??正月初七，盡管天氣依舊維持晴冷主基調(diào)，但這絲毫阻擋不住河北省唐山市豐南區(qū)新華路2號（又名老稅樓）生活小區(qū)居民張書強在小區(qū)遛彎、鍛煉身體的熱情。張書強告訴前來實地走訪的中國房地產(chǎn)報記者，即便是在剛剛過去的除夕夜，全家人齊聚準備年夜飯之際，他依然到“原地升級”后的小區(qū)里遛達了幾個來回。

??在張書強看來，小區(qū)舊貌換新顏得益于當?shù)貙嵤┑睦吓f小區(qū)改造工程，通過提升改造，小區(qū)從“臟亂差”蛻變成了“潔亮美”的新家園。

??不僅是豐南區(qū)老稅樓，數(shù)據(jù)顯示，2023年，唐山市已投入資金11.58億元，完成改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)141個，共涉及1071棟居民樓，改造面積380.33萬平方米，惠及居民4.2萬戶。另據(jù)媒體報道，2018年至2022年底，唐山市累計投入資金87.08億元，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1032個，總建筑面積3617萬平方米，受益居民53.46萬戶。

??一串串鮮活數(shù)字背后，既彰顯著當?shù)囟档妆Ｕ系拿裆熑危舱凵涑隼吓f小區(qū)改造涉及群眾切身利益，關(guān)系城市長遠發(fā)展。

??從“臟亂差”到“潔亮美”

??“這一習慣早在一年前養(yǎng)成?！睆垥鴱姳硎?，他今年72歲，長年居住在老稅樓小區(qū)，自2022年下半年開始，他被煥然一新的小區(qū)環(huán)境面貌所吸引，由此開啟了遛彎模式。

??提及小區(qū)新變化，張書強笑著告訴記者，整潔的小區(qū)道路、停放有序的車輛、粉刷一新的外墻以及設(shè)施齊全的活動場地，絲毫不比周邊新建的小區(qū)環(huán)境差。很難想象，這里此前曾是一個房屋陳舊、道路破損、功能不全的老舊小區(qū)。“現(xiàn)在小區(qū)道路平整寬敞，老年人出行很安全也很方便，住在這樣的小區(qū)里，各方面都挺舒適，心情自然也會變好?，F(xiàn)在樂于在小區(qū)內(nèi)遛彎的中老年人日漸增多了?！睆垥鴱娧a充說。

??改造前，小區(qū)設(shè)施不完善、道路破損嚴重、停車難等問題層出，加上環(huán)境差亂差，出行成為多數(shù)中老年人的大問題，已有很多住戶選擇搬離。改造后，小區(qū)環(huán)境變得干凈整潔，居住體驗感提升明顯，先前搬走的老住戶陸續(xù)回流。

??據(jù)了解，老稅樓小區(qū)始建于2000年以前，共涉及6棟多層建筑，居民戶數(shù)182戶。由于建成年代較早，存在配套設(shè)施落后、安全隱患多、屬于典型“老破小”。自實施提升改造以來，該小區(qū)屋面防水、外墻（保溫）粉刷、小區(qū)道路平整以及樓梯間清潔等得到全面修復(fù)和整治。

??唐山市豐南區(qū)青年路街道新興社區(qū)主要負責人向記者表示，新興社區(qū)作為老稅樓改造歸口管理單位，近年來，圍繞街道“老城新貌”黨建示范帶和“善治宜居”黨建示范片區(qū)打造要求，堅持“以群眾滿意為準繩”，在充分征求居民改造意愿的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身實際科學制定改造方案，將水、電、路、氣、暖、消防等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)改盡改，全面實施雨污分流改造和架空線整治，實現(xiàn)老舊小區(qū)人居環(huán)境“華麗蛻變”，老城區(qū)治理“煥新重生”。目前該社區(qū)下轄的15個老舊小區(qū)改造全面完成清零。

??“老”居民享受“新”生活

??豐南區(qū)老稅樓的“蛻變”，僅是唐山市大力推進老舊小區(qū)改造幕布下的一個縮影。春節(jié)前夕，唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了2024年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃：今年預(yù)計投資3.46億元提升改造50個老舊小區(qū)，共涉及269棟住宅樓、8915戶居民，總建筑面積90.26萬平方米。

