市場(chǎng)劉洪材 2021-10-21 09:44:16 來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,也與居民的生活息息相關(guān)。
??近期,恒大集團(tuán)、花樣年等房企債務(wù)危機(jī)引起社會(huì)公眾的廣泛關(guān)注。包括四川藍(lán)光在內(nèi)的本土房企也正面臨著嚴(yán)峻的債務(wù)危機(jī),是否會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?成為公眾對(duì)市場(chǎng)的最大擔(dān)憂。
??地房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期總體平穩(wěn)可控
??近年來,各地區(qū)按照中央的要求,堅(jiān)持房住不炒,持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,有效防范化解潛在風(fēng)險(xiǎn),推動(dòng)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??“目前來看,四川大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定、財(cái)務(wù)指標(biāo)良好,個(gè)別企業(yè)的債務(wù)危機(jī)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的影響有限。”四川省統(tǒng)計(jì)局總統(tǒng)計(jì)師蔣勇在四川省政府新聞發(fā)布會(huì)上表示。
??“當(dāng)前四川地價(jià)房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期總體平穩(wěn)可控,房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確把握政策導(dǎo)和向市場(chǎng)需求,準(zhǔn)確堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),還將大有可為?!笔Y勇說。
??數(shù)據(jù)顯示,前三季度四川房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.8%。商品房施工面積51355.5萬平方米,增長(zhǎng)10.4%;商品房竣工面積2897.0萬平方米,增長(zhǎng)48.1%;商品房銷售面積10048.1萬平方米,增長(zhǎng)9.6%。
??蔣勇表示,近期個(gè)別大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)了困難,引發(fā)了不同程度的債務(wù)危機(jī),主要還是這些企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理上未能準(zhǔn)確把握市場(chǎng)形勢(shì)并及時(shí)調(diào)整發(fā)展策略,導(dǎo)致財(cái)務(wù)指標(biāo)惡化,影響了企業(yè)的發(fā)展甚至生存,放眼整個(gè)市場(chǎng),這只是個(gè)別現(xiàn)象。
??“穩(wěn)健”策略已成主旋律
??“穩(wěn)”字當(dāng)頭成了2021年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。如何在安全穩(wěn)健的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)無疑是當(dāng)下所有房企面臨的一大考題。
??在此背景下,四川本土的知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況如何?記者隨后對(duì)幾家房企有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了采訪。
??新希望地產(chǎn)執(zhí)行總裁姜孟軍接受采訪時(shí)表示,投資風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)之一,對(duì)政策要有敬畏之心,尊重市場(chǎng)規(guī)律,不盲目跟風(fēng),保持投資的定力,首先要保證安全,然后才能發(fā)展。我們一直堅(jiān)持“高能級(jí)城市”“高凈值區(qū)域”“高品質(zhì)項(xiàng)目”三大選擇疊加,市場(chǎng)好時(shí)去化更快,市場(chǎng)下行時(shí)更安全。
??據(jù)了解,截至6月,新希望地產(chǎn)的總土儲(chǔ)貨值2058億元,主要布局在“新一線、強(qiáng)二線”城市核心區(qū)域??酥颇玫氐谋澈?,是新希望地產(chǎn)不盲目追求規(guī)模的態(tài)度以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)格把控。
??姜孟軍表示,截至2021年,新希望地產(chǎn)進(jìn)入城市僅為15個(gè),每年僅新進(jìn)城市1-2個(gè),從而保證了對(duì)新進(jìn)城市政策、市場(chǎng)、客戶需求的充分了解,對(duì)于已經(jīng)深耕的城市,會(huì)根據(jù)市場(chǎng)整體的供銷存狀況和未來走勢(shì),結(jié)合自身的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀,有節(jié)奏地獲地,做到穩(wěn)健安全、絕不冒進(jìn)。
??不盲目追求規(guī)模,抓住經(jīng)營(yíng)的本質(zhì),精益管理、助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展,謀劃戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)是四川本土房企給出的解題思路。
