土地苗野 2021-03-01 09:27:31 來(lái)源:中房報(bào)
??2月24日,南京春節(jié)后首場(chǎng)土拍掛出5幅純住宅地塊,最終地塊在最快57秒、最慢1分27秒內(nèi)都達(dá)到了最高限價(jià),其中一宗屬于“兩橋”板塊地塊更是吸引了47家開(kāi)發(fā)商報(bào)名。
??類(lèi)似房企奪地大戰(zhàn)自開(kāi)年以來(lái)在熱點(diǎn)城市陸續(xù)上演。
??中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2月24日,50大熱點(diǎn)城市賣(mài)地收入達(dá)4735億元,同比上漲42%。杭州、上海、成都、北京、寧波、南京等10個(gè)城市“賣(mài)地”收入超百億;建發(fā)、保利、綠城、招商、萬(wàn)科、融創(chuàng)、濱江、華潤(rùn)8家房企權(quán)益拿地總價(jià)已超百億元。
??從上述信息來(lái)看,房企關(guān)注重點(diǎn)集中在一二線(xiàn)城市,優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,成交地價(jià)和溢價(jià)率都有明顯回升。房企在一二線(xiàn)城市積極吸納土地,是希冀規(guī)模和利潤(rùn)能穩(wěn)定增長(zhǎng),也從側(cè)面反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心。
??杭州地?zé)?/strong>
??房企們最中意的城市當(dāng)屬杭州。
??在杭州馬不停蹄地土拍推貨中,僅1月份杭州土地成交總金額達(dá)526億元,位居各城市首位。在22天內(nèi)就出讓涉宅地塊29宗,平均溢價(jià)率25.98%;其中22宗地塊需自持,占比超75%,平均自持率11%。去年杭州成交的137宗涉宅地塊中,只有26%的地塊需要自持,自持比例都在10%以下。
??“上限+自持”已成為杭州土拍市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)展趨勢(shì),但杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)依然可以用一個(gè)“火”字來(lái)形容。
??某閔系房企杭州區(qū)域公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,杭州作為新一線(xiàn)城市正處于大力建設(shè)階段。無(wú)論從政策、經(jīng)濟(jì)還是社會(huì)層面,都走在前列,城市資金總量、上市企業(yè)數(shù)量、市值都緊隨北上廣深之后,這使得房企在杭州市場(chǎng)參與度較高。在“東整、西優(yōu)、南啟、北建、中塑”新的城市總體規(guī)劃下,杭州會(huì)出現(xiàn)多個(gè)新的城市封面,疊加未來(lái)將擁有500公里以上軌道交通網(wǎng)絡(luò)以及2020年鎖定的54萬(wàn)新增人口,這些都讓房企看到了未來(lái)增長(zhǎng)空間。
??實(shí)際上,杭州近幾年的土地市場(chǎng)表現(xiàn)都非?;馃?,連續(xù)兩年土地成交排行全國(guó)第一。2020年有所下降,依舊位居全國(guó)第二位,去年杭州共計(jì)推出了133宗宅地,成交面積1608萬(wàn)平方米,同比下降10%,攬金2255億元,同時(shí)還誕生了兩宗百億“地王”,分別被本土房企綠城和濱江拿下,成交總價(jià)為107億元和106億元。
??杭州成為中國(guó)房地產(chǎn)高地城市已經(jīng)不是一個(gè)假設(shè),在其城市發(fā)展理想背后是一個(gè)關(guān)系未來(lái)的經(jīng)濟(jì)與效益大棋盤(pán)。
??某機(jī)構(gòu)浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為,G20峰會(huì)之后,杭州城市界面打開(kāi),基建、軌交、產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展以及新增人口快速擴(kuò)張,增強(qiáng)了房企對(duì)杭州未來(lái)預(yù)期,百?gòu)?qiáng)房企這兩年都在加大杭州投資布局,催升了土地市場(chǎng)熱度。
??“杭州是最早做《讀地手冊(cè)》城市,土地供應(yīng)一直是按需定產(chǎn),不斷優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),甚至?xí)プ¢_(kāi)發(fā)商訴求,針對(duì)不同土地性質(zhì)策略性制定一些拿地優(yōu)惠政策,吸引并主導(dǎo)企業(yè)入杭?!备咴荷f(shuō)。
??誰(shuí)在重倉(cāng)?
