??8月27日，昌吉州人民政府新聞辦組織召開“昌吉州住房公積金最新政策措施”新聞發(fā)布會(huì)，公布并解讀近期調(diào)整的多項(xiàng)住房公積金使用政策。昌吉州住房公積金管理中心綜合業(yè)務(wù)科科長(zhǎng)李東、昌吉管理部主任權(quán)永湖就媒體關(guān)心的問題回答記者提問。以下為答記者問實(shí)錄：

??問：面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，請(qǐng)問昌吉州住房公積金管理中心在支持繳存職工貸款方面有哪些舉措？

??昌吉州住房公積金管理中心綜合業(yè)務(wù)科科長(zhǎng)李東答：

??面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，昌吉州住房公積金管理中心積極主動(dòng)作為，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策，完善相關(guān)措施，提高住房公積金政策的靈活性和可及性。

??一是提高最高貸款額度。將住房公積金最高貸款額度由65萬元提高到80萬元，對(duì)引進(jìn)人才、多子女家庭（2個(gè)及以上子女）最高貸款額度提高至100萬元。例如，職工買一套100萬的房子，按照原有政策至少需要自籌35萬元支付首付款，剩余購房款通過申請(qǐng)住房公積金貸款解決，政策調(diào)整后，僅需自籌20萬元首付款即可。

??二是放寬貸款余額倍數(shù)。繳存人購買自住住房首次貸款計(jì)算余額倍數(shù)關(guān)系由申請(qǐng)人和配偶住房公積金賬戶余額之和的20倍提高至25倍；二次貸款由10倍提高至15倍。多子女家庭（2個(gè)及以上子女）、昌吉州引進(jìn)的高端人才、高水平專業(yè)技術(shù)人才、高素質(zhì)人才，滿足公積金貸款基本條件的，貸款額度不受住房公積金賬戶余額倍數(shù)的限制。以首次使用公積金貸款為例，職工夫妻雙方月繳存額合計(jì)4000元，連續(xù)繳存10個(gè)月賬戶余額合計(jì)4萬元，按照20倍關(guān)系計(jì)算可以貸款80萬元，調(diào)整后，按照25倍關(guān)系計(jì)算，只需要正常連續(xù)繳存8個(gè)月即可滿足80萬元貸款需求，幫助繳存人提前享受住房公積金政策紅利。

??三是提高家庭還貸比例。將個(gè)人住房公積金貸款月還本息占家庭月收入的比例由50%提高至60%。此項(xiàng)指標(biāo)的調(diào)整，旨在提高職工可貸額度。以夫妻雙方每月收入合計(jì)1.2萬元，其他債務(wù)月還款2000元，貸款期限10年為例，調(diào)整前，該職工可貸額度為48萬元，調(diào)整后，可貸額度為62.4萬元，增加14.4萬元，極大地減輕職工籌措資金壓力。

??四是放寬貸款征信審核。將個(gè)人征信報(bào)告中“近5年內(nèi)貸款（國(guó)家助學(xué)貸款除外）或貸記卡連續(xù)逾期3期及以上或累計(jì)逾期次數(shù)達(dá)到6期及以上不予貸款”放寬為“近2年內(nèi)貸款（國(guó)家助學(xué)貸款除外）或貸記卡連續(xù)逾期3期及以上或累計(jì)逾期次數(shù)達(dá)到6期及以上不予貸款”，單筆逾期金額小于100元且累計(jì)逾期金額不超過1000元的，逾期期數(shù)不作為不良征信記錄。

??問：一直以來住房公積金制度在保障民生和服務(wù)社會(huì)等方面發(fā)揮著積極作用，請(qǐng)問住房公積金在為民服務(wù)方面都推出了哪些舉措？

??昌吉州住房公積金管理中心昌吉管理部主任權(quán)永湖答：

??昌吉州住房公積金管理中心貫徹落實(shí)“惠民公積金、服務(wù)暖人心”服務(wù)提升三年行動(dòng)，不斷改進(jìn)工作作風(fēng)，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。