??從官方公布的數(shù)據(jù)來看,前三季度四川省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展平穩(wěn)健康,開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.8%,兩年平均增長(zhǎng)10.2%。雖然受去年同期高基數(shù)的影響,增速比上半年回落4.4個(gè)百分點(diǎn),較一季度回落12.4個(gè)百分點(diǎn),但兩年平均增速依然保持相對(duì)穩(wěn)定且實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng),企業(yè)投入的快速增長(zhǎng)也能夠反映出廣大房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)四川未來房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。
??從銷售數(shù)據(jù)上看,前三季度,四川省商品房銷售面積同比增長(zhǎng)9.8%,比上半年回落12.6個(gè)百分點(diǎn),較一季度回落37.9個(gè)百分點(diǎn),兩年平均增長(zhǎng)2.7%,彰顯出政策調(diào)控成效明顯。有效地抑制了“炒房”行為,極大地保障了人民群眾正常住房需求。
??記者發(fā)現(xiàn),在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下行勢(shì)態(tài)的背景下,也有房企顯現(xiàn)出了在逆勢(shì)下的蓬勃生命力。邦泰集團(tuán)作為本土房企實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局。僅在2021年上半年,新進(jìn)入重慶、湖北、湖南、甘肅、山西共5省市,在中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2021年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》上,邦泰位列拿地面積第29名。在開疆拓土的同時(shí),邦泰也保持了在銷售市場(chǎng)端成績(jī)喜人,2021年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售百?gòu)?qiáng)排行榜中,居中國(guó)房企銷售百?gòu)?qiáng)。
??如今,受疫情沖擊和房地產(chǎn)行業(yè)變革時(shí)期,部分房企紛紛調(diào)整戰(zhàn)略,穩(wěn)中有進(jìn)。
??領(lǐng)地集團(tuán)作為四川首家雙港股上市的房企,通過精細(xì)化管理、高質(zhì)量發(fā)展、堅(jiān)持長(zhǎng)期主義實(shí)現(xiàn)在激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中彎道超車。
??數(shù)據(jù)顯示,2021上半年,領(lǐng)地控股現(xiàn)金及銀行結(jié)余約77.8億元,同比增長(zhǎng)99.50%,并實(shí)現(xiàn)合約銷售額同比增長(zhǎng)40%;合約銷售面積同比增長(zhǎng)25%;合約銷售金額在港股上市川內(nèi)本土房企排名靠前。上半年回款率98%,領(lǐng)先行業(yè)水平,保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。
??“領(lǐng)地控股在規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí),持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)健提升,三條紅線幾近全綠。在融資上,與四川銀行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議,獲授信額度人民幣25億元,核心競(jìng)爭(zhēng)力得到進(jìn)一步得到提升?!鳖I(lǐng)地集團(tuán)助理總裁兼品牌總經(jīng)理姚科表示。
??此外,土地儲(chǔ)備上,截至2021年上半年底,領(lǐng)地新增土儲(chǔ)239萬平方米,新增貨值197億元,土地儲(chǔ)備面積達(dá)1776萬平方米,足夠覆蓋未來3-4年的合約銷售所需。
??姚科表示,在疫情沖擊的大背景下,部分房企從高杠桿、高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的傳統(tǒng)模式已轉(zhuǎn)向財(cái)務(wù)穩(wěn)健的可持續(xù)發(fā)展道路。在維護(hù)樓市平穩(wěn),維護(hù)剛需購(gòu)房權(quán)益的同時(shí),將推動(dòng)金融、房地產(chǎn)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展,房地產(chǎn)去杠桿依然是主流,從高速度發(fā)展到高質(zhì)量發(fā)展。
??四川是人口大省,2020年第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示,四川城鎮(zhèn)化率為56.7%,比全國(guó)低7.2個(gè)百分點(diǎn),遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平,“在‘一帶一路’、新時(shí)代西部大開發(fā)、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈等國(guó)家重大戰(zhàn)略的帶動(dòng)下,未來城鎮(zhèn)化率還將進(jìn)一步提升,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間大、潛力足。
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土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
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- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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