??進入2023年，房地產市場政策延續(xù)此前寬松基調，房企紓困支持力度持續(xù)加大，加之“三道紅線”威力逐漸顯現(xiàn)，100家房企2023上半年有息負債規(guī)模延續(xù)微降態(tài)勢。不過，今年房企違約潮、退市潮的接連翻涌，行業(yè)信用受損，加之銷售轉弱，房企化債能力迎來重大考驗，超半數房企現(xiàn)金流難以覆蓋短期債務還款。

??10月24日，諸葛數據研究中心推出2023上半年房地產企業(yè)短期償債能力排行榜，從有息負債規(guī)模和現(xiàn)金覆蓋度兩個維度，透視房企“減負”成效及償債能力。

??01. 有息負債規(guī)模持續(xù)微降，短期債務仍占主要份額

??行業(yè)降負債成效微顯，短期債務仍占主要份額，流動性壓力猶存。根據諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示，2023上半年100家上市房企有息負債為7.85萬億元，較2022年微降0.3%。有息負債規(guī)模持續(xù)下降，一方面，“三道紅線”持續(xù)監(jiān)管，房企加速去杠桿逐漸顯效；另一方面，不排除在今年暴雷違約潮的情況下，房企融資難度加大，不得不控負債，同時也有部分房企出于財務安全、主動積極償債。

??從結構上來看，2023上半年100家上市房企短期有息負債為4.25萬億元，較2022年下降2.3%，而且短期有息負債占總有息負債的比重達54.1%，較2022年下降1.1個百分點；長期有息負債為3.61萬億元，較2022年上升2.2%。整體來看，在部分房企積極償還短期債務的情況下，上半年房企整體短期有息負債有所下降，但當前行業(yè)短期負債仍然占主要份額，流動性壓力猶存，債務結構有待持續(xù)優(yōu)化。

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