??全面解除限購措施的第一個月，廣州樓市交出了一張漂亮的成績單。

??根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露的最新數(shù)據(jù)，10月份，廣州一手住宅到訪量、認(rèn)購量、網(wǎng)簽量均大幅增長，10418套的網(wǎng)簽套數(shù)、111.47萬平方米的網(wǎng)簽面積均環(huán)比增長了100%。二手住宅的交易也活躍起來，全市網(wǎng)簽13188套、125.8萬平方米，環(huán)比分別增長29.5%、26%。

??“房地產(chǎn)市場成交回升明顯，市場熱度維持在較高水平，止跌回穩(wěn)態(tài)勢初現(xiàn)。”對于當(dāng)前的市況，該局如此表示。

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記蔡勝透露，未來將主動傾聽行業(yè)聲音，深入了解企業(yè)訴求，持續(xù)推動相關(guān)政策措施的調(diào)整優(yōu)化。

??市場持續(xù)活躍 剛需進(jìn)場買房

??自9月29日晚廣州市發(fā)文全面放開限購以來，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已經(jīng)發(fā)布了4次商品房成交數(shù)據(jù)，緊密跟蹤市場表現(xiàn)。

??該局于11月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，新政后市場的活躍度大幅提升且持續(xù)性較強(qiáng)。國慶期間，廣州全市一手住宅認(rèn)購量為5855套，認(rèn)購面積61萬平方米，7天的認(rèn)購量超過今年8月、9月一手住宅單月網(wǎng)簽面積。國慶后市場熱度仍維持較高水平，10月后三周單周到訪量分別為16797組次、21247組次和19142組次，認(rèn)購量分別為819套、862套和798套，每周到訪量、認(rèn)購量基本穩(wěn)定。

??整個10月份，廣州全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量為12.77萬組次，認(rèn)購總量8597套，較三季度的月均水平分別增長70%、58%。市場熱度上升的同時，價格整體保持平穩(wěn)，且銷售總價適中的樓盤認(rèn)購量較高。10月份新認(rèn)購的一手住宅中，總價500萬元以下的占比達(dá)到83.6%。

??還有一個值得關(guān)注的數(shù)據(jù)，那就是全市認(rèn)購一手住宅的購房人群中，首次購房的人群占68.6%，說明剛需人群的置業(yè)信心大幅改善。

??58安居客研究院的一份報告顯示了限購政策調(diào)整對市場的提振作用。據(jù)58安居客研究院研究總監(jiān)劉嘯介紹，今年，廣州經(jīng)歷了四次限購放松，不僅吸引了本地看房客戶，更出現(xiàn)了異地客看房行為頻繁的現(xiàn)象。1月放松120平方米以上住房限購政策以及9月份全面取消限購后，本地客人數(shù)環(huán)比分別增長17.14%以及4.63%，異地客人數(shù)環(huán)比分別增長58%以及12.6%。

??開發(fā)商方面也是捷報頻頻。廣州地鐵地產(chǎn)的有關(guān)人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，10月的最后一天，該公司旗下的瓏璟臺項(xiàng)目賣了0.5億元，整個月的成交額達(dá)到了5億元，創(chuàng)下歷史新高。云筑上品則創(chuàng)下了來訪新高，10月份來訪2500組，成交120套，對比3月小陽春的來訪上漲32%，成交上漲166%。云平上品10月份銷售了2.5億元，銷售達(dá)成率為210%。

??龍湖集團(tuán)廣州·御湖境項(xiàng)目的10月整體來訪量環(huán)比9月提升180%，比9月周末的日均來訪提升200%，成交量提升約330%。

??二手房成交有望繼續(xù)增長

??二手房的回暖態(tài)勢比一手房更直觀，進(jìn)入10月份，中介們時不時便在朋友圈發(fā)布“筍盤已售”的消息?！爸灰獦I(yè)主肯降價，幾乎都可以快速成交。之前就算是降價，買家也會繼續(xù)觀望的?！焙Ｖ閰^(qū)某中介門店的店長如此表示。

??根據(jù)鏈家APP的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月份，該機(jī)構(gòu)的看房人數(shù)環(huán)比增長27.8%，成交量環(huán)比增長了67%，漲價的房源環(huán)比增加了44.4%，降價房源則減少16.6%，說明成交的天平已不再絕對偏向買方了。

??廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，10月份，廣州二手房成交破萬套，主要是受取消限購、二套房最低首付比例下調(diào)、房貸利率下降等多項(xiàng)重磅利好政策刺激，購房門檻大幅下降，消費(fèi)者對房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的信心有所增強(qiáng)，置業(yè)意愿得到激發(fā)。部分此前持觀望態(tài)度的客戶入市信心大幅改善，近期中介門店上門咨詢、看房的客戶量增長較明顯。部分業(yè)主希望借助本輪利好積極出貨，談價意愿仍然較高，后市有望轉(zhuǎn)化為實(shí)質(zhì)成交。因此，11月二手市場有望延續(xù)回暖態(tài)勢，預(yù)計網(wǎng)簽量小幅增長的可能性極大。

??“在政策持續(xù)發(fā)力及房企全力營銷帶動下，廣州10月商品住宅成交表現(xiàn)超預(yù)期，同時也反映了市場已正在筑底回升?！敝兄秆芯吭喝A南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場回溫態(tài)勢顯著，居民觀望情緒得到緩解，預(yù)計在政策強(qiáng)力支持和居民預(yù)期持續(xù)改善的推動下，廣州樓市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市場向好氛圍持續(xù)加大營銷力度，助力項(xiàng)目銷售去化。

??地方政府也期望樓市能夠早日步入穩(wěn)定發(fā)展的軌道。10月24日，蔡勝在一次公開活動上表示，未來，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將繼續(xù)圍繞增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型的工作主線，積極推進(jìn)房地產(chǎn)優(yōu)化措施落地見效，做好政策跟蹤評估、市場動態(tài)監(jiān)測和研判，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險防控，著力研究出臺“好房子”的扶持政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場需求打造多樣化、多元化的高品質(zhì)住房產(chǎn)品，以推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。