??今日焦點(diǎn)

??住建部副部長(zhǎng)黃艷：實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展

??上半年信用債違約近千億，房地產(chǎn)行業(yè)居首

??上海多家銀行因貸款違規(guī)流入樓市被罰

??太原嚴(yán)擊學(xué)區(qū)房炒作，實(shí)行"六年一學(xué)位"

??南京發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房入市交易細(xì)則，滿5年可買(mǎi)賣(mài)

??萬(wàn)達(dá)商管或轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港IPO

??金科擬5-10億回購(gòu)社會(huì)公眾股份

??聚焦>>

??7月13日，《人民政協(xié)報(bào)》刊登了全國(guó)政協(xié)常委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)黃艷的文章——《實(shí)施城市更新行動(dòng)推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展》。黃艷在文章中指出，當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率已超過(guò)60%，步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，進(jìn)入城市更新的新階段。從近年來(lái)各地實(shí)踐看，當(dāng)前城市規(guī)劃建設(shè)管理制度機(jī)制和方法理念等，還不適應(yīng)于大規(guī)模開(kāi)展城市更新。她指出，要把新發(fā)展理念貫穿城市更新的全過(guò)程和各方面，加快建設(shè)宜居、綠色、智慧、韌性、人文城市，讓城市成為人民群眾高質(zhì)量生活的空間。要堅(jiān)持市場(chǎng)化導(dǎo)向，城市更新需要企業(yè)、社會(huì)、市場(chǎng)多方面參與，要注重引入市場(chǎng)機(jī)制，探索多元主體合作模式、利益分配方式，齊力推動(dòng)城市更新的質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革。

??金融>>

??據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，今年信用債違約規(guī)模已達(dá)985.73億元，遠(yuǎn)超去年同期水平。其中，債券逾期本金為913.38億元，逾期利息為72.35億元。分析人士認(rèn)為，上半年違約數(shù)據(jù)惡化的主要原因在于海航集團(tuán)、華夏幸福等幾個(gè)大的主體風(fēng)險(xiǎn)暴露，可以說(shuō)是前期違約風(fēng)險(xiǎn)累積的結(jié)果。展望下半年，違約態(tài)勢(shì)可能會(huì)延續(xù)，且信用分化將進(jìn)一步加劇。另外，從行業(yè)分布來(lái)看，上半年債券違約主要集中在綜合、房地產(chǎn)、航空運(yùn)輸、建筑與工程等行業(yè)。其中，房地產(chǎn)行業(yè)違約規(guī)模為191.92億元，居于首位。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在房地產(chǎn)調(diào)控不放松的背景下，未來(lái)仍會(huì)加速市場(chǎng)化出清。

??政策>>

??【1】7月12日，上海銀保監(jiān)局公布了17張罰單，涉及包括多家金融機(jī)構(gòu)。其中，有4家金融機(jī)構(gòu)因違規(guī)提供涉房類(lèi)融資被罰。據(jù)悉，農(nóng)發(fā)行上海分行被罰150萬(wàn)元，被罰事由包括2017年8月、12月，部分固定資產(chǎn)貸款變相用于支付土地出讓金。除農(nóng)發(fā)行上海分行外，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司上海分公司因2019年4月變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地出讓金提供融資被予以警告。郵儲(chǔ)銀行上海分行被罰事由則是因部分貸后管理嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則，根據(jù)罰單，2015年1月至2019年6月，該分行部分個(gè)人貸款貸后管理嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則，部分個(gè)人住房貸款貸前調(diào)查嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則。相比上述三家機(jī)構(gòu)，上海銀行被罰金額最大，為460萬(wàn)元，被罰事由包括2018年12月，該行某筆同業(yè)投資房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)審查嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則；2019年2月至4月，該行部分個(gè)人貸款違規(guī)用于購(gòu)房；2020年5月至7月，該行對(duì)部分個(gè)人住房貸款借款人償債能力審查不審慎等。此外，2018年12月，上海銀行浦西分行在同業(yè)投資房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)審查中也嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則。

??【2】近日，由南京住房保障和房產(chǎn)局、南京規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)的《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實(shí)施細(xì)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起滿5年，符合相關(guān)條件的可買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。

??【3】7月11日，太原教育局印發(fā)的《關(guān)于做好2021年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》規(guī)定，太原各縣（市、區(qū)）從今年起將積極穩(wěn)妥地實(shí)行房產(chǎn)地址“學(xué)位限定”，即自登記入學(xué)之年起，同一套住宅6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位（符合國(guó)家生育政策的除外）。在政策熱點(diǎn)問(wèn)答中，太原市將實(shí)施“學(xué)位限定”的原因歸結(jié)為防止學(xué)區(qū)房炒作。

??企業(yè)>>

??【1】A股IPO排隊(duì)5年未果，萬(wàn)達(dá)商管近期有了新動(dòng)作。近兩個(gè)月不斷傳出的消息顯示，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司計(jì)劃年底前在香港上市，擬融資約200億元，公司的估值達(dá)2000億元。 在房企比拼存量空間運(yùn)營(yíng)的下半場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)容量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)物流、長(zhǎng)租公寓等業(yè)務(wù)。因此，資本市場(chǎng)對(duì)商業(yè)含金量高的房企，給予了相當(dāng)高的期待。

??【2】金科地產(chǎn)集團(tuán)于昨日（7月12日）發(fā)布關(guān)于以集中競(jìng)價(jià)方式回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份方案的公告。據(jù)悉，本次回購(gòu)的股票種類(lèi)為境內(nèi)上市人民幣普通股（A股），回購(gòu)資金總額為不低于人民幣5億元（含5億元）且不超過(guò)人民幣10億元（含10億元）；通過(guò)深圳證券交易所以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)金科部分社會(huì)公眾股份。此外，本次回購(gòu)的股份擬用于實(shí)施員工持股計(jì)劃或股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，回購(gòu)股份的資金來(lái)源為自有資金。本次回購(gòu)的實(shí)施期限為自金科董事會(huì)審議通過(guò)本次回購(gòu)方案之日起不超過(guò)12個(gè)月。