??今日焦點

??央行：圍繞“三穩(wěn)”，構(gòu)建房地產(chǎn)金融調(diào)控長效機制

??13城重拳整治學區(qū)房炒作

??上半年北京市場明顯升溫，新房成交量同比增長123%

??二手房指導(dǎo)價下的魔幻操作：業(yè)主賣房捆綁380萬元畢加索假畫

??千億市值房企僅10家

??恒大：網(wǎng)傳萬科、金茂將收購恒大項目資產(chǎn)包的消息嚴重不實

??聚焦>>

??7月13日，央行新聞發(fā)言人、調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上介紹，今年以來，金融總量適度增長，流動性合理充裕。保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定取得顯著成效，實體經(jīng)濟綜合融資成本穩(wěn)中有降，金融對高質(zhì)量發(fā)展的支持力度加大。同時，重點領(lǐng)域金融風險得到有效防范，高風險中小金融機構(gòu)處置取得階段性成果。進一步完善房地產(chǎn)金融調(diào)控機制，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，構(gòu)建房地產(chǎn)金融調(diào)控長效機制。此外，央行貨幣政策司司長孫國峰也針對將于7月15日實施的全面降準再次強調(diào)，此次降準是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)流動性操作，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有發(fā)生改變。下一步央行將堅持穩(wěn)字當頭，以我為主，主要根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟形勢和物價走勢，把握好政策力度和節(jié)奏，兼顧內(nèi)外均衡，更好支持實體經(jīng)濟，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

??市場>>

??【1】整頓學區(qū)房炒作再添一城。日前，溫州下發(fā)文件稱，嚴禁炒作學區(qū)房、惡意哄抬房價。據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手重拳整治學區(qū)房亂象。業(yè)內(nèi)人士表示，未來，學區(qū)房市場降溫可能性較大。結(jié)合二手房指導(dǎo)價政策，預(yù)計后續(xù)會呈降溫趨勢，進而帶動價格下調(diào)。此外，有專家認為，未來學區(qū)房是否降溫，取決于教育體制的改革情況，優(yōu)質(zhì)教育資源是否能夠均衡配置，并滿足社會需求。

??【2】易居研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年北京新建商品住宅成交面積為476萬平方米，同比增長123%。新建商品住宅交易量攀升的同時，價格總體保持了平穩(wěn)波動的態(tài)勢。今年上半年北京新建商品住宅均價為每平方米49778元，同比僅下跌1%。受新房市場回升影響，二手房市場升溫明顯，上半年北京二手住宅成交套數(shù)為110597套，同比增長65%；與2019年相比，增長54%。

??【3】近日，一則魔幻賣房信息在西安地產(chǎn)圈流傳。某業(yè)主將一套價值超過600萬元的房子以300萬元的價格掛牌出售，并附贈一個車位。但別高興太早，房價之外，業(yè)主還提了一個額外要求——購房者必須附帶購買一幅畢加索假畫，雖是假畫，卻標價高達380萬元。針對該消息，多位西安中介均表示確有此事。該小區(qū)附近中介門店經(jīng)紀人表示，房源是真實的，業(yè)主也誠心賣。之所以這么操作，是因為西安近期出臺了二手房指導(dǎo)價政策。不過由于限價、沒有實堪等原因，該房源在系統(tǒng)外網(wǎng)沒有進行展示，只能在內(nèi)網(wǎng)看得到。

??企業(yè)>>

??【1】近幾年銷售規(guī)模達到千億級別的房企數(shù)量逐年猛增，但銷售規(guī)模的增加并未反應(yīng)在資本市場。根據(jù)萬得數(shù)據(jù)顯示，對比2020年底，截至7月13日收盤，滬深港地產(chǎn)股整體市值出現(xiàn)較大幅度的滑落。其中，滬深市場的房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體市值為16105億元，相比2020年底下跌了9.61%；而按照港交所行業(yè)分類，地產(chǎn)發(fā)展商目前的整體市值33215億元，下跌了3.33%。行業(yè)整體市值下跌，龍頭房企的日子也不好過。據(jù)統(tǒng)計，如今滬深港市值超過千億元的房企僅10家，分別是萬科、龍湖、華潤置地、長實、中國海外發(fā)展、碧桂園、恒基、保利、恒大、融創(chuàng)。

??【2】7月13日，針對近日網(wǎng)傳萬科、金茂收購恒大項目資產(chǎn)包的傳聞，恒大集團回應(yīng)稱，相關(guān)消息嚴重不實，對惡意造謠者將保留追究其法律責任的權(quán)利。此前有消息稱，金茂正在與恒大洽談資產(chǎn)包收購事項，金茂從恒大現(xiàn)有貨值中挑選了三四十個大灣區(qū)的優(yōu)質(zhì)項目，總貨值約數(shù)百億。除了金茂外，萬科作為潛在買家也在與恒大接洽。