??今日焦點

??地方兩會：增收、社保、住房成重頭戲

??報告顯示：房產(chǎn)和金融投資成家庭財富變動主因

??京滬深加碼“租金貸”管控

??北京三部門約談多家自媒體

??深圳樓市1月迎“開門紅”

??華夏幸福：“暫停所有的償債付款”報道不實

??1月“碧萬恒”穩(wěn)居房企前三名

??聚焦>>

??截至目前，全國已有29個省份召開省級地方兩會。在各地政府工作報告中，普遍釋放“十四五”開局之年惠民生補短板還將持續(xù)加碼的信號。不少地方開列了詳版的民生任務(wù)清單，要求實行清單式管理、項目化推進(jìn)?？傮w來看，增加居民收入、提高社保待遇、建設(shè)民生工程等成為2021年民生領(lǐng)域重頭戲。一些地方明確提出2021年城鄉(xiāng)居民人均可支配收入增速目標(biāo)，一些地方表示將進(jìn)一步提高養(yǎng)老、醫(yī)保等社保待遇，還有一些地方將建設(shè)更多教育、醫(yī)療、住房等重大民生工程提上日程。專家表示，“十四五”時期，我國提出扎實推進(jìn)共同富裕的目標(biāo)，這意味著不僅要在做大蛋糕上下功夫，還要更好地分配蛋糕。開局之年，地方政府既要確保居民持續(xù)增收，還要加快補齊短板，加快推進(jìn)全體成員共享改革發(fā)展成果。

??市場>>

??【1】近日發(fā)布的《疫情下中國家庭的財富變動趨勢——中國家庭財富指數(shù)調(diào)研報告（2020年度）》顯示，影響家庭財富變動的因素主要包括四大類，住房資產(chǎn)、金融投資、工商業(yè)經(jīng)營、可支配現(xiàn)金。報告指出，住房資產(chǎn)和金融投資是導(dǎo)致家庭財富增加的主要因素，根據(jù)測算，對財富增加的家庭來說，住房資產(chǎn)增加貢獻(xiàn)了69.9%，金融投資價值增加貢獻(xiàn)了21.2%，可支配現(xiàn)金和工商業(yè)經(jīng)營總的貢獻(xiàn)在10%以內(nèi)。報告還顯示，家庭對房產(chǎn)投資熱情依舊不減，計劃購房家庭比例在逐季上升，尤其是高資產(chǎn)和多套房家庭。

??【2】2月4日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等十部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》。其中《意見》對開立監(jiān)管賬戶方面提出，住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)收取租金和押金，應(yīng)當(dāng)由承租人直接存入監(jiān)管賬戶；在嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)方面提出，未開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，原則上不得新增該項業(yè)務(wù)。對此，無論是2月1日深圳市住建局發(fā)布的《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（征求意見稿），還是2月2日北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》，三城市均明確提出了要約束“租金貸”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著多地監(jiān)管部門嚴(yán)管長租公寓企業(yè)“租金貸”，后續(xù)住房租賃市場將迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。

??【3】針對近期一些自媒體和網(wǎng)絡(luò)大V近期對北京房價“暴漲”言論，2月3日下午，北京市住建委、北京市網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局三部門聯(lián)合召開約談會，對北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、飯總選房等5家自媒體進(jìn)行集中約談。三部門在約談中強(qiáng)調(diào)，自媒體不是法外之地，公眾賬號生產(chǎn)運營者應(yīng)當(dāng)履行用戶主體責(zé)任，各運作主體要建立健全內(nèi)容和賬號安全審核機(jī)制，加強(qiáng)內(nèi)容導(dǎo)向性、真實性、合法性把關(guān)。在推出涉及房地產(chǎn)市場文章時，要堅持以客觀事實為依據(jù)，并做到“四不得”，即：不得背離“房住不炒”定位；不得渲染個別成交案例、局部區(qū)域價格波動來炒作市場行情；不得通過各種方式制造購房恐慌情緒；不得臆測調(diào)控政策走向或趨勢。此外，三部門表示，各自媒體應(yīng)對近期涉及房地產(chǎn)市場的相關(guān)文章進(jìn)行自查，有不符合相關(guān)規(guī)定的，要及時清理、刪除；在今后運營中，要加強(qiáng)文章信息發(fā)布審核，不得誘導(dǎo)或者助推各類信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，共同為房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。

??【4】今年1月深圳樓市現(xiàn)“開門紅”。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月最后一周，深圳二手住宅過戶量突破2000套，創(chuàng)新周成交記錄。1月深圳新房網(wǎng)簽8356套，環(huán)比上漲57%，創(chuàng)下10年新高。從樂有家門店數(shù)據(jù)看，近期購房者心態(tài)明顯變得積極，新增求購客戶量與帶看量都有大幅度上漲。不少持觀望態(tài)勢的購房者在1月開始放棄等待，踏上看房之路。據(jù)了解，今年春節(jié)期間深圳多數(shù)樓盤開門營業(yè)，但成交較火的西部新盤基本沒有折扣。業(yè)內(nèi)人士表示，今年春節(jié)期間成交量會比往年有所增加。往年春節(jié)期間市場成交氣氛下滑的時間，持續(xù)1個月。因今年各地倡導(dǎo)“就地過年”，“冰封期”會大幅縮短，市場氛圍將與一般長假類似，開工之后就慢慢回暖。

??企業(yè)>>

??【1】2月4日晚間，華夏幸福針對“從2月3日起將暫停所有的償債付款，其中包括了債券、貸款和非標(biāo)債權(quán)產(chǎn)品”的報道發(fā)布澄清公告稱，上述報道所述情況為不實信息。華夏幸福在公告中表示，公司一直積極解決當(dāng)前問題，全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金履行債務(wù)償付義務(wù)，落實主體經(jīng)營責(zé)任。目前華夏幸福金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會組建暨第一次會議已召開，公司將按照債委會確定的“堅決不逃廢債”的前提和“市場化、法治化、公平公正、分類施策”的原則，在省市各級政府及監(jiān)管部門的督促和指導(dǎo)下，積極做好整體化解方案，保障公司主營業(yè)務(wù)有序經(jīng)營，穩(wěn)妥化解債務(wù)風(fēng)險，切實履行債務(wù)主體責(zé)任，依法維護(hù)各債權(quán)人合法權(quán)益。

??【2】2月4日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2021年1月銷售情況簡報，其合同銷售金額達(dá)714.7億元。至此，“碧萬恒”三家公司均公布了2021年1月銷售業(yè)績。具體來看，恒大實現(xiàn)合約銷售金額581.2億元，同比增長43.3%；合約銷售面積655.6萬平方米，同比增長45.8%。碧桂園連同合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬股東權(quán)益的合同銷售額約403.2億元，同比增加22.48%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約456萬平方米。據(jù)克而瑞發(fā)布的2021年1月銷售榜，無論是全口徑銷售金額還是權(quán)益銷售金額，“碧萬恒”都穩(wěn)居房企前三名。其中，按全口徑金額計算，萬科、恒大、碧桂園排名前三；按權(quán)益金額計算，恒大、萬科、碧桂園排名前三。