??今日焦點(diǎn)

??央行副行長李波：大量儲蓄在銀行和房地產(chǎn)是不健康的

??四部門：保障農(nóng)村低收入群體住房安全

??北京經(jīng)營貸從嚴(yán)

??深圳與澳門建立房地產(chǎn)交易信息互通機(jī)制

??42城首套房貸平均利率5.31%

??LPR連續(xù)一年“按兵不動”

??“碧萬恒融”全“踩紅線”

??42家上市物企凈利190億元，同比增長68%

??聲音>>

??近日，央行副行長李波在博鰲亞洲論壇2021年會分論壇上表示，目前儲蓄大量在銀行和房地產(chǎn)，不夠健康。因?yàn)殂y行的錢只能用于債務(wù)融資，沒法支持股權(quán)融資，所以中國的股權(quán)不足。房地產(chǎn)也一樣，過多資產(chǎn)放到房地產(chǎn)的話，整個房地產(chǎn)市場的波動帶來的影響也會比較大。從這個意義上來講，大量儲蓄在銀行和房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)化。

??政策>>

??近日，住建部等四部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對象住房安全保障工作的實(shí)施意見》提出，按照“安全為本、因地制宜、農(nóng)戶主體、提升質(zhì)量”的原則，實(shí)施農(nóng)村危房改造和地震高烈度設(shè)防地區(qū)農(nóng)房抗震改造，逐步建立健全農(nóng)村低收入群體住房安全保障長效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉(xiāng)村振興有效銜接。《實(shí)施意見》明確，為鞏固拓展脫貧攻堅成果，防止出現(xiàn)規(guī)模性返貧，農(nóng)村住房安全保障對象主要是農(nóng)村低收入群體，包括農(nóng)村易返貧致貧戶、農(nóng)村低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員，以及因病因?yàn)?zāi)因意外事故等剛性支出較大或收入大幅縮減導(dǎo)致基本生活出現(xiàn)嚴(yán)重困難家庭等。同時，為接續(xù)推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，對農(nóng)村低保邊緣家庭和未享受過農(nóng)村住房保障政策支持且依靠自身力量無法解決住房安全問題的其他脫貧戶給予支持。

??金融>>

??【1】4月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，本月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上個月持平，這也是LPR連續(xù)第12個月保持不變。

??【2】融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的全國42個重點(diǎn)城市703家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率數(shù)據(jù)顯示，全國部分重點(diǎn)城市的房貸利率整體水平進(jìn)一步上漲。其中，有22個城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中10個城市的漲幅在10個基點(diǎn)以上。2021年4月份（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為3月20日——4月18日），全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4個基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2個基點(diǎn)。

??市場>>

??【1】隨著違規(guī)“經(jīng)營貸”入樓市輿情發(fā)酵，一場針對違規(guī)“經(jīng)營貸”流入樓市的監(jiān)管風(fēng)暴越刮越猛，截止目前，北京、上海、廣東、深圳等多地展開清查行動。各大商業(yè)銀行也提升了對“經(jīng)營貸”業(yè)務(wù)的重點(diǎn)管控和審核手段。據(jù)多位銀行信貸客戶經(jīng)理透露，北京部分銀行已對“經(jīng)營貸”業(yè)務(wù)的審核資質(zhì)已經(jīng)有所調(diào)整，主要包括個人背景和交易背景的真實(shí)性。正式文件將于月底發(fā)布，目前得到的消息包括工資記錄、繳稅記錄以及公司流水需達(dá)經(jīng)營貸30%等詳細(xì)多維指標(biāo)。

??【2】隨著粵港澳大灣區(qū)融合消費(fèi)的發(fā)展，越來越多澳門居民在粵港澳大灣區(qū)購房。由于澳門居民不熟悉內(nèi)地房地產(chǎn)交易法律制度，相關(guān)糾紛屢有發(fā)生。4月16日，深圳市市場監(jiān)管局等相關(guān)部門和澳門經(jīng)濟(jì)及科技發(fā)展局、澳門消委會就房地產(chǎn)領(lǐng)域消費(fèi)維權(quán)達(dá)成了共識，建立兩地房地產(chǎn)交易信息互通機(jī)制、建立房地產(chǎn)銷售廣告的聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制、健全深澳兩地消費(fèi)維權(quán)合作機(jī)制。澳門經(jīng)濟(jì)及科技發(fā)展局、澳門消委會相關(guān)人士表示，這次達(dá)成的合作共識，深化了大灣區(qū)消費(fèi)維權(quán)合作機(jī)制，加強(qiáng)澳門居民異地置業(yè)的信心與保障，保障兩地消費(fèi)者異地購房的合法權(quán)益，促進(jìn)兩地消費(fèi)融合升級，共同建設(shè)大灣區(qū)美好生活。

??公司>>

??【1】據(jù)相關(guān)媒體報道，截至4月20日，在其統(tǒng)計的79家房企中，“紅檔”企業(yè)有4家，“橙檔”企業(yè)有7家，“黃檔”企業(yè)共33家，“綠檔”企業(yè)共35家。四家紅檔企業(yè)分別為中國恒大、富力地產(chǎn)、首開股份、華遠(yuǎn)地產(chǎn)。事實(shí)上，盡管成功“降檔”的企業(yè)越來越多，但細(xì)究可發(fā)現(xiàn)，許多房企是通過長短債債務(wù)置換、增加少數(shù)股東權(quán)益等手段優(yōu)化指標(biāo)，背后的真實(shí)負(fù)債壓力仍需注意。從“剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率”這一指標(biāo)來看，房企資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中負(fù)債占比較大極為普遍，地產(chǎn)行業(yè)“降杠桿”依然任重道遠(yuǎn)。目前，“碧萬恒融”四大地產(chǎn)龍頭均踩中這一紅線，在33家黃檔企業(yè)中，有30家都是卡在這一指標(biāo)。

??【2】隨著2020年物企年報季落下帷幕，42家物企交出了各自的“答卷”。其中，上市物企經(jīng)營業(yè)績亮眼，總營收超過千億元，平均營收增速達(dá)到36.6%。盈利能力方面實(shí)現(xiàn)快速上升，42家上市物企的凈利潤總值達(dá)190.3億元，同比增長68%，凈利潤均值為4.53億元，整體發(fā)展向好。