[易居研究院]政策快評(píng)：上海將加強(qiáng)商品住房銷售管理，專項(xiàng)整治市場(chǎng)秩序

??政策快評(píng)

??4月23日，上海房管局表示，將加強(qiáng)商品住房銷售管理，開展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治。此次表態(tài)，說明在原有調(diào)控的基礎(chǔ)上，將形成一波大檢查，這對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)將產(chǎn)生積極的影響。

??2021年4月25日

??政策核心

??此次上海房管局表示，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。強(qiáng)化政策協(xié)同，深化完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，健全住房和金融聯(lián)動(dòng)機(jī)制。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸政策，加強(qiáng)商品住房銷售管理。加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，開展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。強(qiáng)化監(jiān)測(cè)預(yù)警和輿情引導(dǎo)，注重風(fēng)險(xiǎn)防范。從此次表述可以看出三點(diǎn)內(nèi)容。第一、房地產(chǎn)調(diào)控將更加完備，尤其是在政策協(xié)同強(qiáng)化、建立各類聯(lián)動(dòng)機(jī)制、鞏固既有調(diào)控措施等方面依然會(huì)繼續(xù)。第二、近期將開展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，這樣有助于對(duì)各類違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)打，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)交易等市場(chǎng)的穩(wěn)定。第三、對(duì)于各類問題將積極給予關(guān)注，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題和解決問題。

??政策意義

??此次房管局表態(tài)，充分說明調(diào)控將繼續(xù)從緊從嚴(yán)。近期北京明確了房地產(chǎn)秩序的檢查工作，在租購等領(lǐng)域開展12項(xiàng)的檢查和監(jiān)管，這是具有積極意義的。這也說明，在落實(shí)既有調(diào)控政策基礎(chǔ)上，要真正通過檢查來夯實(shí)調(diào)控效果，防范調(diào)控政策走樣。對(duì)于上海市場(chǎng)來說，此次表態(tài)也充分說明對(duì)于市場(chǎng)穩(wěn)定的導(dǎo)向。通過檢查，可以發(fā)現(xiàn)一些繼續(xù)鉆政策漏洞的做法，有助于防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。而對(duì)于相關(guān)房企和中介等機(jī)構(gòu)，近期營(yíng)銷和經(jīng)營(yíng)等工作需要規(guī)范，以真正響應(yīng)上海的各項(xiàng)調(diào)控精神。