[易居研究院]政策快評(píng)：深圳建行發(fā)布通知上調(diào)首套和二套房貸利率

??政策快評(píng)

??5月6日，深圳建行發(fā)出通知，明確對(duì)首套和二套房貸提高利率。此次利率提高，繼續(xù)受到全國(guó)市場(chǎng)的關(guān)注。對(duì)于深圳的政策理解必須到位，才能真正理解當(dāng)前的房貸基調(diào)。

??2021年5月7日

??政策要點(diǎn)

??中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購(gòu)房需求：深圳建行將于今日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP；為了體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購(gòu)買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當(dāng)于4.95%）。從此類政策調(diào)整可以看出，有兩個(gè)要點(diǎn)。第一、利率上浮是明確的，無(wú)論是首套還是二套，都有上調(diào)的動(dòng)作，同時(shí)二套房貸上調(diào)力度更大。第二、保障性安居型商品房并沒(méi)有上調(diào)，依然保持穩(wěn)定，進(jìn)一步體現(xiàn)了對(duì)保障性安居型商品房的支持。

??政策意義

??此次政策釋放了房貸進(jìn)一步收緊的導(dǎo)向，和此前廣州的收緊有類似的邏輯。從商業(yè)銀行的角度看，當(dāng)前面臨很多壓力，包括此前購(gòu)房人數(shù)較多，申請(qǐng)房貸的數(shù)量明顯增加。所以為了化解此前的房貸申請(qǐng)業(yè)務(wù)的存量單子，銀行本身會(huì)主動(dòng)在貸款方面進(jìn)行收緊。換句話說(shuō)，并非房貸集中度政策影響了銀行的此類操作，而更多是銀行貸款額度本身就已經(jīng)吃緊，這個(gè)時(shí)候必然會(huì)有上調(diào)的動(dòng)作。而從樓市調(diào)控的角度看，要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，必然也要在房貸方面進(jìn)行收緊，尤其是二套房方面更會(huì)收緊。但也需要看到，此次深圳并非全面性收緊，對(duì)于保障性安居型商品房，依然給予了較大的支持，即利率保持不變，這也說(shuō)明對(duì)于各類剛需的項(xiàng)目后續(xù)依然會(huì)保持穩(wěn)定的利率定價(jià)體系。