市場 2021-06-18 09:56:20 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??王迎超 中房報(bào)記者 高中華丨大連報(bào)道
??經(jīng)歷了數(shù)月火熱行情之后,大連房地產(chǎn)市場從5月中下旬開始,出現(xiàn)了降溫動(dòng)向。
??大連官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1月至4月,大連市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11%。商品房銷售面積199萬平方米,同比增長52.7%。商品房銷售額277億元,同比增長68.2%。
??這波強(qiáng)勁走勢有著深度的現(xiàn)實(shí)原由。2020年年底,疫情暴發(fā)積壓了一批購房需求,加上土地市場連續(xù)火爆拉高樓市預(yù)期等多面因素,大連房地產(chǎn)市場自春節(jié)后火熱運(yùn)行。
??大連同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司(以下簡稱“大連同策”)咨詢總監(jiān)畢恩浩分析稱,隨著價(jià)格不斷上漲,住宅產(chǎn)品大量入市,人們對未來收入的預(yù)期放緩導(dǎo)致透支型客群的減少、銀行限貸導(dǎo)致置換型客戶需求被壓制,越來越多的購房客戶開始回到觀望狀態(tài),從5月中下旬開始,大連看房量和成交量降幅明顯,市場開始出現(xiàn)降溫。
??大連同策的市場數(shù)據(jù)顯示,5月份大連市商品房成交面積為55.69萬平方米,成交金額為88.64億元,雖然成交面積和成交金額同比均上升了21%,但從環(huán)比4月的成交面積65.93萬平方米和107.25億元成交額來看,下降幅度明顯。
??市場一度火爆 “3萬+”產(chǎn)品紛紛入市
??“上半年我們的項(xiàng)目銷售很好,目前住宅產(chǎn)品已經(jīng)全部售罄,僅有部分公建在售?!比f科翡翠書院營銷經(jīng)理高敏告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者。
??“從今年春節(jié)之后,大連市場明顯轉(zhuǎn)好,3、4月份的時(shí)候達(dá)到高峰,目前我們推出的3棟樓已基本售罄?!比趧?chuàng)壹號院項(xiàng)目主策董方旭稱,作為融創(chuàng)中國在東北首個(gè)落地的壹號院系高端產(chǎn)品,住宅產(chǎn)品單套售價(jià)基本都在400萬元以上,“原本以為項(xiàng)目主要客群是40歲以上的中產(chǎn)階層,出乎意料的是,銷售過程中‘80后’‘90后’成為了絕對主力,在這部分人群中,新媒體從業(yè)人員、主播、網(wǎng)絡(luò)買手等新興職業(yè)者占據(jù)了相當(dāng)一部分比例”。
??“目前我們項(xiàng)目的洋房已基本售完,前幾個(gè)月中海各項(xiàng)目的銷售業(yè)績比起去年同期基本都翻了一番以上。”中海閱麓山營銷經(jīng)理孫亮說。
??萬科翡翠書院、融創(chuàng)壹號院、中海閱麓山等項(xiàng)目的銷售成績是大連上半年房地產(chǎn)市場火熱的一個(gè)縮影。
??是什么支撐起大連樓市的這種火爆?
??畢恩浩分析稱,去年年底疫情暴發(fā)積壓的一批購房需求、局部區(qū)域熱度不斷提升帶動(dòng)的買漲不買跌的購房心態(tài)、土地市場的連續(xù)火爆不斷拉高了購房者的心理預(yù)期、全球通脹導(dǎo)致高財(cái)富人群避險(xiǎn)情緒增強(qiáng)等諸多因素,聯(lián)合構(gòu)成了大連房地產(chǎn)市場自春節(jié)后不斷火熱上漲的幕后推手。
??大連東港板塊,素有市區(qū)房價(jià)天花板的稱號。摘得了東港最后一處居住用地(70年非填海)的中海東港項(xiàng)目的入市,對于大連全市房地產(chǎn)市場的示范和帶動(dòng)意義,不言而喻。
??“原來東港板塊的項(xiàng)目均價(jià)一直在2.6萬元至2.7萬元/平方米,但今年產(chǎn)生了明顯變化,中海東港項(xiàng)目的入市,成為東港板塊首個(gè)價(jià)格超3萬元/平方米的項(xiàng)目,這個(gè)均價(jià)高達(dá)47500元/平方米的項(xiàng)目熱銷也帶動(dòng)了許多原本觀望的客戶跟進(jìn),越來越多的客戶開始認(rèn)可這個(gè)價(jià)格,從而拉升了整體心理預(yù)期?!碑叾骱品治龇Q。
