市場綜合 2021-08-09 12:26:43 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??20天內(nèi)14城出臺樓市新政
??上海出臺重磅新規(guī)!以“三價就低”審批貸款額度
??杭州首次將繳納社保年限納入購房門檻
??沈陽、大連、沈撫將建成遼寧省城市更新示范區(qū)
??7月廣州樓市量價齊跌
??深圳通報“深房理”案件進展
??SOHO中國:黑石236億港元收購案被立案審查
??頭部房企回款率持續(xù)保持在90%以上
??物企競相業(yè)績預喜,收并購“白熱化”
??政策>>
??【1】7月以來,在多次重申“房住不炒”基調(diào)和三穩(wěn)目標下,住建部明確提出要對房價上漲過快城市約談問責后,房地產(chǎn)市場迎來新一輪調(diào)控潮。8月9日凌晨,惠州發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》強調(diào),嚴格執(zhí)行新購住房三年限售政策,重點片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房,堅決遏制投機炒房。至此,據(jù)不完全統(tǒng)計,近20天內(nèi)已有上海、紹興、合肥、無錫、濟南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都、衢州和惠州,共14城發(fā)布樓市調(diào)控新政促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在這些出臺樓市調(diào)控的城市中,整頓中介規(guī)范經(jīng)營、出臺二手房指導價、限制經(jīng)營貸、限購、限售、打擊炒作學區(qū)房成為重要內(nèi)容。
??【2】8月6日,有中介機構人士表示,上海市房管局當日召開工作通報溝通會,要求8月6日起上海各銀行審核貸款金額以“三價就低”為原則,即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中,相對最低的價格審批貸款額度。另據(jù)銀行從業(yè)人士稱,早在上個星期,滬上某幾家銀行已進行系統(tǒng)停機升級改造,以對接房產(chǎn)交易中心核驗價系統(tǒng)。目前,上海房屋狀況信息中心相關系統(tǒng)已經(jīng)開通。
??【3】8月5日,杭州再度給樓市調(diào)控“打補丁”,限購門檻大幅提高。根據(jù)新政,落戶未滿5年需連續(xù)繳納2年社保或個稅、非杭州本地戶口需連續(xù)繳納4年社?;騻€稅才有購房資格。杭州房管局表示,根據(jù)測算,本次新政將減少30%左右的“房票”。據(jù)悉,政策出臺后,杭州市區(qū)多個待取證開盤的熱門樓盤的微信購房群人數(shù)銳減。
??【4】住建部、遼寧省人民政府聯(lián)合印發(fā)的《部省共建城市更新先導區(qū)實施方案》提出,到2025年部省共建城市更新先導區(qū)的體制機制初步建立,制度活力初步顯現(xiàn)。將沈陽市、大連市和沈撫示范區(qū)打造成為遼寧省城市更新示范區(qū),遼寧省形成120個更新區(qū)域典型案例?;就瓿?000年年底前建成的、需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綜合改造,實現(xiàn)改造后小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋。建設100個完整居住社區(qū),將撫順市、阜新市打造成資源轉型城市樣板。
??市場>>
??【1】密集政策強壓下,廣州樓市迎來拐點。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年7月廣州一手住宅網(wǎng)簽7452套,同比減少13.8%,環(huán)比減少3.51%;成交面積達80.24萬平方米,同比減少15.58%,環(huán)比減少4.19%。二手房市場亦呈現(xiàn)降溫跡象。鏈家網(wǎng)顯示,位于天河區(qū)東圃板塊的蘭亭盛薈,目前在售25套房源,有近一半房源陸續(xù)調(diào)低了掛牌價。其中一套三房單位從6月掛牌1000萬元降至900萬元,降價幅度達100萬元。無獨有偶,位于黃埔區(qū)科學城板塊的新福港鼎峰,目前在售29套房源,有11套掛牌價陸續(xù)下調(diào),其中一套4房單位從7月掛牌1250萬元降至1050萬元,降價幅度達200萬元。
??【2】8月7日,深圳通報了備受關注的“深房理”案件調(diào)查處理工作進展。根據(jù)通報,經(jīng)初步查實,“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進入房地產(chǎn)市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關公文、非法集資等多項違法違規(guī)問題。此外,部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。目前,有關責任單位和人員已被依法依規(guī)啟動問責和處罰,2名犯罪嫌疑人被逮捕,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。參與房產(chǎn)代持或眾籌的119人3年內(nèi)被停止在深圳購買商品住房、租購公共住房及公積金貸款資格;“深房理”會員中的44名深圳持牌房地產(chǎn)中介人員被納入行業(yè)黑名單。
??企業(yè)>>
??【1】8月6日,SOHO中國及黑石集團旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited(要約方)聯(lián)合發(fā)布公告稱,8月3日,要約方收到中國國家市場監(jiān)管總局簽發(fā)的通知,明確要對要約方根據(jù)《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查。盡管該申報已獲正式立案,要約方及SOHO中國仍可能被要求提供進一步信息及材料供監(jiān)管機構審查。對于審查進度,SOHO中國表示一切以公告為準,尚未有其他內(nèi)容更新。
??【2】根據(jù)各房企公布的數(shù)據(jù)顯示,頭部房企回款率保持在90%左右,如2021年上半年,恒大銷售回款率高達90%,與2020年(回款率為90.3%)基本持平;截至2020年底,碧桂園連續(xù)5年銷售回款率超90%;2020年,中海的銷售回款率達到95%。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著多輪重磅調(diào)控政策的出臺,讓房企重塑發(fā)展邏輯。越來越多的房企將銷售回款作為運營管理的核心指標,頭部房企回款率在2020年達到90%的平均水平,其中不乏有房企達到95%、97%。
??【3】“半年考”來臨之際,不少物管企業(yè)已經(jīng)提前進行了業(yè)績預警。與房企預報的冰火兩重天不同,物企們“成績單”普遍亮眼。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至8月1日,A股、港股兩市共有22家物企披露盈利預告。其中,融創(chuàng)服務、越秀服務、中駿商管、合景悠活、華潤萬象生活、世茂服務等6家企業(yè)的盈利同比增幅甚至超過120%,占比已披露預告的22家房企27%左右。事實上,物企間的競爭進一步加劇,隨著房企旗下物業(yè)公司加速入局,大型企業(yè)收購中型企業(yè)變得越來越頻繁。據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)顯示,截至2021年6月30日,物企在公開市場共披露68起收并購動作,其中單就已披露金額的收并購事件進行統(tǒng)計,上半年收并購金額已達180億元,超過2020年全年累計金額。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術規(guī)范國家標準發(fā)布
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