??4月20日消息，浙江省江山市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室研究制定了有關(guān)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十二條措施，主要涵蓋土地供應(yīng)、商品房預(yù)售管理和住房限售等方面。

??根據(jù)商品住宅可售庫存及去化周期情況，增加重點(diǎn)區(qū)塊土地供應(yīng)，強(qiáng)化市場有效供給，保證住宅用地市場平穩(wěn)有序；建立房價(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，完善商品住房用地供應(yīng)方式。

??嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可政策，除土地出讓文件對(duì)預(yù)售規(guī)模作出特殊約定外，城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積3萬平方米及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；城區(qū)內(nèi)建筑面積3萬平方米以上分期申請(qǐng)預(yù)售的，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬平方米，尾期建筑面積低于3萬平方米的須一次性申請(qǐng)預(yù)售，同一地塊辦理預(yù)售最多不得超過三次。

??同時(shí)實(shí)行住房限售。對(duì)市場關(guān)注度高的熱點(diǎn)地塊，土地出讓前應(yīng)明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次江山市發(fā)布房地產(chǎn)政策，從土地供給、房源供應(yīng)、交易管控等角度積極進(jìn)行了落實(shí)，這是具有積極的導(dǎo)向的。今年以來，浙江省包括永康、義烏、江山都出臺(tái)了收緊性的政策，進(jìn)一步說明縣級(jí)城市也出現(xiàn)了炒房炒地現(xiàn)象。也意味著調(diào)控升級(jí)的深入，即從一二線大城市逐漸進(jìn)入到三四線城市，一些百強(qiáng)縣和縣級(jí)市等后續(xù)調(diào)控升級(jí)的概率將加大。（溫紅妹）

??以下為十二條措施：

??一、強(qiáng)化土地供給

??科學(xué)安排住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，及時(shí)公布土地出讓年度或階段性計(jì)劃。根據(jù)商品住宅可售庫存及去化周期情況，增加重點(diǎn)區(qū)塊土地供應(yīng)，強(qiáng)化市場有效供給，保證住宅用地市場平穩(wěn)有序。視情加大土地投放力度，2021年度城區(qū)繼續(xù)投放住宅用地380畝以上（建筑面積50萬平方米以上）。

??二、完善住房保障體系

??構(gòu)建公租房房源循環(huán)使用動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，提高公租房利用效率，逐步將城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的無房外來務(wù)工人員納入保障。加快人才公寓和藍(lán)領(lǐng)公寓建設(shè)、供給；拓寬人才、藍(lán)領(lǐng)工人住房保障渠道，根據(jù)公租房保障房源情況，經(jīng)批準(zhǔn)可采取定向向集體配租的方式，解決有關(guān)企事業(yè)單位人才、職工臨時(shí)性住房困難。

??三、優(yōu)化土地供應(yīng)模式

??建立房價(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，完善商品住房用地供應(yīng)方式。對(duì)市場關(guān)注度高的熱點(diǎn)地塊住宅用地出讓，視情從“限房價(jià)、競地價(jià)”“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”“限房價(jià)、競配建”“限房價(jià)、競自持”“限地價(jià)、競自持”等方式中擇優(yōu)選取。

??四、加快住宅項(xiàng)目建設(shè)

??嚴(yán)禁捂地和捂盤惜售，已出讓土地須加快開發(fā)，在建項(xiàng)目加快建設(shè)，加速推出房源入市。嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓約定的開竣工時(shí)間，已出讓尚未建設(shè)的住宅用地開竣工時(shí)間不作延后調(diào)整。

??五、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理

??嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可政策，除土地出讓文件對(duì)預(yù)售規(guī)模作出特殊約定外，城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積3萬平方米及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；城區(qū)內(nèi)建筑面積3萬平方米以上分期申請(qǐng)預(yù)售的，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬平方米，尾期建筑面積低于3萬平方米的須一次性申請(qǐng)預(yù)售，同一地塊辦理預(yù)售最多不得超過三次。

??六、實(shí)行住房限售

??對(duì)市場關(guān)注度高的熱點(diǎn)地塊，土地出讓前應(yīng)明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

??七、加強(qiáng)購房合同更名管理

??嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制。已簽約、備案的商品房不得隨意變更或者解除合同，嚴(yán)厲打擊未取得產(chǎn)權(quán)證買賣房屋等違法違規(guī)行為，符合法定情形或相關(guān)規(guī)定的才予以受理。

??八、建立市場監(jiān)管聯(lián)動(dòng)機(jī)制

??住建局、資規(guī)局、發(fā)改局等部門要強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管聯(lián)動(dòng)，建立商品住宅銷售備案價(jià)格會(huì)商機(jī)制。經(jīng)備案的銷售價(jià)格原則上不予上調(diào)。符合預(yù)售條件的新建住宅要加快入市。

??九、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序整治

??加強(qiáng)部門聯(lián)合執(zhí)法。積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介規(guī)范經(jīng)營，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介不正當(dāng)經(jīng)營行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房價(jià)、捂盤惜售、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)收取傭金、預(yù)售資金不入監(jiān)管賬戶、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場秩序的行為依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

??十、提高租房提取公積金額度

??加大對(duì)住房租賃的扶持力度，提高租房提取公積金額度，但每戶每年最高提取額不超過24000元且不超過當(dāng)年的繳存額。

??十一、營造公開透明的輿論氛圍

??通過多種方式，加大房地產(chǎn)政策宣傳力度，及時(shí)發(fā)布權(quán)威信息，積極回應(yīng)社會(huì)關(guān)切；加強(qiáng)新聞?shì)浾摰恼嬉龑?dǎo)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力的輿論支持。

??十二、抑制不合理住房需求

??對(duì)全市房地產(chǎn)市場進(jìn)行專題研究，綜合分析房地產(chǎn)形勢(shì)，適時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)限購政策，抑制不合理住房需求。