??今日要聞

??第二批集中供地市場(chǎng)降溫明顯

??住建部：符合條件殘疾人家庭優(yōu)先實(shí)施公租房保障

??廣州第二批集中供地流拍超過(guò)一半

??海口：防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)

??東莞推行二手房成交參考價(jià)

??地方成立“恒大債務(wù)危機(jī)”處置及風(fēng)險(xiǎn)化解專(zhuān)班

??融創(chuàng)官微聲明，否認(rèn)向政府提交求助信

??聚焦>>

??【1】近期，全國(guó)22城第二輪“兩集中”土地拍賣(mài)陸續(xù)拉開(kāi)帷幕。相較于第一輪高溢價(jià)“搶地”，第二輪土地拍賣(mài)市場(chǎng)明顯冷靜，有所降溫。目前已經(jīng)啟動(dòng)第二輪集中供地的城市土地市場(chǎng)熱度均有所下滑，成交溢價(jià)率均有所降低，尤其是濟(jì)南、天津等低熱度城市，溢價(jià)率降幅均在10個(gè)百分點(diǎn)以上。除廈門(mén)外，有7個(gè)城市二輪供地土地流拍率走高，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、福州、濟(jì)南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過(guò)了30%。首批集中供地?zé)岫容^高的杭州，在第二輪集中供地時(shí)遭遇了流拍。9月15日，杭州第二輪集中供地10宗競(jìng)品質(zhì)地塊報(bào)名截止，有9宗地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo)，提前宣告流拍，這一結(jié)果令市場(chǎng)感到意外。無(wú)獨(dú)有偶，成都第二輪集中供地首日，共成交19宗地塊，有1宗地塊流拍，平均溢價(jià)率只有2.1%，15宗地全都為底價(jià)成交，這一結(jié)果也和首次供地大相徑庭。

??【2】9月26日，國(guó)新辦就“保障殘疾人權(quán)益共享幸福美好生活”舉行新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上，住建部城市建設(shè)司負(fù)責(zé)人介紹，將盡全力推動(dòng)解決困難和重度殘疾人家庭住房保障和住房安全問(wèn)題。主要從三方面入手：第一，將符合條件的殘疾人家庭按照應(yīng)保盡保原則，全部納入城鎮(zhèn)住房保障對(duì)象范圍，優(yōu)先實(shí)施公租房保障，截至2020年底，全國(guó)共有47萬(wàn)殘疾人家庭正在享受公租房保障。第二，將符合條件的農(nóng)村低收入殘疾人家庭作為重點(diǎn)保障對(duì)象，優(yōu)先納入農(nóng)村危房改造政策范疇。第三，配合中國(guó)殘聯(lián)等相關(guān)部門(mén)在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、農(nóng)村危房改造等工作中，支持有需求的困難重度殘疾人家庭同步實(shí)施無(wú)障礙改造。同時(shí)，下一步仍將把困難和重度殘疾人家庭放在優(yōu)先保障地位，結(jié)合各項(xiàng)工作的推進(jìn)，確保這一群體的住房條件隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平不斷提高，而不斷得以改善。

??土地>>

??經(jīng)過(guò)兩天限時(shí)競(jìng)價(jià)，9月27日，廣州市第二批次“兩集中”住宅用地公開(kāi)出讓活動(dòng)在廣州公共資源交易中心完成網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。據(jù)悉，本次廣州市集中供地土地48宗，流拍25宗，成交23宗，其中底價(jià)出讓18宗。成交金額為569.37億元，增值4.63億元，溢價(jià)率0.82%；成交宗地面積119.18萬(wàn)平方米，總建筑面積357.40萬(wàn)平方米。其中總價(jià)最高的是白云新城云港城地塊，總價(jià)約102億元。樓面地價(jià)最高的是海珠區(qū)江泰路50號(hào)地塊，為45176元/平方米。