??一是深化“放管服”改革，創(chuàng)新再交易住房貸款模式。繳存人購買再交易住房，實(shí)行“先審批再辦證，辦證即放款”，即：貸款實(shí)行預(yù)審制。買賣雙方簽訂購房合同或契約并經(jīng)房管部門登記備案，借款申請(qǐng)人在過戶前可向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，中心完成預(yù)審，出具可貸金額、年限等參考數(shù)據(jù)。房屋過戶后，申請(qǐng)人與公積金中心簽訂借款合同，中心取得抵押權(quán)利憑證即可發(fā)放貸款，減輕職工資金周轉(zhuǎn)成本、中介服務(wù)成本，提高服務(wù)質(zhì)效。

??二是推行“商轉(zhuǎn)公”貸款方式，滿足低息貸款需求。在昌吉州域內(nèi)已辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的繳存人，可提取夫妻雙方住房公積金賬戶余額償還商業(yè)銀行貸款本息。具備“商轉(zhuǎn)公”條件的繳存人，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后無需另行尋找抵押物或先還清原商貸再辦理住房公積金貸款，可通過“順位抵押”“帶押過戶”的方式辦理。

??三是推行住房公積金互提共用，實(shí)現(xiàn)親情購房互助共享。繳存人購買昌吉州域內(nèi)商品住房、再交易住房，允許父母、子女住房公積金在購房時(shí)提取互用，可全額提取支付首付款及購房款，提取后保留貸款所需賬戶余額后還可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。

??四是提高租房提取額度，解決職工家庭困難需求。繳存人在繳存地或工作地?zé)o自有住房且租賃住房的，可按月、按季、按半年、按年、一次性方式進(jìn)行提取，租賃住房租金提取上限由1250元/月提高至1500元/月。對(duì)引進(jìn)人才、多子女家庭（2個(gè)及以上子女家庭）以及租住公共租賃住房、保障性租賃住房的繳存人，可按實(shí)際房租支出提取住房公積金，不受最高提取額度限制；租房后購買商品住房首次申請(qǐng)公積金貸款的，允許將已租房提取額與賬戶余額合并計(jì)算住房公積金貸款額度。

??問：為了切實(shí)做好服務(wù)保交房工作，昌吉州住房公積金管理中心出臺(tái)了哪些措施？

??昌吉州住房公積金管理中心綜合業(yè)務(wù)科科長(zhǎng)李東答：

??昌吉州住房公積金管理中心按照區(qū)州黨委、政府部署，充分發(fā)揮住房公積金保障作用和帶動(dòng)作用，扎實(shí)服務(wù)保交房工作。

??一是發(fā)揮住房公積金支持作用，助力服務(wù)保障保交房。繳存人購買列入昌吉州住建部門“白名單”、保交房項(xiàng)目的，可向申請(qǐng)人發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

??二是提高保障性住房支持力度，下調(diào)貸款首付比例。購買保障性住房的繳存人，可提取個(gè)人賬戶住房公積金支付首付款等購房款，還可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，最低首付款比例為15%。

??三是減輕房企資金壓力，停止收取住房公積金貸款保證金。昌吉州域內(nèi)在昌吉中心備案登記的開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在相關(guān)合同、協(xié)議中承諾履行貸款擔(dān)保責(zé)任的，昌吉中心不再收取住房公積金貸款保證金，并有序清退已納入三方監(jiān)管賬戶的住房公積金貸款保證金。

??四是加大資金存儲(chǔ)投入，提高受托銀行融資支持力度。昌吉中心將受托銀行為“白名單”、保交房項(xiàng)目及對(duì)個(gè)人住房貸款提供融資支持作為資金存儲(chǔ)的重要指標(biāo)，安排1億元新增定期存款，按受托銀行融資投放量排名進(jìn)行分配，鼓勵(lì)受托銀行積極落實(shí)相關(guān)融資措施。