??今日要聞

??14家房企馳援河南，累計(jì)捐款總額達(dá)2.43億

??自然資源部通報(bào)43起農(nóng)村亂占耕地建房典型案例

??北京集體土地租賃房累計(jì)開工6.3萬套

??深圳發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管操作指南

??杭州發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法征求意見稿

??海南省房協(xié)發(fā)起倡議：房企要規(guī)范銷售和宣傳行為

??集中供地首例違約：宋都損失5000萬吐出杭州地塊

??聚焦>>

??【1】7月21日，萬科、龍湖、融創(chuàng)、新城、恒大等多家企業(yè)宣布捐款助力河南救災(zāi)，馳援河南。7月22日，截至9:30，已有14家房企宣布捐款緊急馳援河南，目前捐款總額累計(jì)約2.43億元。其中，萬科公益基金會(huì)宣布向河南省十字會(huì)捐贈(zèng)5000萬元，萬達(dá)集團(tuán)通過鄭州市紅十字會(huì)捐贈(zèng)3000萬元，龍湖基金會(huì)宣布向鄭州慈善總會(huì)捐贈(zèng)2000萬元，融創(chuàng)公益基金會(huì)向河南捐贈(zèng)2000萬元，新城控股向河南省慈善總會(huì)捐贈(zèng)2000萬元，建業(yè)集團(tuán)向鄭州市紅十字會(huì)捐贈(zèng)500萬元設(shè)立“建業(yè)防汛防災(zāi)專項(xiàng)基金”，中梁控股集團(tuán)向河南省紅十字會(huì)捐贈(zèng)100萬元，復(fù)星集團(tuán)宣布捐贈(zèng)5000萬元資金和物資，康橋集團(tuán)宣布向鄭州市慈善總會(huì)捐贈(zèng)500萬元，恒大集團(tuán)向河南省慈善總會(huì)捐款2000萬元，龍光慈善基金會(huì)捐贈(zèng)1000萬元，旭輝公益基金會(huì)宣布捐贈(zèng)1000萬元，天明集團(tuán)為鄭州市抗洪救災(zāi)捐款100萬元，星聯(lián)芒果集團(tuán)宣布通過河南星聯(lián)教育基金會(huì)捐款100萬元。

??【2】近日，自然資源部對(duì)這43起農(nóng)村亂占耕地建房典型案例進(jìn)行了公開通報(bào)。據(jù)悉，今年5至6月，全國(guó)有17個(gè)?。▍^(qū)、市）報(bào)送了地方主動(dòng)發(fā)現(xiàn)的2020年7月份以后新增違法占用耕地建房典型案例42起，國(guó)家自然資源督察沈陽局在實(shí)地抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)1起。經(jīng)相關(guān)地方政府和有關(guān)部門共同努力，截至2021年7月7日，有40宗已整改到位，其他3宗正在整改中。自然資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，要強(qiáng)化底線思維，增強(qiáng)危機(jī)意識(shí)，充分認(rèn)識(shí)耕地保護(hù)和糧食安全的重要性，嚴(yán)格落實(shí)《關(guān)于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”的通知》要求，對(duì)新增亂占耕地建房行為，發(fā)現(xiàn)一起、處置一起、曝光一起，堅(jiān)決做到“零容忍”。同時(shí)，要堅(jiān)持以人民為中心，按照《關(guān)于保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理用地的通知》有關(guān)要求，切實(shí)保障好農(nóng)村村民合理建房用地需求。

??市場(chǎng)>>

??【1】利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，北京是全國(guó)13個(gè)試點(diǎn)城市之一。近期，北京市住建委披露，截至7月20日，全市已累計(jì)實(shí)現(xiàn)集租房開工6.3萬套，建設(shè)規(guī)模居全國(guó)首位。其中，豐臺(tái)區(qū)開工量最大，約1.4萬套；其次是大興區(qū)和朝陽區(qū)，分別有1萬套。從新開工情況看，今年新增開工0.9萬套，基本處在中心城區(qū)及平原多點(diǎn)地區(qū)，預(yù)計(jì)年底前可有約8000套房源投入市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。

