??今日焦點(diǎn)

??央行：圍繞“三穩(wěn)”，構(gòu)建房地產(chǎn)金融調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制

??13城重拳整治學(xué)區(qū)房炒作

??上半年北京市場(chǎng)明顯升溫，新房成交量同比增長(zhǎng)123%

??二手房指導(dǎo)價(jià)下的魔幻操作：業(yè)主賣房捆綁380萬元畢加索假畫

??千億市值房企僅10家

??恒大：網(wǎng)傳萬科、金茂將收購(gòu)恒大項(xiàng)目資產(chǎn)包的消息嚴(yán)重不實(shí)

??聚焦>>

??7月13日，央行新聞發(fā)言人、調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上介紹，今年以來，金融總量適度增長(zhǎng)，流動(dòng)性合理充裕。保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定取得顯著成效，實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本穩(wěn)中有降，金融對(duì)高質(zhì)量發(fā)展的支持力度加大。同時(shí)，重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)得到有效防范，高風(fēng)險(xiǎn)中小金融機(jī)構(gòu)處置取得階段性成果。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)金融調(diào)控機(jī)制，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，構(gòu)建房地產(chǎn)金融調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。此外，央行貨幣政策司司長(zhǎng)孫國(guó)峰也針對(duì)將于7月15日實(shí)施的全面降準(zhǔn)再次強(qiáng)調(diào)，此次降準(zhǔn)是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)流動(dòng)性操作，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有發(fā)生改變。下一步央行將堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，以我為主，主要根據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和物價(jià)走勢(shì)，把握好政策力度和節(jié)奏，兼顧內(nèi)外均衡，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造適宜的貨幣金融環(huán)境。

??市場(chǎng)>>

??【1】整頓學(xué)區(qū)房炒作再添一城。日前，溫州下發(fā)文件稱，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房、惡意哄抬房?jī)r(jià)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。業(yè)內(nèi)人士表示，未來，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫可能性較大。結(jié)合二手房指導(dǎo)價(jià)政策，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)呈降溫趨勢(shì)，進(jìn)而帶動(dòng)價(jià)格下調(diào)。此外，有專家認(rèn)為，未來學(xué)區(qū)房是否降溫，取決于教育體制的改革情況，優(yōu)質(zhì)教育資源是否能夠均衡配置，并滿足社會(huì)需求。

??【2】易居研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年北京新建商品住宅成交面積為476萬平方米，同比增長(zhǎng)123%。新建商品住宅交易量攀升的同時(shí)，價(jià)格總體保持了平穩(wěn)波動(dòng)的態(tài)勢(shì)。今年上半年北京新建商品住宅均價(jià)為每平方米49778元，同比僅下跌1%。受新房市場(chǎng)回升影響，二手房市場(chǎng)升溫明顯，上半年北京二手住宅成交套數(shù)為110597套，同比增長(zhǎng)65%；與2019年相比，增長(zhǎng)54%。

??【3】近日，一則魔幻賣房信息在西安地產(chǎn)圈流傳。某業(yè)主將一套價(jià)值超過600萬元的房子以300萬元的價(jià)格掛牌出售，并附贈(zèng)一個(gè)車位。但別高興太早，房?jī)r(jià)之外，業(yè)主還提了一個(gè)額外要求——購(gòu)房者必須附帶購(gòu)買一幅畢加索假畫，雖是假畫，卻標(biāo)價(jià)高達(dá)380萬元。針對(duì)該消息，多位西安中介均表示確有此事。該小區(qū)附近中介門店經(jīng)紀(jì)人表示，房源是真實(shí)的，業(yè)主也誠(chéng)心賣。之所以這么操作，是因?yàn)槲靼步诔雠_(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)政策。不過由于限價(jià)、沒有實(shí)堪等原因，該房源在系統(tǒng)外網(wǎng)沒有進(jìn)行展示，只能在內(nèi)網(wǎng)看得到。

??企業(yè)>>

??【1】近幾年銷售規(guī)模達(dá)到千億級(jí)別的房企數(shù)量逐年猛增，但銷售規(guī)模的增加并未反應(yīng)在資本市場(chǎng)。根據(jù)萬得數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比2020年底，截至7月13日收盤，滬深港地產(chǎn)股整體市值出現(xiàn)較大幅度的滑落。其中，滬深市場(chǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體市值為16105億元，相比2020年底下跌了9.61%；而按照港交所行業(yè)分類，地產(chǎn)發(fā)展商目前的整體市值33215億元，下跌了3.33%。行業(yè)整體市值下跌，龍頭房企的日子也不好過。據(jù)統(tǒng)計(jì)，如今滬深港市值超過千億元的房企僅10家，分別是萬科、龍湖、華潤(rùn)置地、長(zhǎng)實(shí)、中國(guó)海外發(fā)展、碧桂園、恒基、保利、恒大、融創(chuàng)。

??【2】7月13日，針對(duì)近日網(wǎng)傳萬科、金茂收購(gòu)恒大項(xiàng)目資產(chǎn)包的傳聞，恒大集團(tuán)回應(yīng)稱，相關(guān)消息嚴(yán)重不實(shí)，對(duì)惡意造謠者將保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。此前有消息稱，金茂正在與恒大洽談資產(chǎn)包收購(gòu)事項(xiàng)，金茂從恒大現(xiàn)有貨值中挑選了三四十個(gè)大灣區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，總貨值約數(shù)百億。除了金茂外，萬科作為潛在買家也在與恒大接洽。