??核心觀點：

??2023年“保交樓”工作初見成效，重點50家房企交付量同比漲超一成。其中，TOP10頭部企業(yè)“保交樓”成績更為突出，交付規(guī)模占比超半且實現(xiàn)正增長。從房企排行來看，碧桂園以超60萬的交付量大幅領(lǐng)先，萬科、融創(chuàng)中國分別交付31.8、31萬套，保利發(fā)展、綠地集團、中海地產(chǎn)3家房企交付量均超20萬套。中奧地產(chǎn)、正商集團等5家房企交付量較2022年翻倍。

??一、 保交樓是2023年調(diào)控政策的重心

??2023政策端持續(xù)發(fā)聲，“保交付”仍是重點。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，自2022年7月政治局會議首次提出“保交樓”以來，中央各部委表態(tài)支持“保交樓”近40次，“穩(wěn)民生”成為重要落腳點。

??從地方層面來看，多地亦積極跟進政策落地，“保交付”逐步向下滲透。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，2023年以來，近20個省市出臺支持“保交樓”政策超20次。如湖南政府提出倒排工期推動保交樓項目順利交付；遼寧省人民政府提到將保障性住房建設(shè)與去庫存、保交樓等工作結(jié)合起來；江蘇省政府新聞發(fā)布會指出“引導金融機構(gòu)加大對已售逾期難交付項目”保交樓”配套融資力度”；河南省政府提到強化“保交樓”項目配套融資支持，持續(xù)攻堅推動已售逾期項目加快建設(shè)交付?？偟膩碚f，各地政府在政策著力點上都在努力推動保交樓項目的順利交付，同時維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。 

??二、 “保交樓”成效明顯，50家房企2023交付量同比漲超一成

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年1-12月，全國房屋竣工面積99831.09萬平方米，同比上漲15.78%。在金融支持交付融資、各地完善資金監(jiān)管制度以及快馬加鞭落實交付工作的全鏈條支撐下，2023年“保交付”成效明顯，全國房屋竣工表現(xiàn)改善，同比實現(xiàn)正增長。

??再從房企披露的交付情況來看，2023全年項目交付工作亦取得了一定的進展。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測重點50家房企數(shù)據(jù)顯示，2023年50家房企共計交付約481.1萬套，交付量較2022年上漲14.8%。2024年 “保交樓”項目將進入攻堅階段，監(jiān)管部門對房企資金支持舉措頻繁落地，房企資金面有望修復，對項目竣工形成支撐。預計2024年房屋交付規(guī)模將繼續(xù)穩(wěn)步上升。

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