土地胡佳杰 2020-12-02 09:39:19 來源:樂居財(cái)經(jīng)
??11月27日,上海土地市場發(fā)布一則土地使用權(quán)出讓公告,將出讓黃浦區(qū)豫園社區(qū)一幅商住地塊,起始價(jià)176億元。數(shù)據(jù)顯示,目前A股16家房企符合獨(dú)家拿地資金條件。
??A股16家房企符合獨(dú)吞條件
??上海土地市場官網(wǎng)顯示,黃浦區(qū)豫園社區(qū)210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊的起始價(jià)高達(dá)176億元,據(jù)計(jì)算其中住宅建筑面積超15萬平方米,地塊平均起始樓板價(jià)約8.9萬元/平方米。并且,地塊出讓文件中,沒有中小套型限制。
??基于上海規(guī)定公開市場拿地資金需要全部為自有資金,樂居統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),目前A股上市房企中,三季度末持有現(xiàn)金及等價(jià)物超過地塊起始價(jià)176億元的有16家,具備獨(dú)吞豫園地塊的資金條件。其中,藍(lán)光發(fā)展、榮盛發(fā)展尚未在上海拓展項(xiàng)目。
??由于港股三季報(bào)普遍未公布持有現(xiàn)金及等價(jià)物數(shù)據(jù),目前港股房企的資金深淺尚不得而知。不過,從克而瑞公布的2019年中國房企權(quán)益銷售金額榜來看,Top20房企中,恒大、碧桂園、融創(chuàng)、中海、龍湖、華潤、富力、旭輝、金茂等港股房企,實(shí)力同樣不可小覷。
??此外,值得注意的是,今年8月房地產(chǎn)融資監(jiān)管“三條紅線”出臺,規(guī)定房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。頭頂“三條紅線”壓力,豫園地塊高達(dá)176億元的起始價(jià),對房企無疑將是一個考驗(yàn)。
??有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為:“豫園地塊資金要求較高,不排除幾家房企聯(lián)合拿地、合作開發(fā),減輕資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)?!?/p>
??豫園鉆石地塊
??而與豫園地塊動輒百億的起始價(jià)相匹配的,是其上海市中心的區(qū)位價(jià)值。
??地塊四至范圍東至河南南路、獅子街,南至大境路、方浜中路、晝錦路,西至露香園路,北至高墩街、福佑路。
地塊示意圖
??地塊所在的豫園板塊位于上海市黃浦區(qū),是上海的發(fā)祥地,有著700余年悠久歷史。80年代以來,豫園逐步發(fā)展成為以豫園商場為中心,融觀光、商業(yè)、餐飲為一體的具有江南古城風(fēng)貌的旅游區(qū),著名的豫園花園、城隍廟等景觀每年吸引著數(shù)百萬人中外游客參觀游覽。
??據(jù)悉,地塊周邊有新房項(xiàng)目露香園,時隔7年再次加推,于今年9月份推出173套房源,其中建筑面積約172-688平方米聯(lián)排別墅,均價(jià)約21萬元/平方米,建筑面積約103-282平方米疊加別墅,均價(jià)約16萬元/平方米,另有建筑面積約61-240平方米平層,均價(jià)約14.5萬元/平方米。此外,根據(jù)中介網(wǎng)上掛牌數(shù)據(jù),目前豫園板塊二手房單價(jià)約在6-13萬元/平方米不等。
??資深地產(chǎn)人、樓市專欄作家黃欣偉認(rèn)為:“豫園地塊價(jià)格較高,而且商業(yè)部分要求全部自持,如果剔除商業(yè)部分,未來住宅售價(jià)將超過20萬元/平。從超級城市、超級地段和超級房企三者之間的兩兩匹配來說,是完全合理的?!?/p>
??根據(jù)進(jìn)度安排,地塊將于2021年1月5日進(jìn)行交易,這也將是2021年上海拍出的第一幅含住宅性質(zhì)的地塊。
??2021年伊始,萬眾矚目的豫園地塊究竟會花落誰家,值得拭目以待。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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