??今日焦點

??中央支持浦東打造社會主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)

??上半年中國GDP同比增長12.7%

??萬億降準落地，央行續(xù)作MLF利率不變釋放穩(wěn)健信號

??南京購房新規(guī)：熱門樓盤集中上市，申購人僅可報名一個

??山西發(fā)文加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管

??GDP十強城市人口與住房矛盾待解

??房企應(yīng)付賬款超3.5萬億元

??消息稱保利與平安正洽談收購北大資源資產(chǎn)

??政策>>

??【1】7月15日，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于支持浦東新區(qū)高水平改革開放打造社會主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)的意見》正式公布，賦予浦東新區(qū)改革開放新的重大任務(wù)。《意見》給出了對于浦東的戰(zhàn)略定位，推動浦東高水平改革開放，為更好利用國內(nèi)國際兩個市場兩種資源提供重要通道，構(gòu)建國內(nèi)大循環(huán)的中心節(jié)點和國內(nèi)國際雙循環(huán)的戰(zhàn)略鏈接，在長三角一體化發(fā)展中更好發(fā)揮龍頭輻射作用，打造全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家窗口。明確支持浦東新區(qū)高水平改革開放、打造社會主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)的戰(zhàn)略定位，即更高水平改革開放的開路先鋒、自主創(chuàng)新發(fā)展的時代標桿、全球資源配置的功能高地、擴大國內(nèi)需求的典范引領(lǐng)、現(xiàn)代城市治理的示范樣板。

??【2】7月15日，南京發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范購買新建商品住房報名工作的通知》規(guī)定，建立全市規(guī)范購買新建商品住房報名工作，建立全市統(tǒng)一的購買新建商品住房在線報名平臺（南京房產(chǎn)微政務(wù)“寧小通”)發(fā)布報名信息、統(tǒng)一報名入口、規(guī)范報名條件。自2021年7月19日實施之日起，核發(fā)預(yù)售許可（現(xiàn)售備案證）的商品住房項目，申購人須通過“寧小通”平臺報名。針對部分關(guān)注度較高的商品住房項目，采取集中供應(yīng)方式上市銷售，申購人自報名之日起至搖號結(jié)果公示當日止，僅可參加一個集中供應(yīng)項目的購房報名；非集中供應(yīng)的項目，申購人可參加多項目報名。

??【3】7月15日，山西發(fā)布的《關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，各市住建部門要落實商品房預(yù)售資金全過程監(jiān)管，保護購房人合法權(quán)益；按照有關(guān)規(guī)定，分階段、按比例及時撥付，保障工程建設(shè)進度；對信用評價等級高、信譽好的企業(yè)，可依申請?zhí)崆肮?jié)點撥付預(yù)售資金。此外，《通知》還推出多項措施，涉土地出讓、公積金貸款等多方面，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??宏觀>>

??國家統(tǒng)計局昨日（7月15日）公布了2021年上半年國民經(jīng)濟運行成績單。初步核算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）53.2167萬億元，按可比價格計算，同比增長12.7%，比一季度回落5.6個百分點；兩年平均增長5.3%，兩年平均增速比一季度加快0.3個百分點。雖然第二季度GDP同比增速低于一季度，但從兩年平均增速看，二季度實際增長率為5.5%，較一季度有所改善。

??金融>>

??在1萬億全面降準落地的同時，央行“祭出”中期借貸便利（MLF）和逆回購。央行發(fā)布公告稱，7月15日，央行下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)），釋放長期資金約1萬億元?？紤]到目前正值稅期高峰等因素，金融機構(gòu)對中長期資金仍有一定需求，為維護銀行體系流動性合理充裕，央行開展1000億元MLF操作和100億元逆回購操作。從交易結(jié)果看，MLF和公開市場逆回購利率均維持不變。

??市場>>

??在新型城鎮(zhèn)化的背景下，人口向大城市、都市圈集中的趨勢愈發(fā)明顯。人口的大規(guī)模流動，既為流入地帶來經(jīng)濟活力，同時也對配套的設(shè)施、公共服務(wù)提出要求，這其中，住房供應(yīng)及其背后的居住用地的供應(yīng)，又是尤為重要的一個方面。根據(jù)2020年GDP前十城市的居住用地供應(yīng)情況，這些城市均為人口大市，在過去10年間，大多吸引了較多的人口流入。從GDP十強城市發(fā)布的城市用地供地等相關(guān)計劃顯示，上海、北京、蘇州、南京的計劃供應(yīng)居住用地面積占比低于30%，深圳、廣州、重慶、成都、杭州和武漢高于30%，但均未超過35%。這些人地矛盾較為突出的城市，住宅用地供應(yīng)將持續(xù)面臨較大的壓力。當城市的住宅供應(yīng)跟不上人口增長的節(jié)奏時，大概率將帶來房價上漲的后果，損傷城市的競爭力。在最新的第七次全國人口普查數(shù)據(jù)出爐以后，城市有必要重新審視住宅用地的供應(yīng)情況。

??企業(yè)>>

??【1】由于票據(jù)支付在資產(chǎn)負債表中計入應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)科目，體現(xiàn)為公司的無息債務(wù)，因此房企通過支付票據(jù)不僅能替代融資，同時在“三道紅線”監(jiān)管下，還能降低紅線（凈負債率指標以及現(xiàn)金短債比指標）。于是，一大批房企紛紛通過增加應(yīng)付賬款及票據(jù)方式調(diào)節(jié)負債結(jié)構(gòu)，并擴大對上游供應(yīng)商的資金占用。據(jù)了解，目前有大量地產(chǎn)企業(yè)采用商票結(jié)算，包括部分頭部企業(yè)在內(nèi)的多達60家上市房企。同時，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款在大規(guī)模增加。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末上市房企應(yīng)付賬款及應(yīng)付票據(jù)規(guī)模增至約3.54萬億元。上海票據(jù)交易所數(shù)據(jù)顯示，2020年TOP19房企總體商票承兌余額達到3355.74億元，較2019年增長36.59%，占全國商票承兌總量的9.27%。房企“隱形債務(wù)”規(guī)模的大幅增加導(dǎo)致房企總負債規(guī)模不降反升，甚至是房企的償債能力可能被高估。

??【2】近日有消息稱，保利發(fā)展控股集團股份有限公司已與中國平安人壽保險股份有限公司在洽談收購北大資源（控股）有限公司資產(chǎn)事宜。報道稱，此次收購是項目層面收購還是整體入股，目前還在商討當中。