??政策>>

??【1】?？谑凶〗ň趾秃？谑惺袌?chǎng)監(jiān)管局9月26日聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定不得以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。通知明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；不得明示或者暗示購(gòu)買(mǎi)者可以入讀、劃片入讀某特定中小學(xué)，不得使用引發(fā)購(gòu)房者對(duì)特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的特定用語(yǔ)；不得對(duì)規(guī)劃和建設(shè)中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳，涉及在規(guī)劃或者建設(shè)中的文化教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)明確注明“在規(guī)劃中”或者“在建設(shè)中”。同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在居間代理買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房；不得虛標(biāo)房?jī)r(jià)或發(fā)布虛假房源信息；不得組織出售方聯(lián)合抬高報(bào)價(jià)；不得協(xié)助交易雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”。

??【2】9月27日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的通知》，從二手房成交參考價(jià)、房源信息發(fā)布、打擊違法違規(guī)行為等多個(gè)方面提出舉措，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。《通知》提出，加大房?jī)r(jià)信息公開(kāi)力度，進(jìn)一步完善一、二手房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)機(jī)制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)，建立線上“東莞房?jī)r(jià)地圖”，公布全市一手樓盤(pán)的網(wǎng)簽交易價(jià)格和二手樓盤(pán)的成交參考價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易?！锻ㄖ愤€要求，規(guī)范房源信息發(fā)布管理機(jī)制，中介協(xié)會(huì)要加強(qiáng)二手住房交易價(jià)格市場(chǎng)調(diào)查及掛牌價(jià)格監(jiān)測(cè)，制作統(tǒng)一的房源信息發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員接受委托放盤(pán)時(shí)，不得渲染烘托成交信息引導(dǎo)業(yè)主隨意提高報(bào)價(jià)，展示的房源價(jià)格必須與業(yè)主書(shū)面委托價(jià)格一致，不得受理及通過(guò)線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于東莞市二手住房成交參考價(jià)格的掛牌價(jià)。

??企業(yè)>>

??【1】近日，東部某省住建廳的一位工作人員透露，6月底，其所在省住建廳就發(fā)現(xiàn)恒大地產(chǎn)項(xiàng)目的異常，并多次約談恒大及相關(guān)方。8月中旬，該省住建、公安、稅務(wù)、金融、政法委等部門(mén)聯(lián)合成立了主要任務(wù)為保交房的“恒大集團(tuán)項(xiàng)目處置及風(fēng)險(xiǎn)化解專(zhuān)班”，全面摸查核算債務(wù)缺口。事實(shí)上，自恒大流動(dòng)性問(wèn)題爆發(fā)以來(lái)，在監(jiān)管層統(tǒng)一協(xié)調(diào)下，部分地方成立由省級(jí)政府牽頭、市縣級(jí)政府為主體的恒大風(fēng)險(xiǎn)化解專(zhuān)班小組，計(jì)劃幫恒大部分停工項(xiàng)目復(fù)工。如貴陽(yáng)市雨溪區(qū)成立恒大集團(tuán)項(xiàng)目處置工作專(zhuān)班，工作專(zhuān)班包括日常監(jiān)管組、資產(chǎn)核查組、農(nóng)民工工資保障組等多個(gè)小組，目的是全力化解恒大“債務(wù)危機(jī)”對(duì)雨溪區(qū)的影響，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。目前各地的恒大危機(jī)化解專(zhuān)班架構(gòu)與貴陽(yáng)雨溪區(qū)大同小異，主要是住建、公安、金融部門(mén)以及屬地街道負(fù)責(zé)，除了核查資產(chǎn)和債務(wù)情況，風(fēng)險(xiǎn)化解工作專(zhuān)班首先要做的事是拿到恒大項(xiàng)目的財(cái)務(wù)印章，把項(xiàng)目財(cái)務(wù)權(quán)、人事權(quán)從集團(tuán)剝離下來(lái)，防止項(xiàng)目資金被挪用。

??【2】9月28日，融創(chuàng)中國(guó)微信公眾號(hào)發(fā)布聲明稱(chēng)，從未向政府提交“求助”報(bào)告，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人欲為紹興在售項(xiàng)目的網(wǎng)簽問(wèn)題尋求支持，初步整理了相關(guān)文字，誤發(fā)導(dǎo)致信息外泄。對(duì)此，融創(chuàng)中國(guó)認(rèn)為，“從未有過(guò)、也沒(méi)有任何需求和意愿向政府提交類(lèi)似報(bào)告?！?/p>