[易居研究院]政策快評(píng)：金華發(fā)布樓市新政，落實(shí)限售及二手房參考價(jià)制度

??政策快評(píng)

??8月2日，金華發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。金華成為住建部約談后第一個(gè)調(diào)控的城市，預(yù)計(jì)8月份包括銀川、徐州、泉州和惠州都會(huì)出臺(tái)類似的政策。

??2021年8月4日

??落實(shí)三年限售政策

??此次政策明確，凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)<金東區(qū)>、金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)全域）新購(gòu)買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的認(rèn)定時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。此次規(guī)定明確了金華限售政策，有助于打擊短線炒作和炒房的現(xiàn)象。從實(shí)際過(guò)程看，若后續(xù)房?jī)r(jià)繼續(xù)炒作，那么不排除也會(huì)有限購(gòu)等政策出臺(tái)，進(jìn)一步確保金華房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

??落實(shí)二手房參考價(jià)政策

??此次政策明確，加強(qiáng)二手住宅掛牌價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。在金華市區(qū)開(kāi)展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)，并適時(shí)推廣，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等方面的應(yīng)用。從這里也可以看出，金華在二手房參考價(jià)方面進(jìn)行了調(diào)控和規(guī)范。據(jù)此，全國(guó)至少有9個(gè)城市提出或落實(shí)了參考價(jià)制度，包括深圳、寧波、成都、西安、紹興、無(wú)錫、上海、東莞和金華。這也進(jìn)一步體現(xiàn)了此類政策全面鋪開(kāi)的導(dǎo)向。

??優(yōu)化購(gòu)地競(jìng)拍規(guī)則

??此次政策明確，完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，優(yōu)化“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”等住宅用地出讓競(jìng)拍規(guī)則，根據(jù)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)確定出讓地塊住宅銷售限價(jià)。據(jù)此也可以看出，在國(guó)務(wù)院此前提及土地競(jìng)拍規(guī)則優(yōu)化調(diào)整的導(dǎo)向下，全國(guó)各地都在近期的土地供應(yīng)和交易方面給與了新規(guī)定。目前包括杭州、東莞和金華都提出了競(jìng)拍規(guī)則優(yōu)化的導(dǎo)向，預(yù)計(jì)后續(xù)加入的城市數(shù)量會(huì)繼續(xù)增加，以進(jìn)一步打擊土地市場(chǎng)過(guò)熱的現(xiàn)象。