??【2】為不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，近日海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起倡議，提出各會(huì)員單位、各房地產(chǎn)企業(yè)及行業(yè)從業(yè)人員要嚴(yán)格遵守海南省房地產(chǎn)各項(xiàng)調(diào)控政策規(guī)定，共同促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康有序發(fā)展，為海南自貿(mào)港建設(shè)營(yíng)造良好的營(yíng)商環(huán)境。倡議包括，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)積極發(fā)揮行業(yè)自律的帶頭作用，各會(huì)員單位、各房地產(chǎn)企業(yè)及行業(yè)從業(yè)人員應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào)，嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行現(xiàn)行限購政策，規(guī)范廣告宣傳行為，認(rèn)真做好自查自糾工作，自覺維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)正面輿論引導(dǎo)。規(guī)范運(yùn)營(yíng)推廣行為，真實(shí)準(zhǔn)確發(fā)布商品房信息，如實(shí)公告需公示的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)內(nèi)容，不哄抬房?jī)r(jià)、不惡意炒作，不發(fā)布虛假內(nèi)容廣告或不良信息誤導(dǎo)消費(fèi)者等。

??政策>>

??【1】7月21日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市住房租賃資金監(jiān)管操作指南》，其中，操作指南規(guī)定，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┳》孔赓U資金監(jiān)管的商業(yè)銀行申請(qǐng)新開立住房租賃資金專用賬戶，或?qū)⒁验_立的對(duì)公賬戶轉(zhuǎn)設(shè)為專戶，并簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議》。專戶用于收取承租人繳納的租金及押金，也可以用于收取住房租賃合同關(guān)系存續(xù)期間的管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)申報(bào)相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)。操作指南明確，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到市租賃平臺(tái)推送的住房租賃交易信息后1個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)專戶入賬資金進(jìn)行識(shí)別，區(qū)分租金、押金及其他資金的數(shù)額。在租金押金監(jiān)管方面，操作指南規(guī)定，通過受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)按照住房租賃合同約定，在單個(gè)租金支付周期內(nèi)收取的租金超過3個(gè)月租金數(shù)額，或者收取的押金超過1個(gè)月租金數(shù)額的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分的資金進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。住房租賃企業(yè)通過線下收取租賃資金的，應(yīng)當(dāng)自收到租賃資金后2日內(nèi)，通過拆開或者匯總存入等方式存入專戶。

??【2】7月21日，杭州住保房管發(fā)布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見。其中《辦法》規(guī)定，杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對(duì)象包括符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭。在符合限購前提下，戶籍家庭需同時(shí)滿足以下條件：主申請(qǐng)人市區(qū)戶籍滿一定年限、申請(qǐng)家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、單身申請(qǐng)需滿30周歲（含）。而對(duì)于非市區(qū)戶籍家庭則需同時(shí)滿足：主申請(qǐng)人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》、申請(qǐng)家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、主申請(qǐng)人在市區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿一定年限、單身申請(qǐng)需滿30周歲（含）。在使用管理方面，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以增購和上市。共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請(qǐng)，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房,權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，但需滿10年后，方可上市交易。共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購其份額的申請(qǐng)，由其進(jìn)行回購。

??企業(yè)>>

??7月20日晚，浙系房企宋都基業(yè)投資股份有限公司發(fā)布公告稱，于2021年7月20日收到了杭州市規(guī)劃和自然資源局出具的決定書，公司全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司前期獲得的杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊的競(jìng)得資格取消，已繳納的5000萬元預(yù)約申請(qǐng)保證金不予返還。據(jù)了解，這是今年首批集中供地中出現(xiàn)的首例退地事件。一位杭州房企人士透露，早就有宋都打算退地的消息傳出，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的周轉(zhuǎn)節(jié)奏，房企恨不得上午拿地、下午挖機(jī)就進(jìn)場(chǎng)，但宋都運(yùn)河新城那塊地兩個(gè)月都處于未動(dòng)狀態(tài)，而且首期土地款也一直沒有支付。對(duì)此，宋都股份表示，這是經(jīng)營(yíng)管理層審慎考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素，基于公司穩(wěn)健發(fā)展謹(jǐn)慎作出的決策。