政策 2023-12-22 09:29:47 來源:丁祖昱評樓市
??政策暖風,吹到了海南。
??據(jù)中房報消息,海南樓市迎來10條優(yōu)化調整措施,省會城市海口率先跟進,已出臺5項優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策措施。
??自2018年4月,海南省全域限購,以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴,政策至今已有五年之久。
??在地產(chǎn)下行的壓力下,海南樓市,終于被撕開一道口子。
??今年7月以來,中央政治局會議定調“行業(yè)供需關系發(fā)生重大轉變”,需求端,降首付、降利率、認房不認貸接連落地,核心城市開啟“四限”松綁潮,全年273省市迎來622次政策放松。
??在房地產(chǎn)政策寬松的主基調下,北京、上海以及海南政策松綁釋放較強的信號意義,接下來,地方房地產(chǎn)調控政策有望進一步優(yōu)化,一線及部分強二線城市調控政策尚有松綁空間。
??媒體提到的《關于優(yōu)化調整房地產(chǎn)調控政策有關工作的通知》文件最大的意義在于,將10條政策內容納入“一城一策”工具箱,并賦予城市政府房地產(chǎn)調控政策自主權,結合實際情況,自主選擇并及時出臺政策措施。
??這十條政策措施包括:
??優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準
??調整優(yōu)化差別化住房信貸政策;鼓勵銀行業(yè)金融機構降低存量首套住房的貸款利率
??制定落實不動產(chǎn)“帶押過戶”政策
??優(yōu)化調整已出臺的、嚴于省級調控政策要求的相關條款
??優(yōu)化調整二手房交易轉讓年限等限制性條件
??優(yōu)化調整有關產(chǎn)權式酒店、酒店式公寓的限購政策
??優(yōu)化調整“商業(yè)、辦公類項目產(chǎn)權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米”的限制性政策
??優(yōu)化調整人才購房政策
??多孩(二孩及以上)家庭可增加購買一套商品住房
??加大職工提取住房公積金直接支付住房首付款、住房公積金貸款不見面審批等政策的落實力度
??值得注意的是,??谝崖氏雀M。
??12月20日晚,微信公眾號“??诎l(fā)布”發(fā)布題為“未放開全域限購,政策調整系支持企業(yè)人才購房需求”的文章,其中明確放松省外戶籍人員社保年限、企業(yè)購房、取消離異購房限制等5條調整內容。
??這也是自9月官宣“認房不認貸”以后,海口迎來的又一次購房政策優(yōu)化。
??具體來看,省外戶籍人員需提供5年社?;騻€稅證明可在限購區(qū)購買1套,2年以上社保可在限購區(qū)域外購買1套。
??而此前執(zhí)行的政策是,對于非本省戶籍人員,實行全域限購,不再區(qū)分限購及非限購區(qū)域,凡在??谑行姓^(qū)范圍內購房的,須提供家庭成員中至少1人在海南省累計60個月及以上的社保或個稅繳交記錄,且在海南省無自有住房的,方可在??谑匈徺I1套住房。
??另外,此次海口也放開了企業(yè)購房以及離異家庭購房的限制。
??2018年全域限購以后,海南省商品房銷售面積大幅下降。
??海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,商品房銷售面積從2017年2292萬平方米的峰值下降至2023年1-10月的689萬平方米;商品房銷售額也從2017年的2714億元降至2023年1-10月的1174億元。
??2021年初,海南省舉辦了一場“房地產(chǎn)調控成功闖關”的新聞發(fā)布會。會上透露出一組數(shù)據(jù):本省戶籍居民購買商品住房占比從2017年的17.8%提升至2020年1-11月的74%。海南省住建廳廳長霍巨燃表示,海南房地產(chǎn)調控達到了預期目標。
??從房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定投資的比重來看,2022年已降至30.7%,較“全域限購”前的2017年下降了17個百分點。2023年前10月,海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資額為951.78億元,同比增長4.3%。