??在此之前,大連普通住宅超過3萬元/平方米的項(xiàng)目屈指可數(shù),位于甘井子區(qū)的新希望錦麟玖璽已從2020年3月21日開盤時(shí)3萬元/平方米的均價(jià),上漲為目前的35000元/平方米。即將入市的高新區(qū)華潤置地瑞府,以及沙河口區(qū)的遠(yuǎn)洋萬玥府和中海云川源境項(xiàng)目,也都給出了3萬元/平方米以上的放風(fēng)價(jià)格。
??房企摘地情緒高漲 高溢價(jià)地塊頻出
??“面包”的熱銷帶動(dòng)了“面粉”的行情,前幾個(gè)月,開發(fā)商摘地情緒高漲,高溢價(jià)地塊頻頻出現(xiàn)。
??2月4日,招商蛇口以21.2億元、溢價(jià)44%擊敗華潤、保利等8家房企競得大連體育新城一宗住宅用地,折合成交樓面價(jià)11126元/平方米。
??5月21日,大連甘井子區(qū)泉水板塊3宗土地拍賣,吸引了金地、綠城、龍湖+中鐵建、萬科、遠(yuǎn)洋、碧桂園、平安、中海、保利、華潤、大華、信達(dá)、大連錦盈13家房企參與。最終,萬科、綠城瓜分了3宗新地,成交總價(jià)超28億元。其中萬科摘得的一宗土地成交總價(jià)8.16億元,溢價(jià)率達(dá)49%,綜合樓面價(jià)11612元/平方米。由綠城摘得的一宗土地成交總價(jià)為15.04億元,溢價(jià)率達(dá)48.6%,綜合樓面價(jià)12068元/平方米。
??大連主城區(qū)內(nèi)可用的住宅土地較少,這些稀缺的土地資源吸引了眾多房企的爭搶。土地市場的連續(xù)火爆也不斷拉高了購房者的心理預(yù)期,隨著新房土地價(jià)格的提升,銷售價(jià)格也在水漲船高,從而帶動(dòng)了全城房價(jià)的上漲?!按筮B市場的火爆有著結(jié)構(gòu)分化性上漲的特點(diǎn),主要得益于主城區(qū)(中山、西崗、沙河口、甘井子、高新區(qū))等區(qū)域熱點(diǎn)板塊項(xiàng)目的帶動(dòng)作用?!碑叾骱品治龇Q。
??從波峰到波谷 大連樓市開始降溫
??鄭雯(化名)今年年初從外省應(yīng)聘到大連一所高校任教授,工作穩(wěn)定后,她打算在學(xué)校所在的區(qū)域買房,穩(wěn)定的工作和不菲的收入,向來是銀行發(fā)放貸款的優(yōu)質(zhì)客戶人群,但從5月初與某樓盤簽約后,鄭雯一直沒等來房貸發(fā)放的消息,“催了好多遍,我都不太想買了?!编嶖┱f。
??“房地產(chǎn)行情必然存在著波峰與波谷,此前的一輪上漲行情已經(jīng)達(dá)到了波峰,我們觀察到,從5月中下旬開始,大連樓市開始從波峰走向波谷?!碑叾骱品治龇Q,隨著房價(jià)的不斷上漲,住宅產(chǎn)品的大量入市,人們對未來收入的預(yù)期放緩導(dǎo)致透支型客群減少。此外,銀行限貸政策也導(dǎo)致不少像鄭雯這樣的剛需和置換型客戶需求被壓制,越來越多的購房客戶開始回到觀望狀態(tài),從5月中下旬開始,大連看房量和成交量降幅明顯,市場開始出現(xiàn)降溫。
??畢恩浩的這一觀點(diǎn),也得到了多位項(xiàng)目一線人員的認(rèn)可。
??“我們項(xiàng)目的銷售情況從5月中下旬開始出現(xiàn)下降趨勢,下浮了30%左右,主要是大量競品扎堆入市,客戶出現(xiàn)了分流,據(jù)我們了解,各項(xiàng)目的到訪量普遍下降?!贝筮B中海閱麓山營銷經(jīng)理孫亮告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者,預(yù)計(jì)下半年樓市會偏向平穩(wěn)狀態(tài),再想取得類似之前這樣大的突破比較困難。董方旭同樣表示,融創(chuàng)壹號院從5月中下旬業(yè)績開始回落,6月份開始,客戶到訪量和成交業(yè)績下降明顯。
??“下半年這一趨勢很難改變。預(yù)計(jì)下半年土地將會加速整理、出讓,供給端擴(kuò)大,需求端又被卡死,會對市場造成一定沖擊?!碑叾骱票硎?,“房價(jià)是否下跌,目前也存在不確定性,不排除有個(gè)別房企率先‘降價(jià)搶收’,這對市場的沖擊會有,但影響不會那么大。”
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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