??各地樓市

??北京新版租房合同示范文本征求意見，返還住房后3個工作日內(nèi)退還押金

??上海10月二手房成交回落至1.6萬套，成交周期拉長

??杭州新房去化放緩，二手房量價齊跌

??天津推出10宗預(yù)申請地塊，涉及6區(qū)域

??青島將在線推介14宗涉宅用地

??珠海掛牌1宗金灣高爾夫片區(qū)商住地塊，上限價近52億元

??江蘇常州市區(qū)半月內(nèi)累計掛牌20宗地塊，總起價超200億元

??【1】北京市住建委近日發(fā)布新版《北京市住房租賃合同》示范文本（征求意見稿），并向社會公開征集意見。此次新版合同示范文本中強(qiáng)調(diào)了出租、承租住房應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定和要求。例如簽訂住房租賃合同前，出租人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀住房出租須知，承租人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀租賃住房使用須知。根據(jù)合同中新增添的住房出租須知，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并應(yīng)按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。同時，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。此外，住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、違約金以及其他費用外，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后3個工作日內(nèi)向承租人退還剩余押金、租金等要求。

??【2】上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份上海全市共成交二手房1.6萬套，環(huán)比下降11%，同比增長25%；成交金額539億元，環(huán)比下降11%，同比增長33%，套均總價327萬元/套，環(huán)比下降1%，同比增長6%，成交均價39567元/平，環(huán)比持平，同比增長4%。此外，目前上海鏈家的新增客戶量和帶看量和前兩個月相比基本穩(wěn)定，未出現(xiàn)明顯下降，客戶依然有一定的購買意愿，只是不急于入市，選擇先觀望。同時，新增掛牌有一定增加，供應(yīng)量充足、選擇余地充分，所以客戶也能夠多看多比較，成交周期有所拉長，造成目前成交量的下滑。

??【3】據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，杭州10月新房成交7951套，環(huán)比下降5%，同比下降26%。截至2022年10月31日，杭州商品房市場分區(qū)存量13.97萬套，環(huán)比上漲3.7%。住宅存量最多的為臨安區(qū)13281套，蕭山區(qū)住宅存量達(dá)到了9555套，富陽區(qū)存量達(dá)到7933套。此外，自今年6月起，杭州二手房網(wǎng)簽量連續(xù)下滑，至10月網(wǎng)簽量僅剩下4300余套，環(huán)比下滑10%。二手住宅均價也已連續(xù)3個月下滑，10月的均價為31000元/平方米，環(huán)比下滑2%。300萬以上總價段的住宅均價都有不同的下滑，其中800萬以上住宅均價回落最為明顯，環(huán)比降低7%。從板塊來看，10月杭州濱江區(qū)的整體均價回調(diào)至4.5萬元/平方米，環(huán)比9月時5.4萬元/平方米的均價下滑了15%。余杭區(qū)的閑林板塊均價同比降低4%、環(huán)比降11%；蕭山市區(qū)均價環(huán)比降7%，同比降3%。

??【4】11月7日，天津市規(guī)劃和自然資源局推出新一批國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請公告顯示，本次預(yù)申請地塊共計10宗，擬出讓土地面積合計約22.37萬㎡，規(guī)劃建筑面積合計約41.24萬㎡。預(yù)申請地塊涉及河西、南開、紅橋、西青、津南、濱海六個區(qū)域；天津市內(nèi)六區(qū)地塊共計6宗，占比過半。其中，河西3宗緊密相連，為郁江道D、E、F地塊。南開2宗地塊也相鄰，為戰(zhàn)備樓棚改A、B地塊。另有紅橋1宗光榮道麗水苑地塊。

??【5】11月7日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布開展2022年第三次土地資源線上推介的通告顯示，統(tǒng)籌各區(qū)市近期擬以在線方式進(jìn)行推介住宅用地。據(jù)悉，本次推介地塊共14宗，面積約908畝，市北區(qū)2宗，李滄區(qū)3宗，西海岸新區(qū)4宗，城陽區(qū)4宗，即墨1宗。

??【6】11月7日，珠海掛牌一宗商住地，位于金灣區(qū)高爾夫片區(qū)，建面35萬㎡，起價34.65億元，樓面起價9898元/㎡，預(yù)計12月7日出讓。據(jù)悉，該地塊編號為22163/珠自然資儲2022-23，位于金灣區(qū)雙湖路東側(cè)、安高路北側(cè)，出讓面積164018.26㎡；起始價34.65億元，樓面起價9898元/㎡；上限價51.97億元，上限樓面價14846元/㎡。此外，該宗地將以競地價+競?cè)瞬抛》棵娣e+搖號的方式出讓，競?cè)瞬抛》棵娣e上限為79100㎡。

??【7】11月8日，江蘇省常州市公共資源交易中心決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓6宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，將于12月9日出讓。此次的6宗地塊分別位于鐘樓區(qū)（2宗）和新北區(qū)（4宗），總出讓面積39.51萬㎡，總建筑面積77.15萬㎡，總起價75.7億元。據(jù)悉，此次掛牌是半個月內(nèi)常州市區(qū)的第三次集中掛地，3次累計掛地20宗，總起始價201.6億元。