??今日焦點

??北京多家房產(chǎn)中介承諾不涉經(jīng)營貸

??1月重點城市二手房成交量達(dá)2019年來新高

??深圳擬將租房押金和租金納入專戶監(jiān)管

??海南省2020年房屋均價約16394元/㎡

??華夏幸福52億債務(wù)違約

??合生創(chuàng)展7天內(nèi)拿下投資超393億元項目

??政策>>

??【1】近日，在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的組織下，北京多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)合簽署了《關(guān)于穩(wěn)定首都房地產(chǎn)市場的承諾書》。據(jù)悉，《承諾書》為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，規(guī)范房地產(chǎn)交易服務(wù)行為，保持首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會組織各大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員鄭重承諾，不渲染、不炒作、不介紹、不答復(fù)任何無關(guān)住房居住屬性的概念或噱頭。不在微信朋友圈、自媒體等渠道發(fā)布、轉(zhuǎn)發(fā)包含房價趨勢、市場熱度等內(nèi)容的文章。此外，《承諾書》規(guī)定，展示房源價格與業(yè)主書面委托價格一致，不鼓動業(yè)主提高委托價格。其次，降低熱點區(qū)域看房頻次，每套房屋每周帶客戶看房不超過2組。最后，不參與“經(jīng)營貸”“首付貸”“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的金融活動，發(fā)現(xiàn)此類情況及時向北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會報告。

??【2】2月1日，深圳市住房建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（征求意見稿），向社會各界征求意見?！锻ㄖ芬詥栴}為導(dǎo)向，圍繞全市住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管面臨的突出問題，明確相應(yīng)的監(jiān)管措施。《通知》要求，對通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數(shù)額的部分資金，由銀行進(jìn)行監(jiān)管或者由租賃企業(yè)提供相應(yīng)價值的銀行保函擔(dān)保。住房租賃資金監(jiān)管的具體措施由市住房建設(shè)部門會同金融管理部門另行制定。

??市場>>

??【1】據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份北京、上海、深圳、廣州、大連、天津等18個城市，鏈家二手房實際成交量環(huán)比增加23%，成交絕對水平處在2019年以來新高。對此，貝殼研究院分析師表示，1月重點城市二手房市場升溫的主要原因是前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區(qū)域市場需求升溫。另外，由于前期的市場升溫及預(yù)期年后3月“小陽春”進(jìn)一步升溫，購房者加快入市節(jié)奏，增強(qiáng)業(yè)主惜售情緒，市場上“誠心出售”的房源量下降，供需矛盾加劇，量價向上。

??【2】據(jù)海南省統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，在過去的一整年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資總額約1341.7億元，同比增長0.4%；房屋銷售面積為751.54萬平方米，同比下跌9.4%；房屋銷售額約1232億元，同比下跌3.4%；房屋銷售均價約16394元/平方米，與2019年的15383元/平方米相比，每平米價格漲約1011元，同比上漲6.57%。

??企業(yè)>>

??【1】2月1日晚間，華夏幸福發(fā)布債務(wù)違約公告稱，截至目前，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司及下屬子公司發(fā)生債務(wù)逾期涉及的本息金額為52.55億元，涉及銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式，未涉及債券、債務(wù)融資工具等產(chǎn)品。目前公司正在與上述逾期涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。對此，華夏幸福稱公司流動性階段性緊張導(dǎo)致債務(wù)逾期，可能會對公司經(jīng)營和融資產(chǎn)生一定影響；公司正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，以盡快解決相關(guān)問題，并已與部分金融機(jī)構(gòu)就展期等達(dá)成共識。同時，在地方的大力支持下，在主要股東的積極協(xié)調(diào)下，公司正在制定短中長期綜合化解方案，公司將積極解決當(dāng)前問題，落實主體經(jīng)營責(zé)任。此外，針對公司流動性緊張問題，華夏幸福金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會組建暨第一次會議已召開，確保金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人形成合力，以“不逃廢債”為基本前提，按照市場化、法治化、分類施策的原則，化解債務(wù)風(fēng)險。

??【2】昔日“華南五虎”成員合生創(chuàng)展自朱孟依卸職董事長以來，撕掉“低調(diào)”標(biāo)簽，頻繁生猛拿地?！氨本┓昼娝潞罃S180億元”“347億元鯨吞廣州史上最貴舊改項目”“開年47億元大手筆加倉北京”，是這家老牌房企的最新標(biāo)簽。據(jù)最近數(shù)據(jù)顯示，1月21日，合生創(chuàng)展以總投資近347億元拿下廣州海珠區(qū)鳳和（康樂村、鷺江村）的舊改項目。1月26日，力壓16家房企，合生創(chuàng)展以近47億元拿下北京土地。7天內(nèi)的兩次出擊，多少透露出合生創(chuàng)展歷經(jīng)多次高管團(tuán)隊換血后“殺回”地產(chǎn)的決心，但2020年銷售額首度達(dá)到300億元門檻的合生創(chuàng)展，2021年開年鎖定的“京廣”兩大項目投資總額就超過393億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年全年銷售額，也讓外界開始擔(dān)憂其資金壓力。