??不難看出，唐山已把全市老舊小區(qū)改造作為增進民生福祉、完善城市功能、推進城市更新的重要抓手，旨在讓居住在老舊小區(qū)的“老”居民也享受到“新”生活，極大提升居民的獲得感、歸屬感、幸福感。

??記者注意到，所謂“新”生活，就是要讓老舊小區(qū)居民生活得更方便、更舒心、更美好。為此，唐山在老舊小區(qū)提升改造中，堅持以人為本,將群眾的需求作為老舊小區(qū)改造的出發(fā)點和落腳點。同時，堅持“內(nèi)在”“外在”統(tǒng)籌兼顧,不僅注重提升外在“顏值”,更注重優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部設(shè)施,力爭通過改造,讓老舊小區(qū)環(huán)境變美同時，房子也將變得更暖更溫馨。

??對此，家住唐山市路南區(qū)華巖路新華北里分區(qū)樓的徐偉深有體會。徐偉表示，新華北里分區(qū)樓是在2023年上半年完成了老舊小區(qū)改造工程，改造后，小區(qū)環(huán)境迎來了巨變，從道路平整到增加停車位，從外墻粉刷到公共活動場地修建，到處充滿著現(xiàn)代氣息。

??更令徐偉感觸頗深的是，冬天里的房子變得更暖了。此次小區(qū)改造中由于給樓房外墻加裝保溫層，其所住房子保溫效果明顯好于往年，室內(nèi)溫度能達到23度以上，相比改造前提高了四五度。這對于上了年紀的他和老伴而言，居住體驗無疑更為舒適。鑒于房屋內(nèi)水、電、氣等管線在改造中也被更新修復(fù)，解決了以往線路老化、管道堵塞等大問題，隨即，徐偉老兩口萌生了重新裝修的想法。

??據(jù)徐偉老伴介紹，為了將建筑面積僅有70余平方米的老房子裝扮的更溫馨，老兩口趕在今年春節(jié)前請來專業(yè)施工人員對室內(nèi)進行了簡易裝修，并添置了少許家具和盆栽。完工后，煥然一新的家居設(shè)計，讓徐偉老兩口感覺住進了新房。他們還了解到，改造后小區(qū)內(nèi)選擇重新裝修房屋的業(yè)主不在少數(shù)。

??公開資料顯示，路南區(qū)新華北里分區(qū)樓始建于1999年，共有11棟住宅樓，涉及居民戶數(shù)495戶，部分樓房因為建成年代久遠，存在墻體粉化嚴重、保溫性能較差、道路破損、小區(qū)積水嚴重等問題。2023年2月下旬，該小區(qū)實施改造綜合提升工程，涉及既有建筑節(jié)能改造、墻體（保溫）粉刷、給排水管網(wǎng)改造、道路修整、架空線規(guī)整（入地）等基礎(chǔ)類改造。

??唐山市老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負責人向記者表示，為解決新華北里分區(qū)樓積水問題，該小區(qū)還同步引入海綿城市示范工程，改造雨污水分流，規(guī)劃建造海綿停車位、雨水花園、旱溪等項目，進一步優(yōu)化老舊小區(qū)居住環(huán)境。

??這位負責人還表示，除了做好基礎(chǔ)類設(shè)施改造外，接下來，要加快提升類改造步伐，加大力度推動加裝電梯、節(jié)能保溫、智慧安防等改造內(nèi)容，因地制宜增設(shè)小區(qū)停車位、電動汽車和電動自行車充電設(shè)施，拓展休憩場地和運動空間，按需補齊養(yǎng)老、托育、助餐、便民市場等社區(qū)服務(wù)設(shè)施短板，力爭“一次改造，全面見效”。

??“不過，改好容易，管好難?！碧粕绞凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)部門負責人坦言，由于唐山市老舊小區(qū)過去普遍沒有專業(yè)化物業(yè)管理，這意味著，更新后的基礎(chǔ)設(shè)施將由誰來維護等問題同樣不容小覷。目前，唐山市探索以國有物業(yè)企業(yè)為依托，兜底保障全市老舊小區(qū)服務(wù)，豐南區(qū)作為試點已率先完成，全市也將因地制宜逐步實現(xiàn)老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋，切實補齊老舊小區(qū)短板，實現(xiàn)長效管理，確保老舊小區(qū)既要改得好、還要管得好，把好事辦好。

??（應(yīng)受訪者要求，文中張書強、徐偉均為化名）