??今日焦點

??任澤平：貨幣寬松的窗口已經(jīng)打開，對未來股市債市不應(yīng)悲觀

??30省份流動人口數(shù)據(jù)：廣東流入最多，河南外流最多

??上半年銀行業(yè)收罰單2305張，涉房罰單195張居前

??北京租房補貼出新規(guī)，租賃示范合同成必須

??上海樓市半年考：新房量增價跌，二手房上漲乏力

??深圳上半年超一半二手房降價

??凱德集團前總裁羅臻毓加盟合生創(chuàng)展

??聲音>>

??近日，著名經(jīng)濟學(xué)家任澤平對央行“全面降準”進行了解讀。他認為，未來半年一年，貨幣寬松的窗口已經(jīng)打開。對未來的股市、債市、資本市場，不應(yīng)該悲觀。在任澤平看來，今年下半年明年上半年中國經(jīng)濟將逐季放緩，經(jīng)濟下行的壓力會逐漸加大，公共政策要對此有充分的估計?？傮w看，這次降準對經(jīng)濟是利好，但它改變的是經(jīng)濟的斜率，不改變方向。對于房地產(chǎn)而言，準備金率放松了，投放了狹義的基礎(chǔ)貨幣，但金融政策，三道紅線、集中度管理、信貸額度對房地產(chǎn)還是收緊的，房地產(chǎn)銷售還會回落一段時間，這是一個短期判斷。但從長期來看，人口流入的都市圈、城市群的房子，長期具備投資的價值。

??宏觀>>

??第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國流動人口為37582萬人。與2010年相比，流動人口增長69.73%。十年來，人口流動趨勢更加明顯，流動人口規(guī)模進一步擴大。在各地發(fā)布的七人普數(shù)據(jù)中，有30個省份發(fā)布了流動人口方面的數(shù)據(jù)。其中，有6個省份的流動人口數(shù)量超過了2000萬人，分別是廣東、浙江、江蘇、河南、山東和四川，均為人口大省。廣東的流動人口超過5000萬人，在全國遙遙領(lǐng)先，同時廣東的省外流入人口也是最多的。戶籍人口第一大省河南有1610萬人的流出省外人口，是全國流出人口最多的省份。總體上，人口總量大的省，往往流動人口也比較多。

??金融>>

??機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年銀行業(yè)共收到2305張罰單（處罰機關(guān)包括銀保監(jiān)會、人民銀行、外管局），合計罰沒金額達13.06億，相比去年上半年大增106%。其中有1266家機構(gòu)被罰、1582位個人被罰。從處罰領(lǐng)域來看，涉房貸款和理財業(yè)務(wù)依然是今年上半年重罰的領(lǐng)域，尤其是隨著多地開展信貸資金流入樓市的相關(guān)檢查，資金違規(guī)流入樓市的罰單數(shù)量也不少，多地批量開出罰單，處罰信貸資金違規(guī)流入樓市行為。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年涉房罰單多達195張，罰單數(shù)量在各處罰領(lǐng)域居前。

??政策>>

??7月14日，北京住建委發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范市場租房補貼發(fā)放管理有關(guān)工作的通知》明確，取得市場租房補貼資格的家庭自行到市場租賃住房，簽訂住房租賃合同時應(yīng)使用《北京市住房租賃合同》（示范文本）。相關(guān)部門為補貼家庭辦理市場租房補貼領(lǐng)取手續(xù)時，應(yīng)對使用住房租賃合同示范文本的情況予以核驗。已領(lǐng)取市場租房補貼但未使用示范文本的家庭，也應(yīng)在租賃合同到期后使用示范文本重新簽訂住房租賃合同。據(jù)悉，該《通知》將于2021年8月1日起正式實施。

??市場>>

??【1】隨著上海新盤積分制、新房限價、地價和房價聯(lián)動等多重政策落地，上海上半年新房成交均價同比下降3%，而成交量隨著供應(yīng)量而持續(xù)走高，同比去年增長59%。同時，二手房房價經(jīng)過年初較快上漲也迎來盤整期。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，上半年上海全市二手房累計成交金額6057億元，成交套數(shù)18萬套，套均總價336萬元/套，成交均價40793元/平方米，同比增長4%。在剛過去的6月份中，二手房新增掛牌量環(huán)比繼續(xù)下滑，但掛牌存量依然充足，未出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況；從成交房源中的漲價占比來看，已經(jīng)是連續(xù)4個月下降。業(yè)內(nèi)人士認為，目前上海二手房市場并無再上漲的動力，一是因為新房吸引了較多的關(guān)注度，打新熱度未減；二是目前銀行放款周期延長至近100天（去年同期為40天左右），拉長了成交周期，一定程度上影響了置換過程；三是在一系列調(diào)控政策的影響下，穩(wěn)定了市場預(yù)期，新房、二手房倒掛的情況讓部分購房者望而卻步。

??【2】當深圳人對“打新”不再狂熱時，二手房市場的溫度在肉眼可見地下降。樂有家數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年深圳住宅成交5萬余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上漲56%；二手住宅成交28442套，同比下降35%。成交的下滑必然會引起價格的波動。從今年4月份開始，隨著市場上掛牌房源的逐月增多，下調(diào)報價房源占比從41%上漲至55%。而年初這一占比還不足20%。多名深圳業(yè)內(nèi)人士、資深中介表示，6月以來，二手住宅市場出現(xiàn)頻繁下調(diào)掛牌價的房源越來越多，多的調(diào)價次數(shù)達7次，調(diào)價幅度大的不乏70萬元-100萬元。

??企業(yè)>>

??有消息稱，凱德集團前總裁兼中國區(qū)首席執(zhí)行官羅臻毓已任職合生創(chuàng)展集團聯(lián)席總裁兼合生不動產(chǎn)總裁。據(jù)悉，朱孟依之女、合生創(chuàng)展董事局主席朱桔榕親自發(fā)出邀請，希望羅臻毓來合生創(chuàng)展主管不動產(chǎn)投資及運營。憑借其過去20余年在凱德的經(jīng)驗，正是合生創(chuàng)展目前所需。