西安樓市松綁背后:二手房掛牌量超10萬套

市場田傲云 2022-11-22 09:43:44 來源:中國房地產網

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??不過3個月,西安再次對樓市限購政策進行松綁。

??11月19日,西安市住建局發(fā)布《關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》(以下簡稱“通知”),內容包括放松購買首套二手房條件,降低人才購房門檻,增加二孩及以上家庭購房套數(shù),縮小限購區(qū)域范圍等。

??樓市再次迎來利好。

??“此次政策的調整重點在二手房方面,目前西安二手房交易價格連續(xù)下行且跌幅較大,交易周期長,導致?lián)Q房需求受阻,新房交易受到影響。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??西安當?shù)匾晃环课葜薪槿耸坑∽C了上述專家提及的情況。他表示,當下居民購房需求不振,觀望情緒濃厚,二手房成交周期拉長,價格“跳水”亦越來越多,“降價二三十萬元還不一定能賣掉?!?/p>

??西安調整限購政策

??通知指出,從西安市外遷入西安市,且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭,落戶西安即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房;在住房限購區(qū)域無住房的非西安市戶籍居民家庭,只要持有西安市《居住證》,且在購房之日前6個月在西安市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的,可購買1套二手住房。

??此前,外地遷入戶籍購房前需落戶滿1年且連續(xù)繳納6個月社?;騻€稅,非西安市戶籍購房前需連續(xù)繳納2年社?;騻€稅。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪告訴記者,這一舉措不僅對非本地戶籍人口而言是一大利好消息,放寬了購房資格,極大程度上滿足合理住房需求,緩解購房難壓力;也將促進二手房市場交易活躍度走高,提升二手房市場信心,穩(wěn)定預期。

??此外,經批準引進的各類人才購房條件也作出相應調整,購房前不再要求提交社?;騻€稅相關證明材料。

??“此舉將達到一舉兩得的效果,既促進人才群體購房需求釋放,帶動樓市成交,同時也將吸引高素質人才扎根西安?!标P榮雪稱。

??西安市住建局表示,此次政策調整主要是支持居民剛性和改善性住房需求,以及吸引各類人才在西安市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

??李宇嘉表示,這幾年西安積累了很多新市民、年輕人,通過降低非戶籍落戶后購房或直接購房的門檻,有助于這些人群扎根大西安,提高西安的城市中心地位。

??西安市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2016年末西安市常住人口1030萬,到2021年末達到1316.3萬人,人口向西安集聚的趨勢明顯。

??通知還放寬了二孩及以上家庭購房套數(shù)規(guī)定,通知指出,對于二孩及以上家庭,若符合西安市購房資格,在住房限購區(qū)域內限購套數(shù)基礎上可新購1套住房。

??不過,二孩及以上家庭在住房限購區(qū)域參加新建商品住房購房登記時,第1套、第2套以“剛需家庭”類別登記,第3套以“普通家庭”類別登記。

??關榮雪認為,此舉支持多孩家庭購房,充分促進改善需求的釋放,同時也是充分考慮到不同人口結構家庭的住房需求,合理紓解供需矛盾。

??限購范圍方面亦做出調整。西安此次限購范圍的調整主要涉及5個區(qū)域,其中臨潼區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城上林街道、灃西新城高橋街道、馬王街道以及高新區(qū)托管的非限購區(qū)域不再列入西安市住房限購限售范圍。

??李宇嘉表示,外圍新城新區(qū)收縮限購的區(qū)域外圍,是近期熱點城市限購政策適當調整的一種方式,對于樓市降溫快的區(qū)域適當調整限購是一種較有效的模式,既不違背房住不炒,也釋放紓困市場,穩(wěn)定預期的信號。

??二手房掛牌量超10萬套

??這是西安今年內第三次出臺樓市松綁政策。

??此前的5月28日,西安從四大方面優(yōu)化樓市調控政策,包括調整住房公積金貸款最高額度、將28周歲以上未婚人士劃為剛需、新房網簽3年即可買賣等多項利好舉措。

??8月19日晚,西安又推出“以租換購”新政,新政提到,居民存量住房納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后,居民家庭方可在西安限購區(qū)域獲得新增購買一套住房資格。

??在此前兩輪新政基礎上,西安限購政策再度松綁,這在一定程度上激活了部分改善型購房需求,將有利于市場需求的恢復。

??連續(xù)出臺調控新政的背景是,西安樓市目前正處于深度調整階段。

??作為西北地區(qū)唯一國家中心城市,西安樓市從2016年3月份開始逐漸升溫,其中新房價格更是連漲69個月,曾誕生多個“萬人搖”項目,直到2021年底才逐漸回歸理性。

??二手房市場也不容樂觀。2021年5月,二手住宅交易量開始下降,同年7月,隨著西安二手房指導價空降,市場從過熱開始轉向過冷。

??“西安‘5·28’政策出臺后,限售政策的放寬,二手房掛牌量增多,再加上平臺在掛牌房源時不再顯示二手房指導價,市場曾短暫回暖,但熱度并未能延續(xù)下去?!鼻笆鲋薪槿耸扛嬖V記者,二手房市場還在下探中。

??從數(shù)據(jù)上看,11月16日,國家統(tǒng)計局公布的10月份70城房價數(shù)據(jù)顯示,西安新房、二手房價格環(huán)比均下滑,其中二手房環(huán)比下降0.2%,是今年西安二手住宅價格連續(xù)第3個月下降。

??和價格下滑成正比的是,二手住宅交易量同樣出現(xiàn)回落。西安市住建局數(shù)據(jù)顯示,10月份西安市二手住宅共成交4390套,環(huán)比下降27.86%;二手住宅成交面積為42.27萬平方米,環(huán)比下降27.73%。

??另據(jù)鏈家網顯示,目前西安在售二手房高達11.15萬套,其中7天上新房源1977套。

??“一套二手房交易能帶動2-3套連環(huán)單交易,不僅能釋放中小戶型、中低價位為主的二手房供需,促進新市民住房需求實現(xiàn),還能通過賣一買一帶動住房消費升級?!崩钣罴畏治?,類似西安等熱點城市換房需求占很大比重,換房需求能否順暢是市場是否良性循環(huán)的標志。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

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  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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