??土地拍賣(mài)是一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“晴雨表”,也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地積極的一個(gè)體現(xiàn)。
??從新年伊始連番出擊杭州土拍的房企身影看,萬(wàn)科、保利、綠城、濱江、德信、宋都等眾多房企紛紛參與爭(zhēng)奪,杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)再次風(fēng)起云涌,成為房企在長(zhǎng)三角區(qū)域的“兵家必爭(zhēng)之地”。
??杭州某本土房企營(yíng)銷(xiāo)副總認(rèn)為,在杭州向大城市拓展過(guò)程中,市場(chǎng)空間越來(lái)越大,房企參與度越來(lái)越高,不斷加碼進(jìn)行新一輪的補(bǔ)庫(kù)存,半個(gè)月內(nèi)競(jìng)配自持面積快趕上去年全年土拍的一半,這也壓縮了房企的利潤(rùn)空間。拿地能力被視為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,但利潤(rùn)率是判定拿地決策成功與否的標(biāo)準(zhǔn),在整個(gè)行業(yè)現(xiàn)金流不是很充沛的背景下,投資部門(mén)在投拓階段如何精準(zhǔn)拿地,需要更加理性決策。
??在杭州前兩月土拍大戲中,幾乎每一場(chǎng)都能看到“自持”身影。
??萬(wàn)科上限價(jià)40.6億元競(jìng)得杭州拱墅區(qū)宅地,溢價(jià)率29.71%,競(jìng)配自持面積比例3%;保利上限價(jià)26.15億元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2020]76號(hào)地塊,溢價(jià)率29.78%,競(jìng)配自持面積比例5%;德信以上限價(jià)格14.82億元,溢價(jià)率29.77%,自持28%拿丁橋商住地,創(chuàng)2021年自持新高;濱江以49億元,限價(jià)每平方米37500元,自持11%拿下市北單元XSCQ1310-R2-27地塊;宋都自持20%搶下杭州崇賢小體量地塊,地價(jià)漲幅達(dá)24%……
??站在“后峰會(huì)、前亞運(yùn)”時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的杭州,毫無(wú)疑問(wèn)已成為房企投資的重點(diǎn)城市。
??但最引人注目的當(dāng)屬杭州本土房企綠城,自郭佳峰擔(dān)任行政總裁后,拿地更加果敢。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),綠城在杭州拿下9宗涉宅地塊,拿地金額超百億元,所有地塊自持比例在2%-20%。參照3-5個(gè)月入市平均周轉(zhuǎn)速度,這些貨值很大部分將在年內(nèi)得到兌現(xiàn)。
??綠城積極拿地,反映出綠城想重新回到杭州樓市第一寶座。去年濱江集團(tuán)不僅是杭州銷(xiāo)冠,拿地也是最多的,總金額分別為732億元和392億元,綠城雖排名第二,但銷(xiāo)售額只有390億元,拿地236億元。
??華東某房地產(chǎn)市場(chǎng)人士表示,杭州在綠城戰(zhàn)略版圖中有著極為重要作用。今年綠城重倉(cāng)杭州,足以看出綠城對(duì)杭州樓市韌性和預(yù)期充滿(mǎn)了信心,重回杭州“領(lǐng)頭雁”意圖明顯。隨著杭州樓市近幾年的升溫,越來(lái)越多的外來(lái)房企開(kāi)始在杭州市場(chǎng)布局,并逐漸占有一席之地,這也刺激綠城在大本營(yíng)積極“備糧”。
??在高院生看來(lái),杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出本土房企和外來(lái)房企各占半壁江山局勢(shì),同等規(guī)模房企之間競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。綠城、濱江投資布局主要以杭州為主,且希望與后位企業(yè)拉開(kāi)明顯差距,掌握發(fā)展主動(dòng)權(quán)。另外還有一些跟隨型企業(yè)比如大家、德信、宋都在面臨外圍市場(chǎng)很難拓展時(shí),也在考慮回歸杭州本土來(lái)做。外來(lái)房企率先搶跑也加劇了房企在杭州拿地競(jìng)爭(zhēng)程度。
綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913300001429292295 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 557 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 331
華中綠城投資發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420102MA4L07Y92L 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 168 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 30
杭州濱江集團(tuán)天目山開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330185MA27Y7TX6X 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:54000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 3 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 2
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1099521(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬(wàn)科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論