??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）近日，云南省玉溪市人民政府辦公室印發(fā)《玉溪市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），該文件自印發(fā)之日起施行，有效期1年。

??該通知在促進(jìn)住房消費(fèi)方面提出，落實(shí)契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.50%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。

??優(yōu)化增值稅減免政策執(zhí)行。促進(jìn)二手住房市場(chǎng)交易，通過(guò)一二手住房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，提升市場(chǎng)交易活力。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

??同時(shí)，支持團(tuán)購(gòu)商品住房。對(duì)已取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，按照商品房銷售有關(guān)規(guī)定，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校和科研院所等購(gòu)房群體需求，組織商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

??此外，通知還提出，對(duì)購(gòu)買(mǎi)本地商品房的群體予以相關(guān)配套政策。推動(dòng)在城區(qū)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口就地市民化，凡在全市城鎮(zhèn)地區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房并實(shí)際居住的購(gòu)房人，憑房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）或經(jīng)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及交款發(fā)票等合法穩(wěn)定住所證明材料，可申請(qǐng)辦理轄區(qū)購(gòu)房落戶手續(xù)。其子女可依規(guī)享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位，購(gòu)房落戶后在社保、教育、就業(yè)等方面享受同城待遇。

??紓解企業(yè)資金困難。新供應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，可按不低于出讓底價(jià)20%設(shè)定競(jìng)買(mǎi)保證金。根據(jù)市場(chǎng)需求情況，在編制國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)方案時(shí)，土地出讓價(jià)款可設(shè)置分期繳納方式，合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%首付款，余款可設(shè)置分期，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)合同簽訂日期一年。制定出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則。

??明確土地抵押解除時(shí)限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售范圍內(nèi)存在土地抵押的，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證明》，須由抵押權(quán)人提交同意抵押狀態(tài)下銷售及帶押過(guò)戶給購(gòu)房人的書(shū)面意見(jiàn)，取得《商品房預(yù)售許可證明》12個(gè)月內(nèi)解除土地抵押。