??再來看海南省兩大主要城市房地產(chǎn)情況。
??政策出臺的2018年,???、三亞商品住宅成交量明顯回落,同比跌幅分別在38%和60%左右,基本屬于“腰斬”。隨著投資客群的減少,??诤腿齺喚_啟了長達五年的深度調整期。
??2023年1-11月,??谏唐纷≌山幻娣e為245.78萬平方米,同比增4%,接近2022年全年水平。2017年全年,商品住宅成交面積為598萬平方米,五年減少近六成。
??三亞自“全域限購”后,商品住宅成交面積連續(xù)三年負增長,2020年更是較前一年下降近四成,全年僅為65萬平方米,2021年和2022年均不足150萬平方米。2023年前11月恢復至227萬平方米。
??可見,在限購政策對于??诤腿齺喎康禺a(chǎn)市場的影響之大,在整體房地產(chǎn)市場下行的情況下,有必要根據(jù)當前情況優(yōu)化調整。
??實際上,在海南傳來松綁消息之前,核心一二線城市已開啟一輪“四限”松綁潮。
??據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計,截至12月18日,全國至少273個省市出臺622次寬松性政策,頻次已超去年。其中,南京、大連、武漢、廈門等19城全面取消限購。放松限貸的城市已多達102個。另有南京、武漢等145城發(fā)布購房補貼。大部分二三線城市住房交易行政限制基本已經(jīng)全面解除
??2024年,地方房地產(chǎn)調控政策有望進一步優(yōu)化,一線及部分強二線城市調控政策仍有松綁空間。
??一線城市政策或將精細化調整,譬如限購局部松綁,對于遠郊區(qū)域調降非戶籍購房社保年限、放寬戶籍居民套數(shù)限制,放寬法拍房、離婚購房限制,調降落戶門檻等。
??二線城市中,杭州、成都、長沙、西安、蘇州、天津等城市調控政策仍有調整空間,未來大概率進一步調整,比如全面放開限購、限售,下調商貸首付比例至國家規(guī)定的下限,放寬限價鼓勵“優(yōu)質優(yōu)價”等均是可選項。
??2023年,中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)底部調整,中央政策力度前穩(wěn)后松,地方政策松綁加力提速,273省市622次政策松綁,從三四線到核心一二線反向傳導,限制性行政措施幾乎都已退出。
??在這種情況下,限購政策應避免“一刀切”,需要因地制宜,根據(jù)具體情況來制定相應的政策,以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
??地方調控政策大概率還會進一步優(yōu)化,尤其是一線及部分強二線城市調控政策尚有松綁空間,一線城市局部或定向放松限購,二三線城市或將全面解綁限制性購房政策并加碼財稅刺激。
京滬樓市新政一周,市場表現(xiàn)如何?
2023-12-21新政落地,市場活躍度有所提升。河北:統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務等風險
2023-12-21大力實施城市更新行動,加快推進“三大工程”,支持社會資本參與新型基礎設施等領域建設。2023年十一月房地產(chǎn)大事件盤點
2023-12-20回顧,是為了更好的前行!發(fā)改委:做好政策預研儲備,為應對各類風險挑戰(zhàn)備足政策工具
2023-12-20有條件、有能力完成全年經(jīng)濟社會發(fā)展主要預期目標。北京將分用途明確商品住宅土地出讓價款
2023-12-20進一步優(yōu)化營商環(huán)境,加強精細化管理,提高信息透明度。房價延續(xù)降勢,市場信心有望逐步修復回升
2023-12-19房地產(chǎn)市場整體仍處于盤整階段。- 度過下行期后,行業(yè)頭部效應將愈加凸顯,財務安全性高同時土儲優(yōu)質的房企未來有望持續(xù)勝出。
不動產(chǎn)登記“跨省通辦”將逐步實現(xiàn)重點區(qū)域全覆蓋
2023-12-19下一步將深化改革成果,推動不動產(chǎn)登記從“網(wǎng)上可辦”向“網(wǎng)上好辦”“全程網(wǎng)辦”轉變。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |