房地產(chǎn)要聞精選(10月26日)

市場(chǎng)綜合 2020-10-26 11:57:03 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??今日焦點(diǎn)

??王蒙徽:住房發(fā)展向住有所居目標(biāo)大步邁進(jìn)

??六部委:允許中小民營(yíng)企業(yè)聯(lián)合參與工業(yè)用地招拍掛

??銀行房抵貸業(yè)務(wù)再收緊

??深圳今年出讓宅地?cái)?shù)量將超前三年總和

??物業(yè)股出現(xiàn)整體大幅回調(diào)

??祥生控股通過(guò)港交所聆訊

??聲音>>

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽日前發(fā)表文章表示,“十三五”時(shí)期,住房發(fā)展向住有所居目標(biāo)大步邁進(jìn)。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,不斷完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系,居民住房條件顯著改善。一是城鄉(xiāng)居民住房水平明顯提高;二是建成世界最大住房保障體系;三是房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展,基本實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo);四是城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造全面推進(jìn)。

??政策>>

??10月23日,國(guó)家發(fā)展和改革委、科技部、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、人力資源社會(huì)保障部、人民銀行等六部委發(fā)布《關(guān)于支持民營(yíng)企業(yè)加快改革發(fā)展與轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)施意見(jiàn)》。在完善資源要素保障方面,《意見(jiàn)》提出,要?jiǎng)?chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地供給方式。優(yōu)化土地市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境,保障民營(yíng)企業(yè)依法平等取得政府供應(yīng)或園區(qū)轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地權(quán)利,允許中小民營(yíng)企業(yè)聯(lián)合參與工業(yè)用地招拍掛,可按規(guī)定進(jìn)行宗地分割。鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)利用自有工業(yè)用地發(fā)展新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)并進(jìn)行研發(fā)創(chuàng)新,根據(jù)相關(guān)規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定允許增加容積率的,不增收土地價(jià)款等費(fèi)用。

??金融>>

??今年以來(lái),多地監(jiān)管部門下發(fā)通知,排查房抵貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。在此背景下,全國(guó)多地的銀行收緊了房抵貸業(yè)務(wù)。近日有消息稱,深圳等地的部分國(guó)有大行已于近期收緊了房地產(chǎn)抵押貸款條件,商鋪類房抵貸更是直接停貸。除了深圳之外,目前全國(guó)多地銀行都聲稱收緊了房抵貸業(yè)務(wù)。以北京地區(qū)為例,目前部分國(guó)有大行已經(jīng)收緊房抵貸業(yè)務(wù),除了加大審核力度、減緩放款速度之外,商鋪類和地段不好的公寓的抵押是嚴(yán)格限制的,除非以經(jīng)營(yíng)貸的方式申請(qǐng)。此外,從多個(gè)銀行信貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理處了解到,由于房抵貸業(yè)務(wù),監(jiān)管明確規(guī)定只能用于消費(fèi)或者經(jīng)營(yíng),不能用于其他投資。因此,部分銀行除了加強(qiáng)對(duì)資金流向的審核,甚至部分中小銀行已經(jīng)暫停個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸業(yè)務(wù)。

??土地>>

??今年以來(lái),深圳明顯地增加了宅地的供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年來(lái)深圳累計(jì)出讓19宗居住用地,總建筑面積約242萬(wàn)平方米,總地價(jià)約336.7億。加上10月23日出讓的8宗宅地以及將在11月11日出讓的前海宅地,預(yù)計(jì)本年度出讓宅地將超過(guò)28宗,其中,普通商品住房占12宗,可售型人才住房16宗。這一數(shù)量,超出了深圳市前三年出讓的宅地?cái)?shù)量的總和。2017年,深圳全年僅掛牌出讓了2塊居住用地;2018年,深圳共有10宗居住用地出讓;2019年,也只成交了12宗宅地。三年時(shí)間合計(jì)出讓24宗宅地。

??企業(yè)>>

??【1】一直高歌猛漲的物業(yè)股遭遇了破發(fā)。10月22日,第一服務(wù)上市破發(fā),當(dāng)日收盤報(bào)1.76港元,較發(fā)行價(jià)2.4港元跌去26.67%,總市值17.60億港元。次日收盤,第一服務(wù)報(bào)收1.70港元,跌幅3.41%。雖然物業(yè)股上市潮仍在持續(xù),但勢(shì)頭似乎已經(jīng)有了些微妙變化。公開資料顯示,合景悠活、世茂服務(wù)均已通過(guò)聆訊,將于10月30日登陸港交所,恒大、華潤(rùn)、融創(chuàng)等龍頭房企的物業(yè)分拆業(yè)務(wù)正等待上市。港股物業(yè)板塊近期出現(xiàn)了整體大幅回調(diào)的現(xiàn)象,多數(shù)物業(yè)股出現(xiàn)了20%~30%的回調(diào)。富途證券指出,物業(yè)股IPO定價(jià)愈發(fā)激進(jìn),甚至部分物業(yè)新股的發(fā)行市盈率要遠(yuǎn)超已上市的可比公司的估值,因而上市后不久,遭遇大跌,也是完全正常,畢竟在一個(gè)同質(zhì)化的行業(yè),且在公司整體實(shí)力相近的情況下,可比公司之間的估值不會(huì)相差太大。

??【2】10月23日,港交所披露祥生控股(集團(tuán))有限公司通過(guò)聆訊后招股書,這意味著前30強(qiáng)房企中唯一未上市的祥生正式邁入上市沖刺期。由此,祥生也成為年內(nèi)首家在港交所一輪通過(guò)聆訊的內(nèi)地房企。值得一提的是,去年下半年以來(lái),不少內(nèi)地房企在港交所遞交的招股書因過(guò)期“失效”,僅10月份就有3家公司重新遞表,近日剛剛通過(guò)聆訊的金輝控股已是第三次沖擊資本市場(chǎng)。相比而言,祥生的上市之路顯得較為順利。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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