??今日焦點

??深圳樓市調(diào)控再出新補丁

??2月LPR連續(xù)10個月“原地踏步”

??杭州打擊違規(guī)購房，27戶家庭被“禁搖一年”

??廣州等地排查經(jīng)營貸流入樓市

??春節(jié)期間上海樓市交易冷清

??中國奧園內(nèi)部重組：明確劃分房地產(chǎn)與非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

??金融>>

??【1】2021年第二次LPR報價出爐，據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2月1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85％，上期為3.85％。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.65％，上期為4.65％。2月LPR繼續(xù)“原地踏步”，已連續(xù)10個月保持不變。

??【2】春節(jié)假期之后，廣州等地仍在繼續(xù)排查房抵經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的情況，房地產(chǎn)金融嚴監(jiān)管趨勢仍在繼續(xù)。2月19日，數(shù)位銀行信貸人士表示，廣州等地正在排查房抵經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的情況，特別是在同一年內(nèi)申請了同時經(jīng)營貸、個人按揭貸款的客戶。有資金居間人士表示，其客戶已在評估風險確認經(jīng)營貸沒有流入房市。如果銀行聯(lián)系借款人，務(wù)必解釋清楚購房的首付款來源。若無法解釋或銀行不接受客戶的解釋，需做好提前結(jié)清房貸的準備。

??政策>>

??繼年前2月8日，深圳出臺二手住宅成交參考價格機制后，近日深圳樓市又再次迎來重磅消息。2月19日，市場傳出消息：“夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購買商品房（3年內(nèi)再婚或復婚的，也適用本規(guī)定）。對此，不動產(chǎn)登記中心工作人員已證實該則消息屬實，并表示早在2月10日就收到通知了，而且不止是南山，全深圳都按照這個執(zhí)行。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，這是繼1月19日-20日，深圳市住建局發(fā)函明確家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下，且暫停夫妻婚內(nèi)更名后的又一樓市“補丁”，將徹底堵死假結(jié)婚買房的漏洞。

??市場>>

??【1】牛年開工第一天，杭州市便給違規(guī)購房者開出了第一張“罰單”。2月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在其官網(wǎng)發(fā)出的《關(guān)于提供虛假購房報名資料人員的通報》稱，御潮府、丹楓四季院、君品名邸、紫璋臺公寓等9個項目中有27戶家庭的申報信息或報名材料存在虛假、失實情況。上述通報中還提及，根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組《關(guān)于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》第十二條規(guī)定，決定對這27戶家庭一年內(nèi)不再受理其限購查檔申請，也就是禁搖一年。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，此次處罰表明了政府態(tài)度，在房住不炒大基調(diào)下，要加強市場監(jiān)管和規(guī)范，雖然不能完全堵死政策的一些漏洞，但是能起到敲山震虎的作用。

??【2】“就地過年”倡議下，上海不少售樓處也開啟不打烊模式，迎戰(zhàn)新春。不過，春節(jié)期間上海樓市表現(xiàn)冷淡，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月11日到2月17日上海新建商品住宅成交1.3萬平方米，具體來看，假期中有網(wǎng)簽記錄的項目有59個，大部分項目網(wǎng)簽數(shù)量不超過5套，表現(xiàn)相對突出的項目基本都位于遠郊。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，不管是銷售旺季還是淡季，春節(jié)是重要節(jié)日，買賣雙方都在假期中，重心不在買房上。同時，疊加節(jié)前出來的調(diào)控政策，市場各方都需要時間來消化。因此過年期間樓市冷清的狀態(tài)并不意外。按以往慣例，節(jié)后市場會逐漸恢復正常，投放也會逐步增加為小陽春行情做鋪墊。

??企業(yè)>>

??2月19日，中國奧園與奧園健康發(fā)布聯(lián)合公告進行集團內(nèi)部重組。重組內(nèi)容包括將明興有限公司的全部已發(fā)行股本轉(zhuǎn)讓予中國奧園的另一直接全資附屬公司正星發(fā)展有限公司并由其持有。同日，中國奧園已與正星就轉(zhuǎn)讓明興的全部已發(fā)行股本訂立股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。于重組完成后，正星成為奧園健康的控股股東，而中國奧園透過正星及明興而間接擁有奧園健康已發(fā)行股本約54.58%權(quán)益。關(guān)于此次內(nèi)部重組，中國奧園相關(guān)負責人表示，重組是充分貫徹“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略定位，從架構(gòu)上明確劃分開房地產(chǎn)板塊和非房地產(chǎn)板塊，將非房地產(chǎn)類的業(yè)務(wù)如奧園健康等統(tǒng)一歸口到非房板塊，以更清晰整個奧園集團內(nèi)部的管理架構(gòu)和戰(zhàn)略實施。