資國企達成了戰(zhàn)略合作意向,未來合作總房源數(shù)超2萬間。

??這些成績來之不易。

??萬科聯(lián)席總裁、開發(fā)經(jīng)營本部首席合伙人張海表示,萬科觀察到住房市場供求關系已經(jīng)發(fā)生重大改變:一是各類保租房和人才房為解決剛需人群居住問題提供了更多選擇,而滿足客戶對更高生活品質的改善型產品占據(jù)新房市場越來越重要的地位。二是購房者更加細分和理性。就銷售實踐看,價格實惠、所見即所得是客戶考慮成交的首要因素,即使在當前非熱點城市,又好又實惠的產品依然能保持熱銷。

??“所以我們判斷,今后的投資也會向城市中有真實改善需求的板塊和片區(qū)進一步集中?!睆埡1硎?,同時,在成本提效方面,“有更多的事情要自己動手做了”。

??第一,要求采購人員采購時要直達產地掌握第一手信息,而不是坐在辦公室里,聽上門的供應商報告。

??第二,是住宅銷售單價在15000元左右和以下的,樣板間不能委托軟裝公司,要自己開始動手做、自己采買。“目前我看到的情況是,一套比一套做得好,說明現(xiàn)在自己動手也是可以豐衣足食。”

??第三,加強了對項目全周期全維度的現(xiàn)金流精算?!耙郧拔覀円菜?,但是看來在新的階段,以前的算法不行或者是不充分的,現(xiàn)在是從可用現(xiàn)金流角度出發(fā),分品類、分階段動態(tài)精算現(xiàn)金流量表?!?/p>

??“我們正在努力把眼前的事情做好,吸取以往的教訓?!睆埡Uf。

??對于2024年下半年工作,萬科定下三大目標:確保高質量交付,預計全年交付18.8萬套;積極化解債務,確保公開債如期順利償還;轉型高質量發(fā)展。

??朱旭表示,為應對當前嚴峻的經(jīng)營挑戰(zhàn),適應行業(yè)發(fā)展新模式,下半年萬科將更加嚴格落實瘦身健體和降本增效措施,包括基于一盤棋集中建設頭部力量和能力,根據(jù)實際需求差異化設定組織架構;減少組織層級,縮短決策鏈條;強化奮斗文化,加強干部的考核與汰換;完善公司治理,加強內控,防范重大風險。

??萬科執(zhí)行副總裁、首席運營官劉肖在業(yè)績會上透露,截至7月底,萬科大宗交易累計簽約200億元,涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、公寓等31個項目。未來4個月,萬科大宗交易工作將按照既定路線繼續(xù)前行,當前有19個項目在談判過程中。萬科后續(xù)資產交易工作的重心是資產經(jīng)營質量提升。

??“管理層將化壓力為動力,以一攬子方案為路線圖,全力以赴,克服困難,推動公司盡快化解風險、實現(xiàn)瘦身健體,重新回到健康發(fā)展的軌道,以實際行動重新贏得股東信任?!敝煨裾f。

??每年業(yè)績會上,郁亮對于房地產行業(yè)的預判都被看作具有風向標意義。這次,他判斷,中長期來看,潛在住房需求雖然已經(jīng)過了歷史峰值,但絕對量規(guī)模仍然巨大;短期來看,市場經(jīng)過3年調整,新房性價比在提升,政策對多樣化住房需求的支持力度在持續(xù)增加,這些都為市場需求的復蘇積蓄了能量。隨著房地產供需關系發(fā)生根本性變化,市場競爭關鍵要素從過去的規(guī)模變?yōu)楫a品力和服務力,也就是給消費者提供優(yōu)質住房。

??郁亮認為,目前新房市場的供給量相對不足。到目前為止,今年住宅新開工面積同比再下降24%,按這個趨勢全年預計達到5億平方米左右,即使是和一些城鎮(zhèn)化已經(jīng)完全成熟的國家比較,目前的供給水平也是偏低的。

??“市場需求復蘇正在積蓄能量,為新發(fā)展階段的到來提供土壤”,郁亮再次表達了對行業(yè)的堅定信心。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
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