??今日要聞

??多家房企發(fā)起新一輪融資潮

??中信證券：房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望在一季度末反彈

??2021年土地成交規(guī)模降幅超兩成

??北京兩處限競(jìng)房轉(zhuǎn)為“新型共有產(chǎn)權(quán)房”

??去年上海二手房成交額降8%，有學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)縮水近400萬(wàn)元

??廈門(mén)：已入住保障性租賃房承租家庭可自愿互換房源

??高盛上調(diào)今年內(nèi)房債違約率預(yù)測(cè)至19%

??聚焦>>

??近期，多家房企發(fā)起新一輪融資潮。有超短期融資，有中長(zhǎng)期融資，也有配股融資。從融資目的看，多數(shù)涉房企業(yè)發(fā)行債券主要是為了償還公司債券本金和利息。從融資期限看，部分房企涉及超短期融資，融資利率普遍在4%以下。不僅如此，一些房企更鐘情于配股融資，比如，融創(chuàng)中國(guó)、旭輝控股、世茂集團(tuán)、新城發(fā)展，以及龍光地產(chǎn)等多家房企，都進(jìn)行了配股融資。

??聲音>>

??中信證券研究部近日發(fā)布的報(bào)告指出，長(zhǎng)周期來(lái)看，隨著城鎮(zhèn)人口、人均居住面積瓶頸漸行漸近，地產(chǎn)需求或已見(jiàn)頂。未來(lái)很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的占比將逐漸下降，當(dāng)然過(guò)程可能比較漫長(zhǎng)。但是，長(zhǎng)周期邏輯不能解釋短周期問(wèn)題，穩(wěn)增長(zhǎng)訴求下房地產(chǎn)需要軟著陸。短周期來(lái)看，隨著托底政策開(kāi)始落地見(jiàn)效，最壞的時(shí)候即將過(guò)去，地產(chǎn)銷(xiāo)售有望在一季度末反彈，全年地產(chǎn)投資有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

??政策>>

??近日，廈門(mén)住房局制定了《廈門(mén)市保障性租賃房房源互換工作規(guī)程(試行)》。據(jù)了解，已入住保障性租賃房且租賃合同在有效期的承租家庭符合互換申請(qǐng)條件，即可在廈門(mén)市統(tǒng)一的保障性租賃房互換平臺(tái)將承租的房源與其他承租家庭房源申請(qǐng)互換?；Q以“統(tǒng)一平臺(tái)、自愿平等、自由配對(duì)、互不經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”為原則。廈門(mén)住房局透露，當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U房房源互換申請(qǐng)，面向已入住保障性租賃房且租賃合同約定的剩余承租期限不少于1年的承租家庭。承租家庭在一個(gè)合同期內(nèi)可以申請(qǐng)一次房源互換。該互換平臺(tái)將于2022年1月14日啟用。

??土地>>

??克而瑞研究中心最新報(bào)告顯示，2021年12月全國(guó)土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積增至46019萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲138%，同比微降3%。從全年成交規(guī)模來(lái)看，同比下滑是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。對(duì)比2020年來(lái)看，2021年全國(guó)土地成交規(guī)模下降超過(guò)兩成。尤其是作為成交主力的二三線城市，2021年成交建面比2020年降幅都在25%以上?？硕鹧芯恐行念A(yù)計(jì)，2022年的土地市場(chǎng)整體熱度會(huì)延續(xù)2021年末低位運(yùn)行的趨勢(shì)。在“因城施策”政策指引下，部分城市會(huì)適度放松部分調(diào)控，但整體房地產(chǎn)政策面偏緊仍是大勢(shì)所趨，2022年開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度將會(huì)更加謹(jǐn)慎。

??市場(chǎng)>>

??【1】近日，北京海淀四道口學(xué)院里和東城永佑嘉園兩個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項(xiàng)目，將按照銷(xiāo)售限價(jià)及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額向符合該市限購(gòu)條件的家庭出售。其中，具備北京共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房資格的家庭優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，具備北京購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭次優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。如有剩余，符合北京限購(gòu)條件的家庭可遞補(bǔ)購(gòu)買(mǎi)。需要注意的是，這兩個(gè)項(xiàng)目本質(zhì)仍為商品房，因采取了相對(duì)寬松的再上市交易模式而被稱為“新型共有產(chǎn)權(quán)房”。

??【2】據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年上海全市二手房累計(jì)成交金額為9282億元，同比下降8%，成交套數(shù)28.1萬(wàn)套，同比下降7%，套均總價(jià)331萬(wàn)元/套，同比下降1%，成交均價(jià)40219元/平方米，同比下降1%。隨著市場(chǎng)降溫，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房的價(jià)格也已從高位回調(diào)。諸葛找房平臺(tái)顯示，梅園五街坊一套57平方米左右的房源在2021年4月17日掛牌時(shí)報(bào)價(jià)1000萬(wàn)元，隨后經(jīng)過(guò)3次降價(jià)后，目前報(bào)價(jià)627萬(wàn)元，掛牌價(jià)減少近400萬(wàn)元，而這樣的降價(jià)情況并非個(gè)例。

??企業(yè)>>

??隨著調(diào)控政策的邊際放松，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的態(tài)度有所回暖，近期房地產(chǎn)版塊也出現(xiàn)反彈。銀河證券表示，短期維度，政策偏暖推動(dòng)房地產(chǎn)板塊估值提升。目前處于“基本面底”+“政策底”的組合，政策逐步從信貸端過(guò)度到需求端，之前壓制估值的關(guān)鍵因素得到緩釋，板塊目前“低估值、低倉(cāng)位、高股息”的特征具備足夠的安全邊際和彈性，今年一季度是配置的最佳窗口期。中長(zhǎng)期維度，在集中度提升和盈利企穩(wěn)預(yù)期下，管理優(yōu)異、融資通暢、多元化發(fā)展的“三好房企”將享有更高的估值溢價(jià)。中信證券指出，短周期來(lái)看，隨著托底政策開(kāi)始落地見(jiàn)效，最壞的時(shí)候即將過(guò)去，地產(chǎn)銷(xiāo)售有望在一季度末反彈，全年地產(chǎn)投資有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。